ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 февраля 1998 года N 112-р
Об утверждении Основных положений проекта строительного и функционального зонирования в районе поселка Парголово
____________________________________________________________________
Утратило силу с 23 октября 2023 года на основании
постановления Губернатора Санкт-Петербурга
от 17 октября 2023 года N 91-пг
____________________________________________________________________
В целях упорядочения градостроительной структуры, развития и сохранения природно-исторического и ландшафтного комплекса района поселка Парголово - Шуваловский парк и в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.10.97 N 52 "Об утверждении Основных положений проекта зонирования в районе поселка Парголово":
1. Утвердить Основные положения проекта строительного и функционального зонирования территории в районе поселка Парголово согласно приложению в границах:
с севера - проектируемая кольцевая магистраль;
с запада - усадьба совхоза "Пригородный":
с востока - р.Сторожиловка, Ольгинская дорога;
с юга - дорога на Каменку, Северное железнодорожное полукольцо.
2. Комитету по градостроительству и архитектуре и территориальному управлению Выборгского административного района Санкт-Петербурга в 1998 году разработать:
2.1. Схему инженерных сетей.
2.2. План красных линий.
3. Контроль за выполнением распоряжения остается за губернатором Санкт-Петербурга.
Губернатор Санкт-Петербурга В.А.Яковлев
Приложение
к распоряжению
губернатора СПб.
от 04.02.98 N 112-р
Основные положения по строительному
и функциональному зонированию
территории в районе поселка Парголово
Зонирование территории является средством, способствующим осуществлению более эффективного наблюдения и контроля за использованием и охраной земель на территории Санкт-Петербурга. Зонирование предполагает определение на территории нескольких зон с установлением в пределах каждой зоны особого режима использования земельных ресурсов и иных объектов недвижимости, включая землеустроительные, градостроительные, экологические, санитарные и иные требования.
Границы действия проекта зонирования:
на севере - проектируемая кольцевая автомагистраль;
на западе - усадьба совхоза "Пригородный";
на юге - дорога на Каменку, Северное ж.д. полукольцо;
на востоке - р.Старожиловка, Ольгинская дорога.
Площадь территории составляет - 1367 га.
Основные положения по зонированию являются руководящим документом для градостроительной деятельности на данной территории.
Цель положений по зонированию - обеспечить сохранение уникальных качеств местности и последовательное оздоровление окружающей среды. Цель достигается выполнением регламентов, уточняющих для данной территории виды и формы использования земельных участков, режимы строительной деятельности, возможности преобразования архитектурных характеристик среды.
Приоритетной функцией территории Парголово является селитебная. Жилая застройка, в основном усадебного типа, занимает 276,8 га территории.
Зеленые насаждения общего пользования представлены, прежде всего, Шуваловским парком площадью 140 га, являющимся ценным историко-архитектурным памятником.
Промышленные и коммунально-складские объекты размещаются в поселке, в основном на территориях, примыкающих к железнодорожной линии, и нанимают 36 га. Самым крупным предприятием является Парголовский механический завод.
К поселку примыкают сельскохозяйственные земли АО "Пригородное".
Строительная деятельность в пределах территории Финского и Чертова озер должна вестись с абсолютным приоритетом сохранения условий естественного функционирования озерной экосистемы. Она не должна нарушать динамику и баланс подземных, почвенных и поверхностных вод.
Устройство оснований и фундаментов, другие земляные работы, преобразование рельефа, способные нарушить общие условия дренажа и привести к подтоплению всей или отдельных участков территории, а также изменить характер питания растительности, не допускаются.
Не допускается любое разрушительное воздействие на береговую линию Финского и Чертова озер, сокращение водного зеркала, нарушение поверхностного и подземного стоков.
Настоящие положения должны быть использованы при составлении архитектурно-планировочных заданий с учетом рекомендаций КГИОП к проектам реконструкции и реставрации зданий и сооружений, объектам садово-паркового искусства, при оценке этих документов контролирующими органами, а также при оформлении правоустанавливающих документов на отдельные участки территории.
