Ленинградский городской Совет народных депутатов
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
от 28 августа 1989 года N 681
ПРЕЗИДИУМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СОЮЗОВ
от 28 августа 1989 года N 34
РЕШЕНИЕ
О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда
С целью ускорения реализации программы "Ленинград. Жилище-2000", учитывая желание многих граждан приобрести в личную собственность квартиры и во исполнение постановления Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года N 134 "Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт" Исполнительный комитет Ленинградского городского Совета народных депутатов и президиум Ленинградского областного совета профессиональных союзов
решили:
1. Утвердить Порядок и условия продажи гражданам квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также обслуживания и оплаты расходов на содержание и ремонт домов с квартирами индивидуальных владельцев в Ленинграде согласно приложению 1.
2. Утвердить Методику определения продажной цены квартир, домов, реализуемых населению в личную собственность, согласно приложению 2*.
3. Утвердить форму договора на техническое обслуживание и ремонт квартир (домов, секций домов), находящихся в личной собственности граждан, жилищно-эксплуатационными, ремонтными и другими организациями согласно приложению 3*.
_______________
* Приложения 2 и 3 в рассылке не приводятся. - Примечание "КОДЕКС".
4. Исполкомам райсоветов:
4.1. Организовать работу по продаже населению квартир.
4.2. Шире информировать население о продаваемых квартирах, оперативнее оформлять продажу гражданам квартир в личную собственность, обеспечить массовое привлечение граждан к покупке незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту.
4.3. Провести до 30 сентября 1989 года инвентаризацию находящихся на балансе малоэтажных зданий и составить перечень квартир, предназначенных для продажи населению во втором полугодии 1989 года и в 1990 году.
4.4. Подготовить до 1 октября 1989 года программу по продаже населению квартир на 1989-1990 годы, а также тринадцатую пятилетку.
4.5. Образовать оценочные комиссии в составе:
по домам районных Советов народных депутатов - заместителей председателя исполкома райсовета (председателя комиссии), представителей финансового органа, производственного ремонтно-эксплуатационного объединения жилищного хозяйства и бюро технической инвентаризации;
по домам предприятий, объединений и организаций - руководителя предприятия, объединения, организации или его заместителя (председателя комиссии), главного бухгалтера и представителя органа жилищно-коммунального хозяйства или жилищно-эксплуатационной организации предприятия, объединения, организации, а также финансового органа. При необходимости в оценочные комиссии включать работников проектных организаций и других специалистов.
4.6. Образовать при необходимости при производственных ремонтно-эксплуатационных объединениях жилищного хозяйства хозрасчетные группы по подготовке материалов оценочной комиссии о продаже гражданам квартир в личную собственность.
4.7. В целях повышения заинтересованности жилищныx организаций в работе по продаже квартир и укрепления финансовой базы жилищного хозяйства направлять 30% средств, полученных от продажи квартир, на расчетные счета производственных ремонтно-эксплуатационных объединений.
5. ТПО жилищного хозяйства на базе учебно-консультационного центра треста "Оргтехстрой" организовать обучение работников хозрасчетных групп с сентября 1989 года.
6. Контроль за выполнением решения возложить на заместителей председателя Исполкома Ленсовета по принадлежности вопросов.
Председатель Исполкома
Ленсовета
В.Я.Ходырев
Секретарь
Л.А.Ходченкова
Председатель Леноблсовпрофа
В.И.Коржов
Приложение 1
к решению Исполкома
Ленсовета
от 28.08.1989 N 681/34
Порядок и условия
продажи гражданам квартир в домах государственного
и общественного жилищного фонда, а также обслуживания
и оплаты расходов на содержание и ремонт домов
с квартирами индивидуальных владельцев в г.Ленинграде
1. Настоящий Порядок разработан на основании Положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года N 13.
2. В личную собственность гражданам могут быть проданы:
занимаемые ими квартиры в домах государственного и общественного жилищного фонда;
незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи.
Освобожденные за выездом граждан квартиры и квартиры во вновь построенных домах, а также в домах, реконструированных или капитально отремонтированных исполкомами районных Советов народных депутатов, предприятиями, объединениями и организациями, могут быть проданы только после их заселения в установленном порядке.
Продажа квартир в домах, являющихся памятниками истории и культуры, в соответствии со ст.137 Гражданского кодекса РСФСР допускается с обязательным уведомлением государственных органов охраны памятников.
3. Не могут быть проданы гражданам в личную собственность квартиры:
включенные в число служебных;
в домах, подлежащих сносу;
в домах, находящихся в закрытых военных городках.
4. Списки домов, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначаются для продажи гражданам, а также списки граждан, желающих купить эти квартиры, утверждаются:
Исполкомом Ленсовета по представлении исполкомов районных Советов народных депутатов, если дома находятся на балансе районных Советов;
руководством предприятий, объединений и организаций совместно с профсоюзными комитетами и с участием советов трудовых коллективов, если дома находятся на их балансе.
5. При продаже гражданам квартир в личную собственность следует исходить из того, что одна семья имеет право занимать только одну квартиру или индивидуальный жилой дом.
6. Осуществляя продажу квартир гражданам в многоквартирных домах, исполкомы районных Советов народных депутатов, предприятия, объединения и организации содействуют продаже всех квартир в доме (или в секции), а также обмену в этих целях квартир и образованию товариществ индивидуальных владельцев для создания условий эффективной эксплуатации домов на основе коллективного управления и взаимопомощи.
7. Продажа гражданам в личную собственность занимаемых ими квартир может производиться лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и лиц, имеющих право на жилую площадь.
8. Квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, продаются гражданам, состоящим на учете для пpиобретения таких квартир.
