Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 11 августа 1998 года N 1212-р


Об утверждении Правил продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на торгах

(с изменениями на 28 июня 2006 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 22 ноября 2017 года N 213-р
____________________________________________________________________

__________________________________________________

В наименовании, а также по всему тексту распоряжения и приложения слова "Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга", "Санкт-Петербургское государственное учреждение по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", "Государственное учреждение по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", "ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга", "Фонд имущества Санкт-Петербурга" заменены словами "открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в соответствующих падежах на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 28 июня 2006 года N 195-р.

__________________________________________________    

Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.97 N 1163-р "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга"

1. Утвердить "Правила продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на торгах" в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению.

2. Установить, что форма торгов по продаже квартир, а также условия конкурсов утверждаются Комитетом по управлению городским имуществом.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета
Г.О.Греф

Приложение 1


УТВЕРЖДАЮ
Вице-губернатор -
председатель Комитета по управлению
городским имуществом Г.О.Греф

Правила продажи квартир
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на торгах

(с изменениями на 21 августа 2002 года)

Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22 мая 1997 года N 80-26 "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" и распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.97 N 1163-р "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

1. Общие положения

1.1. Продавцом квартир государственного жилищного фонда СПб является открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", который от имени Санкт-Петербурга и по поручению Администрации Санкт-Петербурга заключает договоры купли-продажи квартир.

1.2. Продажа квартир осуществляется на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом.

1.3. Комплект документов, необходимых для осуществления продажи квартир, формируется Комитетом по жилищной политике и предоставляется в Фонд имущества.

1.4. Торги по продаже квартир проводятся в форме аукционов и конкурсов, к участию в которых допускаются граждане и юридические лица, которые могут быть покупателями и участвовать в конкурсах и аукционах в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Аукционы могут быть открытыми по составу участников и открытыми либо закрытыми по способу подачи предложений.

1.6. Форма торгов определяется Комитетом по управлению городским имуществом. Вид проведения аукционов по способу подачи предложений определяется Фондом имущества самостоятельно.

1.7. Критерием определения победителя аукциона является наиболее высокая цена, предложенная участником аукциона. Критерием определения победителя конкурса являются такие предложенные участником условия, которые полностью и наилучшим образом отвечают требованиям конкурса, в том числе и наиболее высокая цена.

1.8. Продавец формирует лоты, являющиеся предметом торгов и состоящие из одной или нескольких квартир, предлагаемых к продаже.

1.9. Покупатель возмещает Продавцу затраты на организацию торгов в размере 2% от цены квартиры по заключаемым договорам купли-продажи путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца.

1.10. Покупатель оплачивает расходы по нотариальному удостоверению договора купли-продажи, если договор купли-продажи удостоверяется нотариально.

1.11. Покупатель оплачивает расходы по государственной регистрации своего права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.12. Форма платежа при оплате Покупателем приобретаемой квартиры - единовременная, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня проведения торгов, если иное не предусмотрено правовыми актами Санкт-Петербурга (пункт в редакции, введенной в действие с 27 декабря 2002 года распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 21 августа 2002 года N 1543-р, - см. предыдущую редакцию).

1.13. Продавец устанавливает:

- время и место проведения торгов;

- вид проведения аукционов по способу подачи предложений;

- состав предлагаемых к продаже лотов;

- последовательность выставления лотов на торги;

- начальную цену лотов;

- шаг аукциона при проведении аукциона, открытого по способу подачи предложений;

- форму заявки на участие в торгах;

- порядок предварительного ознакомления участников торгов с лотами;

- срок и место подачи заявки на участие в торгах;

- сумму задатка.

1.14. Определение рыночной стоимости квартир, подлежащих продаже на аукционе или конкурсе, производится ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

1.15. Начальная цена квартиры, подлежащей продаже на аукционе или конкурсе, определяется как произведение рыночной стоимости квартиры, рассчитанной в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.1997 N 1163-р, и коэффициента начальной цены. Величина коэффициента устанавливается в соответствии с решением комиссии по определению способа продажи незанятых объектов жилищного фонда и не может превышать 0,75.

(Пункт в редакции, введеной в действие с 28 февраля 2002 года распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 11 января 2002 года N 44-р, - см. предыдущую редакцию).    

1.16. Размер, сроки и порядок внесения задатка участниками торгов определяются Продавцом и указываются в извещении о проведении торгов. Величина задатка устанавливается в размере не более 10 (десяти) % от начальной цены квартиры (лота).

1.17. Присутствие участников торгов либо их доверенных лиц на заседаниях комиссии в день проведения аукциона или конкурса является обязательным. Лицо, не выполнившее данное требование, не рассматривается как участник торгов, внесенный задаток ему не возвращается.

1.18. Продавец ежемесячно представляет в Комитет по управлению городским имуществом, Комитет финансов и Комитет по жилищной политике необходимые сведения о заключенных договорах купли-продажи квартир на торгах.

