2.1. Устанавливается следующая последовательность действий по передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги:
2.1.1. Принятие общим собранием домовладельцев решения об изменении способа управления кондоминиумом, которое является основанием для заключения договоров о передаче домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги. Документальным подтверждением принятия указанного решения служит протокол общего собрания домовладельцев, проведенного в соответствии с требованиями статей 22 и 35 Закона "О ТСЖ", о принятии решения о передаче функций по управлению кондоминиумом Агентству.
2.1.2. Заключение между домовладельцами и Агентством договоров о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги одновременно с подписанием акта приемки-передачи кондоминиума в управление Агентства по форме N ОС-1.
При заключении договоров следует руководствоваться примерной формой, утвержденной распоряжением Комитета по содержанию жилищного фонда от 22.05.2002 N 2-р "Об утверждении примерного договора передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом санкт-петербургскому государственному учреждению - жилищное агентство административного района".
2.2. В процессе передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом Агентству участники процесса осуществляют следующие действия:
Представитель:
2.2.1. Получает в Агентстве бланки договоров о передаче Агентству функций по управлению кондоминиумом и совместно с Управляющим обеспечивает подписание указанных договоров каждым собственником помещений в кондоминиуме.
2.2.2. Представляет в Агентство следующие документы:
а) Протокол общего собрания домовладельцев, подтверждающий полномочия Представителя и содержащий запись о решении домовладельцев о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги - Агентству;
б) Свидетельство о регистрации кондоминиума;
в) Паспорт домовладения по форме, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.1997 N 200-р "О порядке осуществления органами Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества";
г) Перечень собственников имущества в кондоминиуме с указанием их доли в общем имуществе и приложением копий правоустанавливающих документов домовладельцев на квартиру;
д) Проекты договоров о передаче Агентству функций по управлению кондоминиумом, подписанные каждым собственником помещений в кондоминиуме;
е) Авизо (письменное сообщение передающей организации, уведомляющее об оприходовании принятого объекта);
ж) Договоры с поставщиками услуг и иными специализированными организациями;
з) Акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности с приложением справок от специализированных организаций:
- о передаче на баланс наружных тепловых сетей;
- о передаче на баланс наружных сетей водопровода с разрешением на водопользование;
- о передаче на баланс наружных кабельных сетей с разрешением на подключенную электрическую мощность (от кабельной сети АО "Ленэнерго");
- о передаче на баланс наружных канализационных сетей;
- о передаче на баланс наружных газовых сетей;
- о передаче на баланс внутренних газовых сетей;
- о передаче на баланс газовых плит и газовых водонагревателей;
- о передаче на баланс систем коллективного телеприема;
- о передаче на баланс сетей радиофикации;
- о балансовой принадлежности сетей наружного освещения ("Ленсвет");
- о передаче на баланс электросчетчиков;
- о передаче на баланс сетей телефонизации.