Положение
о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге
(с изменениями на 2 апреля 2001 года)
____________________________________________________________________
По всему тексту Положения слова "районная администрация" и "администрация района" заменены словами "территориальное управление административного района Санкт-Петербурга" в соответствующих падежах с 3 февраля 1999 года на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 18 января 1999 года N 58-р.
____________________________________________________________________
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующими нормативными актами, регулирующими приватизацию жилья.
2. Положение устанавливает единые в Санкт-Петербурге и на административно подчиненных территориях правила передачи в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
3. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма (социального найма) жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда (пункт в редакции, введенной в действие с 3 февраля 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 18 января 1999 года N 58-р).
4. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь в соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР (абзац в редакции, введенной в действие с 3 февраля 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 18 января 1999 года N 58-р).
Граждане, прибывшие в Санкт-Петербург из других государств и зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге после 06.02.92 года, для подтверждения гражданства Российской Федерации предъявляют вкладыш установленного образца к паспорту или справку о гражданстве установленного образца (абзац в редакции, введенной в действие с 3 февраля 1999 года распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 18 января 1999 года N 58-р).
5. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (абзац дополнительно включен с 7 сентября 1995 года распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 7 сентября 1995 года N 949-р).
Граждане, прибывшие на постоянное жительство в Санкт-Петербург после 1 января 1992 года или изменившие место жительства в Санкт-Петербурге после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о регистрации по месту жительства по форме 9 из всех мест проживания после соответствующей даты, а также справку, выдаваемую органом, уполномоченным районной администрацией, о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы (абзац в редакции, введенной в действие с 3 февраля 1990 года распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18 января 1990 года N 58-р).
Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство, а также справки, предусмотренные частью второй настоящего пункта.
В случае получения другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий и заселения его по договору найма (социального найма) граждане могут получить это жилое помещение в собственность в порядке приватизации при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано ими безвозмездно Администрации Санкт-Петербурга в лице Комитета по управлению городским имуществом или территориального управления административного района Санкт-Петербурга (абзац в редакции, введенной в действие с 3 февраля 1990 года распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18 января 1990 года N 58-р).
6. Объектами приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге являются отдельные квартиры и жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах.
Отдельные квартиры передаются в общую долевую собственность или в общую совместную (в установленных законом случаях) собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих (зарегистрированных по месту жительства) граждан, в том числе несовершеннолетних.
В случае приватизации отдельной квартиры в общую долевую собственность доля в праве собственности на квартиру, приходящаяся на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства), определяется по соглашению всех граждан, изъявивших желание принять участие в приватизации отдельной квартиры.
Коммунальные квартиры передаются в общую долевую собственность граждан. При приватизации жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире.
В случае, когда граждане занимают в отдельной или коммунальной квартире жилые помещения (комнаты) по договорам социального найма и имеют право на их приватизацию, но при этом занимают другие жилые помещения (комнаты) в этой же квартире на основании договоров найма (аренды), то жилые помещения (комнаты), занимаемые на основании договоров найма (аренды), могут быть выкуплены этими гражданами одновременно с приватизацией жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма.
В случае, когда в коммунальной квартире имеются жилые помещения (комнаты), в которых по договору социального найма проживают граждане, утратившие право на приватизацию, эти граждане могут в установленном порядке выкупить занимаемые ими жилые помещения (комнаты) в коммунальной квартире при условии приватизации другими проживающими в этой коммунальной квартире гражданами занимаемых ими жилых помещений (комнат) и переходе всей коммунальной квартиры в частную собственность.
Передача в частную собственность гражданам отдельных и коммунальных квартир с одновременным выкупом жилых помещений (комнат) осуществляется Комитетом по жилищной политике совместно с Санкт-Петербургским государственным учреждением по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на основании единого договора передачи квартиры в собственность гражданам.
Стоимость выкупаемого жилого помещения (комнаты) определяется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в паспорте на квартиру, выдаваемом соответствующим филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 9 апреля 2001 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 2 апреля 2001 года N 27-ра, - см. предыдущую редакцию).
7. В Санкт-Петербурге не подлежат приватизации жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;