Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ДЕЛАМ СЕМЬИ, ДЕТСТВА И МОЛОДЕЖИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 марта 2000 года N 1-р
Об утверждении методических рекомендаций
____________________________________________________________________
Утратило силу с 19 января 2023 года на основании распоряжения
Комитета по молодежной политике и взаимодействию с общественными
организациями Санкт-Петербурга от 18 января 2023 года N 8-р
____________________________________________________________________
1. Утвердить Методические рекомендации к применению примерного порядка предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилых помещений, права на которые имеют или будут иметь несовершеннолетние, согласно приложению.
2. Управлению семьи и детства Комитета довести до сведения органов опеки и попечительства примерный порядок предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилого помещения, право на которое имеют или будут иметь несовершеннолетние, утвержденный распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 28.12.99 N 1393-р, и методические рекомендации, утвержденные настоящим распоряжением.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Колупаева И.Б.
Председатель Комитета
А.М.Хазов
Приложение
к распоряжению председателя
Комитета по делам семьи,
детства и молодежи
от 03.03.2000 N 1-р
Методические рекомендации к применению примерного порядка предоставления разрешений на ипотеку (залог) жилых помещений, права на которые имеют или будут иметь несовершеннолетние
Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" и во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 28.12.99 N 1393-р "О мерах по обеспечению прав несовершеннолетних при ипотечном кредитовании жителей Санкт-Петербурга". Методические рекомендации содержат перечень и определяют основные требования к документам, представляемым в органы опеки и попечительства при истребовании разрешений на ипотеку (залог) жилых помещений, права на которые имеют или будут иметь несовершеннолетние.
1. Выдача разрешений на ипотеку жилых помещений, приобретаемых на кредитные средства.
1.1. Выдача разрешений на ипотеку жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, право пользования которым будет иметь несовершеннолетний.
При обращении в орган опеки и попечительства гражданина, желающего получить ипотечный кредит на приобретение жилого помещения (далее - залогодатель), право пользования которым будет иметь несовершеннолетний, орган опеки и попечительства разрешает передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) и выдачу законными представителями несовершеннолетнего от имени несовершеннолетнего либо дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетним нотариально удостоверенного обязательства освободить закладываемое жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, в случае обращения на него взыскания и реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке":
1.1.1. В случаях, когда на момент обращения за разрешением несовершеннолетний уже является собственником (сособственником) иного, кроме закладываемого, жилого помещения - без условия о предоставлении несовершеннолетнему прав на иные жилые помещения.
В орган опеки и попечительства представляются следующие документы (нотариально заверенные копии либо оригинал и светокопия):
а) заявление обоих родителей или законных представителей несовершеннолетнего (заявителей) о выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, и на выдачу законными представителями несовершеннолетнего от имени несовершеннолетнего либо на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетним нотариально удостоверенного обязательства освободить закладываемое жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, в случае обращения на него взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Приложение 1, подается заявителями лично в простой письменной форме);
б) документы, подтверждающие права заявителей выступать от имени несовершеннолетнего, а именно:
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорт несовершеннолетнего;
- свидетельство о браке родителей несовершеннолетнего (для граждан, состоящих в браке);
- свидетельство о разводе (для граждан, находящихся в разводе);
- справка из детского дошкольного учреждения (для посещающих детские дошкольные учреждения), поликлиники (для детей, не посещающих детские дошкольные либо учебные заведения), школы (для детей школьного возраста);
в) запрос банка (Приложение 2), в котором указывается сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, цели предоставления кредита и адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит, размер собственных средств заемщика, уплачиваемых в счет приобретения жилого помещения (оригинал);
г) заявление-гарантия продавца жилого помещения, в котором содержится ясно выраженное подтверждение намерения продавца продать залогодателю жилое помещение, расположенное по адресу, указанному в запросе банка (оригинал);
д) нотариально удостоверенное обязательство залогодателя направить все средства, полученные после обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения и оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (Приложение 4, оригинал и нотариально заверенная копия);
е) правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств и передаваемое в ипотеку (договор о передаче жилого помещения в собственность продавца, свидетельство о собственности продавца на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал);
ж) правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором проживает (зарегистрирован по месту жительства) несовершеннолетний (договор социального найма, ордер на жилое помещение, договор о передаче в собственность жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал);
з) правоустанавливающие документы на жилое помещение, собственником (сособственником) которого на момент обращения за разрешением является несовершеннолетний (договор о передаче в собственность жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал);
и) письменное согласие несовершеннолетнего, достигшего возраста 10 лет, проживать в жилом помещении, приобретаемом на кредитные средства, за исключением случаев, когда это противоречит интересам несовершеннолетнего (подается лично несовершеннолетним в простой письменной форме).
