(с изменениями на 19 августа 2014 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 19 августа 2014 года N 473-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 20.08.2014).
____________________________________________________________________
Как показывают проверки, чердачные и подвальные помещения многих жилых домов эксплуатируются с грубыми нарушениями действующих норм и правил.
Эти помещения во многих случаях захламлены, нарушена теплоизоляция перекрытий, трубопроводов и вентиляционных шахт, неисправны системы наружного и внутреннего водоотвода, не закрыты и не утеплены входные двери и люки.
Зачастую не контролируется состояние запорных устройств дверей чердаков и подвалов, нарушается порядок выполнения работ по очистке кровель жилых зданий от снега и наледи.
При ремонте и замене кровельного покрытия не выполняются мероприятия по созданию нормативного температурно-влажностного режима чердачного помещения, не внедряются передовые технические решения по борьбе с льдообразованием.
В подвалах и технических подпольях не герметизируются места пересечения коммуникаций с фундаментами зданий, не принимаются меры, исключающие подтопление помещений, не обеспечивается их вентиляция.
Указанные недостатки приводят к нарушению эксплуатационных качеств конструктивных элементов зданий, выходу их из строя, возникновению пожаров, образованию сосулек и наледей, а в конечном итоге - значительному ущербу жилищному фонду и несчастным случаям среди населения.
В целях наведения должного порядка в содержании чердаков и подвалов жилых зданий:
1. Утвердить представленные Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства:
1.1. Норматив Москвы "Содержание чердачных помещений жилых домов" ЖНМ-98-01/09 и норматив Москвы "Содержание подвальных помещений жилых домов" ЖНМ-98-01/10 (приложения 1 и 2).
1.2. Временное положение о порядке выполнения работ по очистке кровель жилых зданий от снега и наледи (приложение 3).
1.3. Целевую программу по приведению подвалов и техподполий жилых домов в надлежащее эксплуатационное и санитарное состояние (приложение 4).
2. Пункт утратил силу - постановлением Правительства Москвы от 19 августа 2014 года N 473-ПП. - См. предыдущую редакцию.
3. Пункт утратил силу - постановлением Правительства Москвы от 19 августа 2014 года N 473-ПП. - См. предыдущую редакцию.
4. Установить, что:
4.1. При комплексном или выборочном капитальном ремонте в обязательном порядке предусматривать выполнение работ:
- по улучшению эксплуатационных качеств основных конструктивных элементов, в т.ч. производству антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций; восстановлению и ремонту трубопроводов с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях в соответствии с приложением 5 к настоящему распоряжению;
- по герметизации мест пересечений инженерных коммуникаций с фундаментами зданий в соответствии с приложением 6 к настоящему распоряжению.
4.2. При необходимости выполнение работ по наведению порядка в чердачных и подвальных помещениях жилых домов в период между проведениями капитального ремонта осуществляется за счет средств, выделяемых на подготовку жилищного фонда к сезонной эксплуатации по разделу "прочие работы".
5. Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства совместно с префектурой Центрального административного округа в 1 полугодии 1998 года в опытном порядке отработать систему защиты металлических кровель от наледеобразований, провести испытания и в 1998 году разработать типовые проектные решения по внедрению принятой системы.
6. Государственной жилищной инспекции по г.Москве в ходе инспекторских проверок руководствоваться настоящим распоряжением и принимать установленные действующим законодательством меры воздействия к нарушителям.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префектов административных округов, в целом - на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Никольского Б.В.
И.о.Премьера
Правительства Москвы
Б.В.Никольский
Норматив Москвы по эксплуатации | ЖНМ-98-01/09 | |||
Содержание чердачных помещений жилых домов | Утвержден и введен в действие распоряжением Премьера Правительства Москвы от 18 июня 1998 года N 640-РП | |||
Дата введения в действие 18 июня 1998 года |
1.1. Настоящий норматив разработан Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы.
1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления.
1.3. Чердачное помещение - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
1.4. Крыша - верхняя ограждающая конструкция жилого здания, служит для защиты здания от атмосферных воздействий и состоит из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции.
1.5. Устройство рекламных щитов, антенн и других сооружений на крышах зданий должно производиться в соответствии с проектной документацией и по согласованию с владельцем здания.
2.1. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены и закрыты на замок. Комплект ключей должен храниться на ОДС и выдаваться под расписку в специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала, имеющим право доступа в чердачное помещение для работы.
Контроль за состоянием запорных устройств и дверей чердачных помещений осуществляется с пульта ОДС (при наличии линий связи).
2.2. Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
2.3. В чердачных помещениях следует проводить:
- в соответствии с требованиями "Нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465, ежегодную уборку в период подготовки здания к весенне-летней эксплуатации;
- очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжки шахты (в крышах с теплым чердаком);
- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
- один раз в три -пять лет побелку стен, потолка, внутренних поверхностей вентиляционных шахт и дымовых труб от газовых водонагревателей.
2.4. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель должен располагаться у входной двери снаружи справа.
2.5. Использование чердачных помещений для сушки белья и под складские помещения не допускается.
2.6. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должны иметь мостики(ходовые доски), для выхода на крышу в чердачном помещении должны быть приставные лестницы.
2.7. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой застройки следует периодически (не реже одного раза в десять лет) подвергать противогрибковой профилактической обработке.
3.1. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативный температурно-влажностный режим:
- в холодных чердачных помещениях по расчету, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения составляет 2-4 С);
- в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 С;
3.2. Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо:
- исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чего увеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытия плитными утеплителями - проверять плотность их укладки, устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку;
- исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки чердачных помещений обшить кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине;
- содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты;
- не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из системы отопления через воздухосборники.
3.3. При выполнении работ, предусмотренных п.3.2, и несоблюдении требуемого температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо обеспечить его вентиляцию через слуховые окна или ветиляционные отверстия вдоль конька крыши и в карнизной части.
3.4. Площадь вентиляционных отверстий в кровле определяется расчетом с целью полного удаления избытков тепла из подкровельного пространства (чердачного помещения), вызывающего таяние снега на кровле и обледенение наружных водоотводящих устройств здания.
3.5. Площадь вентиляционных отверстий определяется расчетом, выполняемым проектной организацией.
Норматив Москвы по эксплуатации | ЖНМ-98-01/10 | |||
Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов | Утвержден и введен в действие распоряжением Премьера Правительства Москвы от 18 июня 1998 года N 640-РП | |||
Дата введения в действие 18 июня 1998 года |
1.1. Настоящий норматив разработан во исполнение директивных документов Правительства Москвы и в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства Москвы.
1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления независимо от форм собственности.
1.3. Подвал - помещение здания, отметки пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения.
1.4. Техническое подполье - помещение, расположенное в нижней части здания, где размещено инженерное оборудование и проложены коммуникации.
1.5. Подвал может быть отапливаемый (установлены нагревательные приборы) и неотапливаемый.
2.1. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается хранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материалов организации, эксплуатирующей здание.
2.2. Запрещается размещать в подвальных помещениях и технических подпольях хозяйственные склады.
2.3. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, где расположены газопроводы и отключающие устройства инженерных коммуникаций.
2.4. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток.
2.5. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническом подполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси.
2.6. Использование помещений в подвальных и цокольных этажах под жилые цели не допускается.
3.1. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть не ниже 5 С, а относительная влажность - не более 65%.
3.2. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность обеспечиваются в зависимости от использования помещения.
3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
3.4. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными решетками или защищены сетками с размерами ячеек 10х10 мм.