Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИКАЗ
от 4 сентября 1998 года N 99
Об организации работ по заключению договоров найма (социального найма)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 30 апреля 2015 года N 354-р
____________________________________________________________________
Во исполнение приказа Комитета N 83 от 06.07.98 в целях упорядочения процесса организации работ по заключению договоров найма и договоров социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда
приказываю:
1. Утвердить "Инструкцию по порядку заключения договоров найма и договоров социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда" согласно приложению 1.
2. Директорам районных жилищных агентств:
2.1. Обеспечить заключение договоров найма и договоров социального найма в соответствии с прилагаемой Инструкцией.
2.2. Разработать поквартальную адресную программу заключения договоров, согласовав ее по объемам печати с ВЦКП "Жилищное хозяйство" по форме, согласно приложению 2. Срок - 22.09.98.
2.3. Назначить приказом должностных лиц, ответственных за организацию работ по заключению договоров в районном жилищном агентстве и территориальных службах заказчика. Копии приказов представить начальнику сектора Комитета Митрофановой С.И. с указанием фамилии должностных лиц и контактного телефона. Срок - 10.09.98.
2.4. Создать в районном жилищном агентстве комиссию по рассмотрению разногласий, возникающих при заключении договоров с нанимателями. Копию приказа по составу комиссии представить начальнику сектора Комитета Митрофановой С.И. с указанием фамилий должностных лиц и контактных телефонов. Срок - 18.09.98.
2.5. Установить в помещении территориальных служб заказчика информационные стенды с текстами договоров и информацией по процедуре их заключения. Срок - 07.10.98.
2.6. Представить в ВЦКП "Жилищное хозяйство" для печати на сентябрь месяц 1998 г. адресный список домов. Срок - 10.09.98.
3. Директору ВЦКП "Жилищное хозяйство" Абакумову В.А.:
3.1. Обеспечить автоматизированный сбор исходной информации по районам, централизованную печать договоров в соответствии с адресной программой районного жилищного агентства.
3.2. Обеспечить функции программно-технической и технологической поддержки системы учета и регистрации договоров в районном жилищном агентстве.
4. Начальнику сектора Комитета Митрофановой С.И. провести семинар с представителями районных жилищных агентств и Городского бюро регистрации прав на недвижимость по вопросам регистрации договоров. Срок - 25.09.98.
5. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Председатель Комитета
А.С.Клименко
Приложение 1
к приказу
от 04.09.98 N 99
Инструкция по порядку заключения договоров найма,
социального найма жилых помещений государственного
жилищного фонда
1. Общие сведения
1.1. Договор социального найма заключается между ГУ ЖА и Нанимателем, занимающим жилое помещение на основании ордера.
1.2. Договор найма заключается между ГУ ЖА и Нанимателем или сонанимателями, занимающими жилое помещение по распоряжению территориального управления на основании Договора аренды либо другого правоустанавливающего документа.
1.3. Договор социального найма и Договор найма жилого помещения от имени Санкт-Петербурга заключает директор ЖА территориального управления административного района Санкт-Петербурга.
1.4. Процедуру заключения договоров осуществляют уполномоченные директором агентства должностные лица агентства в соответствии с его приказом,
1.5. Присвоение номера договора производится в соответствующем журнале регистрации договоров социального найма и договоров найма уполномоченным лицом агентства, ответственным за регистрацию договоров. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, подписан директором ЖА и скреплен печатью.
1.6. Дата договора и его номер вносятся в договор после подписания его обеими сторонами.
1.7. Договор социального найма и Договор найма жилого помещения вывешиваются в доступном для ознакомления нанимателями месте в помещении территориальной службы заказчика.
1.8. Бланки договоров могут быть заполнены от руки или напечатаны с использованием компьютерной базы данных ГУ ЖА.
2. Подготовка сведений к заполнению договоров
2.1. Подготовка сведений о Нанимателе и составе его семьи, а также о занимаемых жилых помещениях и предоставляемых коммунальных услугах осуществляется территориальными службами заказчика ЖА.
2.2. Проверяются данные о Нанимателе: Ф.И.О., паспортные данные, N ордера, дата его выдачи и данные о постоянно проживающих с Нанимателем членах его семьи. При отсутствии Нанимателя "по причине смерти, перемены места жительства и пр." семье предлагается оформить передачу прав Нанимателя в установленном законом порядке.
2.3. Уточняются данные о занимаемом жилом помещении и предоставляемых коммунальных услугах.
2.4. По подготовленным объектам формируется заявка на печать комплектов договоров в ВЦКП ЖХ с использованием компьютерной базы ЖА или осуществляется заполнение договоров от руки.
2.5. Заявка передается в ЖА ответственному лицу.
3. Порядок заполнения договоров социального найма
3.1. На странице 1 заполняется:
в разделе "Наймодатель" - название жилищного агентства в лице Директора (фамилия, имя, отчество);
в разделе "Наниматель" заполняется фамилия, имя, отчество (Ф.И.О.) гражданина, на имя которого выдан ордер;
в разделе "Ордер на жилое помещение" заполняется номер, серия и дата выдачи ордера, а также номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия.
3.2. Раздел "2. Жилое помещение" заполняется по документам ПИБа:
технический паспорт на строение, поэтажный план строения, ведомость помещений и площадей.
3.3. Раздел "3. Коммунальные и иные услуги" заполняется по данным "Карточек лицевых счетов" и договоров с поставщиками услуг.
