3. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. По решению общего собрания домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какого-либо лица или лицам без нарушений охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.
При создании объединения собственников часть правомочий по отношению к доле общей собственности каждого его члена делегируется объединению. Делегирование этих правомочий не изменяет положения собственника, он не лишается права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему жилыми и нежилыми помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
(Пункт в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 331-пг).
4. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади (общим собранием или иным законным соглашением может быть установлено иное).
Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
Порядок определения и изменения долей собственников на часть общего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение общего имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.
Доля каждого собственника помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования всегда следует судьбе права собственности на помещение.