1.19. В случае признания торгов несостоявшимися по основаниям, установленным действующим законодательством и настоящими Правилами, Фонд имущества вправе принять решение о повторном проведении торгов по непроданным лотам. В случае нереализации имущества на повторных торгах Фонд имущества уведомляет об этом Комитет по управлению городским имуществом, который принимает решение по данному вопросу.

2. Информационное сообщение о продаже квартир

2.1. Не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Продавец публикует в средствах массовой информации извещение о проведении торгов по продаже квартир.

2.2. В извещении указываются:

- время, место, форма проведения торгов и способ подачи предложений;

- условия конкурса;

- перечень выставляемых на торги лотов с указанием адреса квартир, количества комнат, этажа, общей и жилой площади квартиры и сведения о начальной цене (включая НДС и стоимость затрат Фонда имущества);

- критерий определения победителя торгов;

- срок заключения договора купли-продажи квартир и форма платежа;

- порядок предварительного ознакомления с объектами продажи;

- срок, место и порядок подачи заявки;

- сумма задатка и номер счета Продавца, на который он перечисляется;

- номер контактного телефона Продавца;

- периоды, сроки и порядок определения соответствующих сумм платежа (в случае продажи с рассрочкой платежа).

(Абзац дополнительно включен с 27 декабря 2002 года на основании распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 21 августа 2002 года N 1543-р).

2.3. Если иное не предусмотрено в извещении о проведении торгов, Продавец вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

3. Порядок подачи заявок

3.1. Для участия в торгах необходимо представить Продавцу в течение указанного в извещении срока следующие документы:

- заявку по установленной Продавцом форме.

Примечание: При проведении аукциона, открытого по способу подачи предложений, в случае если к продаже предлагаются однотипные квартиры с равными по величине задатками и заявитель желает приобрести любую из них, он подает одну заявку с указанием вида лота. (Например: на 1-комнатную квартиру, на 2-комнатную квартиру и т.д.). Если заявитель желает на торгах приобрести несколько лотов, то число поданных им заявок и внесенных задатков должно быть не менее числа намеченных им к покупке лотов. При проведении аукциона, закрытого по способу подачи предложений, или конкурса каждая заявка подается на определенный лот;

- при проведении аукциона, закрытого по способу подачи предложений, - предложение по цене покупаемого лота (включая НДС и стоимость затрат Фонда имущества), подаваемое в запечатанном конверте;

- при проведении конкурса - предложение по выполнению условий конкурса, подаваемое в запечатанном конверте;

- подлинники и копии платежных документов, подтверждающих внесение задатка на специальный счет Продавца. Число внесенных задатков должно быть равно числу подаваемых заявок и оформлено отдельным платежным документом на каждый задаток. Если задаток внесен лицом, действующим от имени заявителя, то дополнительно представляются подлинник и копия договора-поручения (доверенности) между заявителем и лицом, внесшим задаток;

- нотариально удостоверенную копию учредительных документов (только для заявителей - юридических лиц);

- для иностранных юридических лиц - нотариально удостоверенную копию учредительных документов, документ о платежеспособности иностранного юридического лица, выданный обслуживающим его банком или иным кредитно-финансовым учреждением (с заверенным переводом на русский язык), выписку из торгового реестра страны происхождения или иного эквивалентного доказательства юридического статуса иностранного юридического лица в соответствии с законодательством страны его местонахождения (с заверенным переводом на русский язык);

- доверенность на право представления интересов заявителя;

- паспорт заявителя или доверенного лица, подающего заявку (для физических лиц).

Примечание: Паспорт и доверенность после их предъявления возвращаются заявителю.

3.2. В случае необходимости предоставления дополнительных документов при подаче заявки на проводимый конкурс данные требования оговариваются непосредственно в условиях конкурса.

3.3. При приеме заявки заявителю выдается билет участника торгов, в котором указываются наименование (ФИО) участника, место и время проведения торгов. Билет действителен только на указанные торги и дает право на присутствие в зале проведения торгов не более двух лиц (участника и сопровождающего).

3.4. В случае проведения аукциона, открытого по способу подачи предложений, количество выдаваемых заявителю билетов равно числу поданных им заявок.

3.5. В случае проведения аукциона, закрытого по способу подачи предложений, или конкурса заявителю выдается только один билет независимо от числа поданных им заявок.

3.6. Сведения о лицах, подавших заявки на участие в торгах, оглашению не подлежат.

3.7. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.8. В случае отзыва поданной заявки на участие в торгах в срок до дня проведения торгов заявка - аннулируется, а внесенный заявителем задаток возвращается.

3.9. В случае отзыва поданной заявки на участие в торгах в день проведения торгов внесенный заявителем задаток не возвращается.

3.10. Заявка на участие в торгах и все необходимые документы, предусмотренные настоящими Правилами, предоставляются заявителем лично либо его доверенным лицом. Подача заявок и документов по почте либо посредством других видов связи не допускается.