3.4. На странице 11 заполняется:
в разделе "Наймодатель" - должность, Ф.И.О. - те же данные, что и в разделе "Наймодатель" на стр. 1;
в разделе "Наниматель" заполняются Ф.И.О., паспортные данные Нанимателя. "Адрес местожительства, телефон" - это адрес, по которому можно письменно обратиться к Нанимателю в период заключения договора, и телефон. Эти данные вносятся от руки.
3.5. Раздел "Список" заполняется сведениями о постоянно проживающих совместно с Нанимателем членах его семьи на основании ордера, а также о гражданах, вселенных в установленном порядке в качестве членов семьи либо иных лиц, признанных членами семьи.
3.6. На странице 14 в разделах "Наймодатель" и "Наниматель" подписываются те же лица, что и на страницах 1, 11, в аналогичных разделах.
3.7. В случае предоставления государственной и муниципальной площади вновь договор заполняется на основании ордера и паспортов Нанимателя и членов его семьи, включенных в ордер.
3.8. Договор, зарегистрированный в ГБР, является основанием для регистрации граждан.
4. Порядок заполнения договоров найма
4.1. На странице 1 заполняется:
в разделе "Наймодатель" - название жилищного агентства в лице Директора (фамилия, имя, отчество);
в разделе "Наниматель" заполняется фамилия, имя, отчество (Ф.И.О.) гражданина, на имя которого оформлен Договор аренды либо другой правоустанавливающий документ, который указывается в этом разделе.
4.2. Раздел "2. Жилое помещение" заполняется по документам ПИБа:
технический паспорт на строение, поэтажный план строения, ведомость помещений и площадей.
4.3. Раздел "3. Коммунальные и иные услуги" заполняется по данным "Карточек лицевых счетов" и договоров с поставщиками услуг.
4.4. На странице 9 указывается срок действия договора.
4.5. На странице 11 заполняется:
в разделе "Наймодатель" - должность, Ф.И.О. - те же данные, что и в разделе "Наймодатель" на стр.1;
в разделе "Наниматель" заполняются Ф.И.О., паспортные данные Нанимателя (сонанимателей);
"Адрес местожительства, телефон" - это адрес, по которому можно письменно обратиться к Нанимателю в период заключения договора, и телефон. Эти данные вносятся от руки.
4.6. Раздел "Список" заполняется сведениями о всех постоянно проживающих членах семьи. При этом граждане имеют право, в соответствии с п.4 ст.677 Гражданского кодекса РФ, заключить договор с нанимателем о солидарной ответственности перед Наймодателем. В случае заключения вышеуказанного договора граждане становятся сонанимателями, их данные вносятся на стр.11 от руки.
4.7. На странице 14 в разделах "Наймодатель" и "Наниматель" подписываются те же лица, что и на страницах 1, 11 в аналогичных разделах.
4.8. В случае предоставления государственной и муниципальной площади вновь договор заполняется на основании решения территориального управления и паспортов Нанимателя и граждан, вселяющихся в данное жилое помещение. В случае заключения между Нанимателем и вышеуказанными гражданами Соглашения о солидарной ответственности перед Наймодателем раздел "Список" заполняется в соответствии с п.4.6 настоящей Инструкции. Договор, зарегистрированный в ГБР, является основанием для регистрации граждан.
5. Порядок проведения процедуры заключения договоров в ТСЗ
5.1. Уполномоченное по исполнению процедуры заключения договоров лицо (далее - Уполномоченный) при получении подписанных директором ЖА договоров письменно уведомляет нанимателей жилых помещений о необходимости, в соответствии с нормами действующего законодательства, заключить договор, о дате и времени подписания договора, о возможности предварительного ознакомления с текстом договора с указанием адреса и телефона территориальной службы заказчика.
5.2. Подписание договора Уполномоченный проводит в занимаемом Нанимателем помещении в сроки, указанные в уведомлении либо установленные по соглашению сторон.
5.3. Для организации работы Уполномоченный составляет временной график проведения процедуры заключения на порученном участке, содержащий отметки о дате вручения уведомления, дате проведения процедуры заключения и дате передачи подписанных документов ответственному за регистрацию договора лицу.
5.4. При невозможности Нанимателя обеспечить подписание договора в установленные сроки Уполномоченный выясняет причину и по соглашению сторон определяется новый срок и место проведения процедуры заключения.
5.5. Наниматель вправе поручить заключение договора от его имени иному лицу путем выдачи доверенности.
5.6. Подписанный Нанимателем договор Уполномоченный передает на регистрацию ответственному за эту работу должностному лицу агентства.
5.7. Договоры с разногласиями и дополнениями второй стороны Уполномоченный передает в комиссию агентства, назначенную директором агентства.
6. Порядок проведения процедуры заключения договоров в РЖА
6.1. Получение заявок на печать договоров от ТСЗ.
6.2. Оформление и передача заявки в ВЦКП "ЖХ" в целом по ЖА.
6.3. Получение и учет напечатанных договоров от ВЦКП "ЖХ".
6.4. Подписание директором ЖА договоров и передача их в ТСЗ.
6.5. Регистрация и учет подписанных с Нанимателем договоров в ЖА.
6.6.Оформление заявки для регистрации договоров в ГБР.
6.7. Регистрация договоров в ГБР ( 1-й экз.- в ГБР ).
6.8. Передача для хранения:
2-го экз. - Нанимателю;
3-го экз. - на хранение в ТСЗ.