1.1.2. В случаях, когда до обращения за разрешением несовершеннолетний имел право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда - под условием одновременного с совершением сделки ипотеки приобретаемого на кредитные средства жилого помещения предоставления несовершеннолетнему доли в праве собственности на иное, кроме закладываемого, жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Санкт-Петербурге, принадлежащее на праве собственности залогодателю или законным представителям несовершеннолетнего, его отчиму, мачехе, близким родственникам - дедушке, бабушке, совершеннолетним брату, сестре.
Данное условие считается выполненным, если размер предоставленной в собственность несовершеннолетнего жилой площади будет не менее размера жилой площади, приходившейся на него в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда.
В органы опеки и попечительства представляются документы а), б), в), г), д), е), ж), и) подпункта 1.1 настоящих Методических рекомендаций.
1.1.3. В остальных случаях - при условии, что залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его отчим, мачеха, близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра (далее - гаранты) имеют в собственности иное, кроме закладываемого, жилое помещение и гарантируют предоставление несовершеннолетнему права пользования этим жилым помещением в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.
Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гаранта (гарантов) предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.
Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего, будет не меньше размера жилой площади, приходившейся на него в жилом помещении, в котором он проживал до обращения за разрешением.
В нотариально удостоверенном обязательстве гаранта (гарантов) должны содержаться сведения, позволяющие установить, что все совершеннолетние члены семьи гаранта (гарантов), совместно проживающие с ним(и) в жилом помещении, в отношении которого выдано обязательство, не возражают против возможного предоставления несовершеннолетнему права пользования этим жилым помещением.
Если гарантами выступают родители несовершеннолетнего, согласия вышеуказанных лиц не требуется.
В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности, нотариально удостоверенное обязательство гаранта (гарантов) предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением должно быть выдано от имени всех сособственников жилого помещения.
В орган опеки и попечительства представляются документы а), б), в), г), д), е), ж), и) подпункта 1.1.1 настоящих Методических рекомендаций, а также:
а) нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения (Приложение 3, оригинал и нотариально заверенная копия);
б) правоустанавливающие документы на жилое помещение гарантов (договор о передаче жилого помещения в собственность гаранта (гарантов), свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал).
1.2. Выдача разрешений на ипотеку жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, долю в праве собственности на которое будет иметь несовершеннолетний.
При обращении в орган опеки и попечительства гражданина, желающего получить ипотечный кредит на приобретение жилого помещения, долю в праве собственности на которое будет иметь несовершеннолетний, орган опеки и попечительства разрешает передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) и выдачу законными представителями несовершеннолетнего от имени несовершеннолетнего либо дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетним нотариально удостоверенного обязательства освободить закладываемое жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, в случае обращения на него взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", под условием одновременного с совершением сделки ипотеки приобретаемого на кредитные средства жилого помещения предоставления несовершеннолетнему доли в праве собственности на иное, кроме закладываемого, жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Санкт-Петербурге, принадлежащее на праве собственности залогодателю или законным представителям несовершеннолетнего, его отчиму, мачехе, близким родственникам - дедушке, бабушке, совершеннолетним брату, сестре (далее - гарантам).
Данное условие считается выполненным, если размер предоставленной в собственность несовершеннолетнего жилой площади будет не менее размера жилой площади, приходившейся на него в жилом помещении, в котором он проживал до обращения за разрешением.
В случаях, когда на момент обращения за разрешением несовершеннолетний уже является собственником, сособственником иного, кроме закладываемого, жилого помещения, дополнительного предоставления несовершеннолетнему прав на иные жилые помещения не требуется.
