1.1. Настоящие Рекомендации по заключению договоров строительного подряда (в дальнейшем - Рекомендации) составлены с учетом положений нового Гражданского кодекса Российской Федерации (в дальнейшем - Гражданский кодекс) и действующих нормативных актов, регулирующих строительное производство. Рекомендации служат для составления текстов договоров строительного подряда и субподряда и предназначены для работников строительных организаций.
По действующему гражданскому законодательству не может быть обязательной типовой формы договора. Приведенные в настоящих Рекомендациях формы договоров подряда являются примерными (рекомендуемыми) и служат как образец при составлении текстов договоров, обеспечивая полноту их содержательной части и юридическую грамотность текста.
1.2. Положения, отраженные в договоре, должны соответствовать действующему законодательству и строительным нормам.
В случае несоответствия строительных норм в организационной их части Гражданскому кодексу главенствующее значение имеют положения Гражданского кодекса.
1.3. Договор строительного подряда (в дальнейшем - договор) является основным документом, регулирующим отношения его участников в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств. Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.
Наличие договора подряда при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.
1.4. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, заключающих договор (экономическая самостоятельность вытекает из юридической), равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении предмета договора.
При заключении договора стороны кроме прав и интересов, закрепленных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания прав другой стороны.
1.5. Договор может быть двусторонним и многосторонним (более двух сторон). Многосторонний договор, как правило, заключается при необходимости увязки в одном документе деятельности нескольких участников строительства и невозможности регулирования их отношений в двусторонних договорах.
1.6. При составлении текста договора каждая сторона, используя примерные формы договоров, приведенные в приложениях 1 и 2, учитывает опыт составления прежних договоров, применяя их к ситуациям нового предмета договора и его особенностям, стараясь максимально обеспечить защиту своих интересов при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.
В связи с некоторым разночтением строительных норм и правил в плане организации строительства и современных положений Гражданского кодекса целесообразно максимально полно отражать решение спорных вопросов строительного процесса в тексте договора подряда.
1.7. Текст договора должен быть составлен исходя из принципов:
- предметности и объективности его условий;
- необходимости и достаточности содержательной его части;
- уважения требований другой стороны и конфиденциальности;
- неокончательности договора, т.е. возможности внесения в него изменений и дополнений в пределах срока действия договора.
1.8. Для однозначного толкования понятий и терминов, встречающихся при составлении текстов договоров, в приложении 4 к настоящим Рекомендациям приводится понятийный словарь.