Методические рекомендации к применению примерного порядка предоставления разрешений на ипотеку (залог) жилых помещений, права на которые имеют или будут иметь несовершеннолетние
Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" и во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 28.12.99 N 1393-р "О мерах по обеспечению прав несовершеннолетних при ипотечном кредитовании жителей Санкт-Петербурга". Методические рекомендации содержат перечень и определяют основные требования к документам, представляемым в органы опеки и попечительства при истребовании разрешений на ипотеку (залог) жилых помещений, права на которые имеют или будут иметь несовершеннолетние.
1. Выдача разрешений на ипотеку жилых помещений, приобретаемых на кредитные средства.
1.1. Выдача разрешений на ипотеку жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, право пользования которым будет иметь несовершеннолетний.
При обращении в орган опеки и попечительства гражданина, желающего получить ипотечный кредит на приобретение жилого помещения (далее - залогодатель), право пользования которым будет иметь несовершеннолетний, орган опеки и попечительства разрешает передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) и выдачу законными представителями несовершеннолетнего от имени несовершеннолетнего либо дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетним нотариально удостоверенного обязательства освободить закладываемое жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, в случае обращения на него взыскания и реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке":
1.1.1. В случаях, когда на момент обращения за разрешением несовершеннолетний уже является собственником (сособственником) иного, кроме закладываемого, жилого помещения - без условия о предоставлении несовершеннолетнему прав на иные жилые помещения.
В орган опеки и попечительства представляются следующие документы (нотариально заверенные копии либо оригинал и светокопия):
а) заявление обоих родителей или законных представителей несовершеннолетнего (заявителей) о выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, и на выдачу законными представителями несовершеннолетнего от имени несовершеннолетнего либо на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетним нотариально удостоверенного обязательства освободить закладываемое жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, в случае обращения на него взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Приложение 1, подается заявителями лично в простой письменной форме);
б) документы, подтверждающие права заявителей выступать от имени несовершеннолетнего, а именно:
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорт несовершеннолетнего;
- свидетельство о браке родителей несовершеннолетнего (для граждан, состоящих в браке);
- свидетельство о разводе (для граждан, находящихся в разводе);
- справка из детского дошкольного учреждения (для посещающих детские дошкольные учреждения), поликлиники (для детей, не посещающих детские дошкольные либо учебные заведения), школы (для детей школьного возраста);
в) запрос банка (Приложение 2), в котором указывается сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, цели предоставления кредита и адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит, размер собственных средств заемщика, уплачиваемых в счет приобретения жилого помещения (оригинал);
г) заявление-гарантия продавца жилого помещения, в котором содержится ясно выраженное подтверждение намерения продавца продать залогодателю жилое помещение, расположенное по адресу, указанному в запросе банка (оригинал);
д) нотариально удостоверенное обязательство залогодателя направить все средства, полученные после обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения и оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (Приложение 4, оригинал и нотариально заверенная копия);
е) правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств и передаваемое в ипотеку (договор о передаче жилого помещения в собственность продавца, свидетельство о собственности продавца на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал);
ж) правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором проживает (зарегистрирован по месту жительства) несовершеннолетний (договор социального найма, ордер на жилое помещение, договор о передаче в собственность жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал);
з) правоустанавливающие документы на жилое помещение, собственником (сособственником) которого на момент обращения за разрешением является несовершеннолетний (договор о передаче в собственность жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал);
и) письменное согласие несовершеннолетнего, достигшего возраста 10 лет, проживать в жилом помещении, приобретаемом на кредитные средства, за исключением случаев, когда это противоречит интересам несовершеннолетнего (подается лично несовершеннолетним в простой письменной форме).
1.1.2. В случаях, когда до обращения за разрешением несовершеннолетний имел право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда - под условием одновременного с совершением сделки ипотеки приобретаемого на кредитные средства жилого помещения предоставления несовершеннолетнему доли в праве собственности на иное, кроме закладываемого, жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Санкт-Петербурге, принадлежащее на праве собственности залогодателю или законным представителям несовершеннолетнего, его отчиму, мачехе, близким родственникам - дедушке, бабушке, совершеннолетним брату, сестре.
Данное условие считается выполненным, если размер предоставленной в собственность несовершеннолетнего жилой площади будет не менее размера жилой площади, приходившейся на него в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда.
В органы опеки и попечительства представляются документы а), б), в), г), д), е), ж), и) подпункта 1.1 настоящих Методических рекомендаций.
1.1.3. В остальных случаях - при условии, что залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его отчим, мачеха, близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра (далее - гаранты) имеют в собственности иное, кроме закладываемого, жилое помещение и гарантируют предоставление несовершеннолетнему права пользования этим жилым помещением в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.
Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гаранта (гарантов) предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.
Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего, будет не меньше размера жилой площади, приходившейся на него в жилом помещении, в котором он проживал до обращения за разрешением.
В нотариально удостоверенном обязательстве гаранта (гарантов) должны содержаться сведения, позволяющие установить, что все совершеннолетние члены семьи гаранта (гарантов), совместно проживающие с ним(и) в жилом помещении, в отношении которого выдано обязательство, не возражают против возможного предоставления несовершеннолетнему права пользования этим жилым помещением.
Если гарантами выступают родители несовершеннолетнего, согласия вышеуказанных лиц не требуется.