В орган опеки и попечительства представляются документы а), б), в), г), д), е), ж), и) подпункта 1.1.1 настоящих Методических рекомендаций, а в случае, когда на момент обращения за разрешением несовершеннолетний уже является собственником, сособственником иного, кроме закладываемого, жилого помещения, также документ з) подпункта 1.1.1 настоящих Методических рекомендаций.
2. Выдача разрешений на ипотеку иных, кроме приобретаемых на кредитные средства, жилых помещений в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения.
2.1. Выдача разрешений на ипотеку иного, кроме приобретаемого на кредитные средства, жилого помещения, право пользования которым имеет несовершеннолетний.
Выдача разрешений на передачу в ипотеку (залог) иного, кроме приобретаемого на кредитные средства, жилого помещения, допускается только в случаях, когда жилое помещение передается в ипотеку (залог) в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение в собственность гражданина нового жилого помещения.
При обращении в орган опеки и попечительства гражданина (далее - залогодатель) за разрешением на передачу в ипотеку (залог) иного, кроме приобретаемого на кредитные средства, жилого помещения, право пользования которым имеет несовершеннолетний, орган опеки и попечительства разрешает передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при выполнении следующего условия:
Залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его отчим, мачеха, близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние брат, сестра (далее - гаранты) имеют в собственности иное, кроме закладываемого, жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Санкт-Петербурге, и гарантируют предоставление несовершеннолетнему права пользования этим жилым помещением в случае обращения взыскания и реализации передаваемого в ипотеку жилого помещения.
Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.
Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего, будет не меньше размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в закладываемом жилом помещении.
В нотариально удостоверенном обязательстве гаранта (гарантов) должны содержаться сведения, позволяющие установить, что все совершеннолетние члены семьи гаранта (гарантов), совместно проживающие с ним(и) в жилом помещении, в отношении которого выдано обязательство, не возражают против возможного предоставления несовершеннолетнему права пользования этим жилым помещением.
Если гарантами выступают родители несовершеннолетнего, согласия вышеуказанных лиц не требуется.
В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, нотариально удостоверенное обязательство гаранта (гарантов) предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением должно быть выдано от имени всех сособственников жилого помещения.
В случаях, когда на момент обращения за разрешением несовершеннолетний уже является собственником (сособственником) иного, кроме закладываемого, жилого помещения, в котором на несовершеннолетнего приходится размер жилой площади, не меньший, чем в закладываемом жилом помещении, дополнительного предоставления несовершеннолетнему прав на иные жилые помещения не требуется.
В органы опеки и попечительства представляются:
а) заявление обоих родителей или законных представителей несовершеннолетнего (заявителей) о выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения, право пользования которым имеет несовершеннолетний (Приложение 5, подается лично в простой письменной форме);
б) нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности (если на момент обращения за выдачей разрешения несовершеннолетний не является собственником, сособственником иного, кроме закладываемого, жилого помещения, в котором на несовершеннолетнего приходится размер жилой площади, не меньший, чем в закладываемом жилом помещении), в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения (Приложение 7, оригинал и нотариально заверенная копия);
в) нотариально удостоверенное обязательство залогодателя направить все средства, полученные после обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения и оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (Приложение 8, оригинал и нотариально заверенная копия);
г) правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств (договор о передаче жилого помещения в собственность продавца, свидетельство о собственности продавца на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал);
д) правоустанавливающие документы на закладываемое жилое помещение (договор о передаче жилого помещения в собственность залогодателя, свидетельство о собственности залогодателя на жилое помещение и т.д.), характеристика жилого помещения (форма 7, оригинал), справка о регистрации лиц по месту жительства (форма 9, оригинал);
е) запрос банка (Приложение 6), в котором указывается сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, цели предоставления кредита и адрес закладываемого жилого помещения, размер собственных средств заемщика, уплачиваемых в счет приобретения жилого помещения (оригинал);
а также документы б), г), ж), и) подпункта 1.1.1, документ б) подпункта 1.1.3 настоящих Методических рекомендаций,
