О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург"
Статья 1
Дополнить Закон Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" после статьи 5 новой статьей в следующей редакции:
"Статья 5
1. До вступления в силу закона Санкт-Петербурга об утверждении методики определения уровня арендной платы арендная плата за объекты нежилого фонда, устанавливаемая в договоре аренды, определяется в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
2. В целях настоящей статьи применяются следующие основные понятия:
объекты нежилого фонда - здания, сооружения, встроенные помещения, комплексы встроенных помещений, арендодателем которых является Санкт-Петербург;
массовая оценка - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объектов недвижимости, базирующийся на учете основных характеристик объектов и использующий методы статистической обработки информации о рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге;
индивидуальная оценка - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете всех существенных характеристик объекта, состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, условий договора аренды;
рыночная ставка - размер арендной платы за один квадратный метр помещения в год (квартал, месяц), определяемый методами оценки рыночной стоимости;
расчетная ставка - рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости;
коэффициент социальной значимости (К(с)) - коэффициент, корректирующий рыночную ставку с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения;
социально значимые виды использования помещений - виды использования арендуемых помещений, которые в соответствии с настоящей статьей признаются социально значимыми;
методика определения уровня арендной платы - утверждаемый распоряжением губернатора Санкт-Петербурга в соответствии с настоящей статьей порядок определения расчетной ставки арендной платы с применением методов массовой или индивидуальной оценки;
арендодатель - Санкт-Петербург в лице уполномоченного органа государственной власти;
арендатор - физическое или юридическое лицо, использующее объект нежилого фонда по договору аренды;
условная единица - величина, применяемая для расчета арендной платы и устанавливаемая в соответствии с методикой определения уровня арендной платы.
3. Арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается на основании ее рыночной стоимости с применением методов массовой и индивидуальной оценки.
Порядок определения ставок арендной платы устанавливается в соответствии с настоящей статьей и методикой определения уровня арендной платы, утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга на двухлетний срок с последующим ее уточнением по результатам применения.
4. Арендная плата за объекты нежилого фонда, устанавливаемая в договоре аренды, определяется в соответствии с методикой определения уровня арендной платы, утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга, и настоящей статьей.
Ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости.
Значения коэффициентов социальной значимости устанавливаются исключительно в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи и не могут изменяться чаще одного раза в год.
В случае установления законом Санкт-Петербурга новых коэффициентов социальной значимости Администрация Санкт-Петербурга на основании обращения арендатора, у которого возникло право на уменьшение арендной платы, и подтверждения, выданного отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, о соответствии арендатора установленным требованиям (если соответствующие требования предусмотрены действующим законодательством) в установленном порядке вносит изменение в действующий договор аренды. Перерасчет арендной платы осуществляется со дня вступления в силу закона Санкт-Петербурга, установившего новый коэффициент социальной значимости, но не ранее дня, когда арендатор стал соответствовать требованиям, дающим право на применение коэффициента социальной значимости.
Если в течение срока действия договора аренды, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного единице, организационно-правовая форма юридического лица, являющегося арендатором, вид его деятельности в арендуемом объекте нежилого фонда или занимаемая площадь объекта нежилого фонда, используемая для осуществления социально значимого вида деятельности, изменяется настолько, что коэффициент социальной значимости подлежит пересмотру, коэффициент социальной значимости остается равным единице.
В случае если рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с методикой определения уровня арендной платы, при заключении договора аренды превышает 75 условных единиц за 1 кв.м в год, применяется коэффициент социальной значимости, равный единице.
Действие положения абзаца шестого настоящего пункта не распространяется на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, заключенных до 1 января 2002 года и используемых под социально значимые виды деятельности, предусмотренные в пункте 6 настоящей статьи.
По истечении срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее единицы, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, заключенному до 1 января 2002 года, имеет право на заключение договора аренды на тех же условиях на срок не менее срока ранее действовавшего договора.
Правило, установленное абзацем восьмым настоящего пункта, распространяется на случаи заключения договора аренды этим же арендатором в последующем.
Действие абзаца восьмого настоящего пункта распространяется исключительно на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, используемых под социально значимые виды деятельности, предусмотренные в пункте 6 настоящей статьи.