Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 22 мая 2002 года N 2-р

     

Об утверждении Примерного договора передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом Санкт-Петербургскому государственному учреждению жилищному агентству административного района

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 5 августа 2011 года N 373-р
____________________________________________________________________

Во исполнение распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 05.11.2001 N 1131-pa "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 05.10.1995 N 1071-р и распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 N 318-р":

1. Утвердить Примерный договор передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом санкт-петербургскому государственному учреждению жилищному агентству административного района в соответствии с приложением 1.

2. Жилищным агентствам административных районов Санкт-Петербурга при внесении соответствующих изменений в Устав, в случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, заключать договор с собственниками жилых помещений в кондоминиуме согласно примерной форме, утвержденной пунктом 1 распоряжения.

3. Начальнику экономического управления Комитета Олтяну А.А. в срок до 30.06.2002 обеспечить разработку Методики определения стоимости услуг по управлению кондоминиумом.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Князеву Ю.И.

Председатель Комитета
В.И.Хренов

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов
Санкт-Петербурга

7 июня 2002 года

Регистрационный N 874

[Приложение 1]

     

Примерный договор
передачи домовладельцами функций по управлению
кондоминиумом санкт-петербургскому государственному учреждению
"Жилищное агентство_________ административного района"

г.Санкт-Петербург                                                                        "____"___________200__г.

I. Предмет и цель Договора

1.1. Договор заключен в целях реализации положений статьи 20 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", обеспечения управления кондоминиумом, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения собственников жилых (нежилых) помещений кондоминиума жилищными, коммунальными и прочими услугами.

Перечень предоставляемых согласно Договору жилищных, коммунальных и прочих услуг указан в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. В соответствии с Договором Собственник жилого (нежилого) помещения (далее - Помещение) передает права по управлению долей Собственника в общем имуществе в доме (без права отчуждения доли) Исполнителю.

Данная передача сопровождается предоставлением Собственником Исполнителю информации, включающей:

- общую характеристику, адресный список передаваемых в управление объектов жилищного фонда (по каждому объекту отдельно), перечень инженерного оборудования каждого из объектов, данные о площадях придомовых территорий (приложение 2);

- техническое состояние каждого из передаваемых объектов, придомовой территории, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, отражающихся в акте оценки технического состояния объекта (приложение 3*);

________________

* Приложение в рассылке не приводится. - Примечание "КОДЕКС"

- количественные характеристики потребляемых коммунальных услуг каждым из объектов, фиксируемые на момент передачи.

Факт передачи жилищного фонда в управление Исполнителю оформляется актом приема-передачи.

1.3. Исполнитель согласно условиям Договора за соответствующую плату осуществляет управление долей Собственника в общем имуществе дома, обеспечивает надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечивает предоставление Собственнику коммунальных и прочих услуг.

II. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности сторон

2.1.1. Содержать кондоминиум, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях кондоминиума организаций.

2.2. Обязанности Собственника:

2.2.1. Передать Исполнителю функции по управлению его долей в общем имуществе дома с правом:

- представлять интересы собственника по предмету настоящего Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы домовладельцев) во всех организациях;

- принимать решения о порядке и условиях содержания и ремонта кондоминиума;

- ведения технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с домовладельцами.

Моментом передачи Исполнителю функций по управлению кондоминиумом является подписание настоящего Договора.

2.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.

2.2.3. Вносить плату за управление долей в общем имуществе, возмещать иные расходы Исполнителя, связанные с выполнением функций по управлению, в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему Договору, пропорционально доле собственности (общей площади помещения (жилого или нежилого), общего имущества жилого дома) согласно выставленному счету в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

2.2.4. Своевременно извещать Исполнителя об изменениях в количестве граждан, проживающих в жилом(-ых) Помещении(-ях), и о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в Помещении, льгот для расчетов платежей за коммунальные услуги. В семидневный срок уведомлять Исполнителя о вселении других граждан в качестве постоянно проживающих в жилые помещения Собственника путем подачи письменного уведомления об этом Исполнителю, с приложением документов, необходимых для регистрационного учета.

2.2.5. Допускать в принадлежащее(-ие) на праве собственности помещение(-я) должностных лиц организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

2.2.6. Содержать принадлежащее(-ие) помещение(-я) с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 8.

2.2.7. Получать разрешение Исполнителя, оформленное в установленном порядке, на совершение следующих действий:

- производство переоборудования инженерных сетей;

- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг;

- использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления).

2.2.8. Обеспечить ремонт общего имущества в случае его повреждения по вине Собственника.

2.3. Обязанности Исполнителя:

2.3.1. Выполнять функции по управлению долей в общем имуществе дома в соответствии с п.п.2.3.2-2.3.16, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества.

2.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции, в том числе учет расходов и доходов по обслуживанию кондоминиума.

2.3.3. Представлять интересы собственников иных помещений в данном кондоминиуме, связанные с управлением кондоминиумом, в государственных и других организациях.

2.3.4. Обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию кондоминиума, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.

Устанавливать размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества на основе учета единых правил и норм, с обеспечением возмещения издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.

2.3.5. Обеспечивать Собственнику предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:

2.3.6. Осуществлять организацию сохранности и надлежащего использования объектов, входящих в состав кондоминиума.

2.3.7. Обеспечить Собственника информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.

2.3.8. Вести соответствующую техническую документацию на кондоминиум, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность.

2.3.9. Производить начисление за жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с утвержденными в Санкт-Петербурге ставками, расценками и тарифами, а также в порядке, установленном на основании решения общего собрания домовладельцев, обеспечивая выставление счета в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

2.3.10. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования кондоминиума.

2.3.11. Выдавать Собственнику разрешения в соответствии с п.2.2.7 Договора исключительно на основе распоряжения территориального управления административного района.

2.3.12. Обеспечивать учет договоров, заключенных в связи с выполнением условий данного Договора.

2.3.13. Выдавать Собственнику счета за оказываемые услуги, а также документы, выдача которых законодательством РФ, Санкт-Петербурга отнесена к компетенции жилищно-эксплуатационной организации.

2.3.14. Осуществлять от Собственника прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного учета.

2.3.15. Обеспечить проведение необходимого капитального ремонта в пределах средств, получаемых от Собственника в качестве платежа за капитальный ремонт общего имущества кондоминиума, и субсидий, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

2.3.16. Уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте дома, о ремонте мест общего пользования в кондоминиуме за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

2.3.17. Совершать от имени Собственника сделки (в том числе по распоряжению общим имуществом без его отчуждения) с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга.

2.3.18. Производить сбор платежей за техническое обслуживание дома от собственника, арендаторов, владельцев нежилых помещений, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги.

III. Права сторон

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Требовать в установленном порядке от Исполнителя перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего Договора и действующих нормативных актов.

3.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Исполнителя.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, услуг, поставку энергии в целях исполнения обязанностей, предусмотренных п.2.3 настоящего Договора.

3.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения иных условий Договора.

3.2.3. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в кондоминиуме, и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования указанных помещений не по назначению.

3.2.4. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

3.2.5. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества.

3.2.6. Безвозмездно пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

3.2.7. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению кондоминиумом, а также подрядных работ по содержанию и эксплуатации кондоминиума.