9. Учет граждан, желающих приобрести в личную собственность незаселенную квартиру в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, осуществляется в исполкомах районных Советов народных депутатов, на предприятиях, в объединениях и организациях.
Граждане вправе одновременно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и на учете желающих приобрести квартиру в личную собственность.
10. Продажа квартир в личную собственность гражданам осуществляется:
в домах жилищного фонда исполкомов районных Советов народных депутатов - по решению соответствующих исполкомов районных Советов народных депутатов при участии общественных комиссий по жилищным вопросам;
в домах ведомственного жилищного фонда - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета;
в домах общественного жилищного фонда - по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета.
11. Решения о продаже квартир в личную собственность принимаются с учетом состава семьи, трудовой и общественной активности граждан.
В домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, могут быть проданы гражданам в личную собственность незаселенные квартиры в соответствии с количеством членов их семей исходя из установленной в РСФСР нормы жилой площади с учетом права на дополнительную жилую площадь.
12. Незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, продаются гражданам в личную собственность при соблюдении следующей очередности:
в первую очередь гражданам, состоящим на учете для улучшения жилищных условий в Ленинграде, и прежде всего передовикам производства, участникам Великой Отечественной войны, семьям погибших военнослужащих и приравненных к ним лицам, военнослужащим сверхсрочной службы, прапорщикам, мичманам и лицам офицерского состава, уволенным в запас или отставку с действительной военной службы и из органов внутренних дел по возрасту, по состоянию здоровья или по сокращению штатов, и другим гражданам, пользующимся правом первоочередного предоставления жилья;
гражданам, проживающим: в коммунальных квартирах; смежных неизолированных комнатах по две и более семьи независимо от родственных отношений, в одной комнате с лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов;
гражданам, постоянно проживающим в Ленинграде, из них преимущественно гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.
Право на приобретение указанных квартир имеют граждане, постоянно (с постоянной пропиской) проживающие в Ленинграде не менее 10 лет.
13. Для приобретения квартир в личную собственность в домах районных Советов, ведомственного и общественного жилищного фонда, гражданами представляются в исполкомы районных Советов народных депутатов, в предприятия, объединения и организации, осуществляющие продажу гражданам квартир, следующие документы:
заявление на приобретение квартиры;
справку о прописке;
характеристику жилой площади (занимаемой);
характеристику с места работы.
14. При положительном решении вопроса о возможности приобретения квартиры в личную собственность документы передаются в хозрасчетную группу по оценке стоимости квартир при производственных ремонтно-эксплуатационных объединениях (ПРЭО) исполкомов районных Советов народных депутатов или председателю оценочной комиссии предприятия.
Исполкомы районных Советов народных депутатов через хозрасчетные группы (предприятия, объединения и организации - через свои подразделения) обеспечивают выдачу товариществам индивидуальных владельцев квартир, отдельным гражданам архитектурно-планировочных заданий на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов, квартиры в которых предназначены для продажи населению, и устанавливают контроль за соблюдением санитарных и противопожарных норм при реконструкции и ремонте таких домов.
15. Стоимость продаваемых гражданам в личную собственность квартир определяется на основании стоимости по проектам на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт жилых домов, утвержденным в установленном порядке, с учетом остаточной стоимости в действующих ценах.
Продажная цена квартир определяется оценочными комиссиями с учетом их потребительских качеств и комплексной оценки участка путем применения поправочных коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от категории дома, конструктивных решений, …. ности, степени санитарно-технического обустройства, месторасположения, благоустройства и экологии района.
16. Оценочные комиссии образуются исполкомами районных Советов народных депутатов, предприятиями, объединениями и opганизациями в составе:
по домам, находящимся на балансе районных Советов,
- заместителя председателя исполкома районного Совета народных депутатов (председатель комиссии), представителей финансового управления, жилищно-эксплуатационной организации;
по домам предприятий, объединений и организаций,
- руководителя предприятия, объединения, организации или его заместителя (председатель комиссии), главного бухгалтера и представителя органа жилищно-коммунального хозяйства либо жилищно-эксплуатационной организации предприятия, объединения, организации, а также финансового органа.
При необходимости в оценочные комиссии включаются работники органов технической инвентаризации, проектных организаций, председатель (заместитель председателя) комиссии по жилищно-бытовой работе профсоюзного комитета. При продаже квартир, занимаемых гражданами, оценка квартир производится с их участием.
По результатам работы оценочные комиссии составляют акты на продажную цену квартир.
17. Акты на продажную цену квартир утверждаются:
по домам, принадлежащим районным Советам, - соответствующими исполкомами районных Советов народных депутатов;
по домам, принадлежащим предприятиям, объединениям и организациям, - руководством предприятий, объединений, организаций и профсоюзными комитетами по согласованию с советами трудовых коллективов.
18. Оплата услуг по купле-продаже домов (квартир) производится через районные отделения Сбербанка.
При приобретении квартир в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, граждане оплачивают остаточную стоимость, стоимость по реконструкции и ремонту приобретаемой квартиры.
19. Выплата гражданами стоимости квартиры может производиться в рассрочку в течение не более 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости (продажной цены) квартиры. Остальная сумма вносится покупателями равными долями в сроки, предусмотренные договорами купли-продажи, в течение 10 лет начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры.
20. Заключение договоров купли-продажи квартир с гражданами, производство расчетов с ними, осуществление учета средств, поступающих в оплату стоимости этих квартир, производят по домам, находящимся на балансе районных Советов народных депутатов, - жилищно-эксплуатационные организации, а предприятия, объединения и организации - по домам, находящимся на их балансе.
