4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1).
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 155, - см. предыдущую редакцию).
4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)
Цель использования | Конструктивный тип здания | |||
производственное | склад, гараж | административное | прочие | |
Офис | 0,6 | 0,5 | 1,0 | 0,9 |
Производство | 1,0 | 0,75 | 0,8 | 0,9 |
Торгово-складские помещения | 0,75 | 0,6 | 1,0 | 0,9 |
(Пункт в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2002 года распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 года N 77-р, - см. предыдущую редакцию).
4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
N п/п | Город, район, муниципальное образование | Кз | Кз(мин) |
1 | г.Санкт-Петербург (центр) | 3,0 | 6,0 |
2 | г.Санкт-Петербург (прочие территории) | 2,0 | 3,0 |
3 | Административно-территориальные районы г.Санкт-Петербурга: Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Павловский, г.Ломоносов, г.Кронштадт, часть Красносельского района за ж/д Санкт-Петербург -Петродворец, Выборг, Всеволожск | 1,5 | 2,0 |
4 | Города: Сосновый Бор, Кириши, Тихвин | 1,0 | 1,5 |
5 | Города: Гатчина, Сертолово, Тосно, Кировск, Кингисепп, Приозерск, Волхов | 0,85 | 1,1 |
6 | Города: Новая Ладога, Луга, Ивангород, Пикалево | 0,75 | 0,9 |
7 | Города: Коммунар, Шлиссельбург, Светогорск | 0,6 | 0,8 |
8 | Города: Волосово, Сланцы | 0,5 | 0,7 |
9 | Города: Подпорожье, п.Кузнечное, Бокситогорск | 0,45 | 0,65 |
10 | Город Лодейное Поле, Бокситогорский район | 0,425 | 0,55 |
11 | Районы: Сланцевский, Лодейнопольский, Подпорожский | 0,4 | 0,5 |
(Таблица в редакции распоряжения Ленинградского областного КУГИ от 31 января 2007 года N 33 - см. предыдущую редакцию).
4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)
Вид деятельности арендатора | Ктд |
Аптеки | 0,9 |
Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования | 2 |
Сбербанк и его филиалы | 2,3 |
Банки коммерческие и их филиалы | 2,6 |
Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание | 0,1 |
Государственные и муниципальные медицинские учреждения | 0,1 |
Негосударственные медицинские учреждения | 0,9 |
Игорный бизнес | 3,0 |
Лесная, деревообрабатывающая промышленность | 1,0 |
Мобильная связь | 2,5 |
Наука и научное обслуживание | 0,1 |
Непроизводственные виды бытового обслуживания | 0,8 |
Нотариальные конторы | 1,2 |
Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности | 1,1 |
Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок, государственными и муниципальными предприятиями | 0,5 |
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков | 1,2 |
Общественное питание без реализации алкогольных напитков | 0,6 |
Санаторно-курортное лечение по социальным программам | 0,7 |
Объединения социальной защиты | 0,4 |
Органы государственного и муниципального управления | 0,05 |
Парикмахерские услуги | 0,8 |
Питание школьников и учащихся ГОУ НПО и ГОУ СПО | 0,1 |
Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим | 0,3 |
Переподготовка кадров, повышение квалификации | 0,6 |
Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации | 0,6 |
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием | 0,5 |
Почтовая связь | 0,6 |
Прочие косметические услуги | 0,9 |
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий | 0,8 |
Производство сельскохозяйственной продукции | 0,3 |
Прочие виды деятельности | 1,3 |
Прочие виды промышленности | 0,7 |
Прочие финансово-кредитные и страховые организации | 2,2 |
Пункт обмена валюты | 3,5 |
Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации | 0,6 |
Религиозные организации | 0,75 |
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств | 1,2 |
Стоматологические услуги | 1,0 |
Строительство | 1,0 |
Торговля оптовая | 1,2 |
Торговля розничная | 1,1 |
Торговля мобильными телефонами | 1,5 |
Транспортно-экспедиционные услуги | 0,95 |
Физкультурно-спортивные организации | 0,7 |
Хлебопекарная промышленность | 0,55 |
Хозяйственное управление строительством | 1,0 |
Электросвязь и радиосвязь | 1,3 |
Торговля и общественное питание потребительской кооперации | 0,5 |
Учреждения культуры | 0,1 |
Ресторан | 3,0 |
Базы отдыха, туристические центры | 1,0 |
Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха | 0,5 |
(Пункт в редакции распоряжения Ленинградского областного КУГИ от 31 января 2007 года N 33 - см. предыдущую редакцию).
4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнжi) определяется по формуле:
Кнжi = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi,
где:
а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):
Занимаемые этажи | Крп1 | Крп2 | Крп3 |
Здание целиком | 1,2 | 1,0 | 1,2 |
С первого до верхнего этажа | 1,0 | 0,8 | 1,1 |
Цоколь (полуподвал) | 0,8 | 0,8 | 0,9 |
Чердак (мансарда) | 0,9 | 0,6 | 0,7 |
Подвал | 0,5 | 0,7 | 0,6 |
Технические помещения | 0,1 | 0,3 | 0,1 |
б) Ктоi - коэффициент степени технического обустройства:
Элементы обустройства | Кто1 | Кто2 | Кто3 |
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода | 0,6 | 0,4 | 0,5 |
Водопровод, канализация, центральное отопление | 0,5 | 0,4 | 0,5 |
Водопровод, канализация | 0,2 | 0,3 | 0,3 |
Центральное отопление | 0,2 | 0,2 | 0,2 |
Отсутствие обустройства | 0,0 | 0,1 | 0,0 |