Регламенты строительства и использования
объектов недвижимости в границах зон
Архитектурно-строительное зонирование включает в себя 4 зоны.
Зона А Территория парка-памятника (площадь 146 га)
Функциональное Парк, рекреация, отдых.
использование
Основные положения Режим парка-памятника. В пределах
режима территории памятника на основании
действующего законодательства
государственными органами охраны памятников
устанавливается режим содержания и
использования, обеспечивающий возможность
его изучения, сохранения и реставрации.
Преимущественно пешеходное движение,
ограничение транзитного движения.
Вынос за пределы парка диссонирующих
объектов, чья функция противоречит
статусу территории.
Возможность Новое строительство не допускается, кроме
строительства реставрации и восстановления исторически
ценных объектов.
Парковка машин Размещение автостоянок запрещено.
Разрешенные типы 1. Церкви
объектов
2. Музеи
Зона Б Охранная зона (площадь 220 га)
Функциональное Селитебная, рекреационная, сельхозугодья,
использование водоохранные зоны.
Основные положения Режим охранной зоны:
режима
- сохранение исторически ценной
планировки, сохранение соответствующей
Шуваловскому парку среды и ландшафта,
обеспечение наиболее полного выявления
достоинств памятника, благоприятные
условия его обзора;
- обеспечение необходимых для сохранения
Шуваловского парка гидрологической
обстановки и чистоты воздушного
бассейна, пожарная безопасность, защита
от динамических воздействий;
- замена выводимых из зоны предприятий,
мастерских, складов и других сносимых
построек зданиями и сооружениями, не
мешающими восприятию памятника.
Возможность Допускается реконструкция существующих
строительства объектов по согласованию с КГИОП.
Габариты и площадь определяются
на основе специального задания,
согласованного с КГИОП.
Парковка машин Допускается устройство гостевых
автостоянок у основных входов в парк.
Для жителей - гараж, встроенный в дом,
или на участке. Число машино-мест не
более 2.
Требования к ограждению Прозрачные ограды высотой не более 2 м.
В отдельных случаях восстановление
облика утраченных оград по архивным
источникам.
Разрешенные типы 1. Усадебная жилая застройка.
объектов
2. Многоквартирные жилые дома (сущ.).
3. Школы.
4. Детские дошкольные учреждения.
5. Объекты торговли и общественного
обслуживания с малым потоком посетителей.
6. Спортшколы.
7. Спортбазы.
8. Поликлиники.
9. Клубы.
10. Локальные очистные сооружения.
11. Автостоянки.
12. Пляжи.
Зона В Зона регулирования застройки (площадь 435 га)
Состоит из 12 подзон
Основные положения Режим регулирования застройки:
режима
- сохранение системы исторической
планировки, ландшафта;
- устранение диссонансов;
- новое строительство регламентируется
в зависимости от удаленности по
отношению к памятнику.
Индекс подзоны: 1, 5, 6, 9, 11
Функциональное Кварталы исторически сложившейся
использование усадебной застройки с сохранившимися
ценными зданиями и участками с ценным
ландшафтом (Михайловка, 2-3 Парголово,
Кабаловка, Старожиловка, Заманиловка).
Возможность Допускается реконструкция и новое
строительства строительство на существующих фундаментах
односемейных жилых усадебных домов.
Вопросы с развитием объектов обслуживания
должны решаться по специальному
разрешению.
Парковка машин Гостевые автостоянки у объектов
обслуживания. Для жителей - гараж на
участке или встроенный в дом. Число мест
в гараже не более 2.
Требования к ограждению Прозрачные ограды высотой не более 2 м.
Разрешенные типы объектов:
1. Усадебные индивидуальные жилые дома
преимущественно на одну семью.
2. Церкви.
3. Детские дошкольные учреждения.
4. Школы.
5. Библиотеки.
6. Амбулатории, ветлечебницы, аптеки.
7. Почтовые отделения.
8. Объекты торговли и общественного
питания с малым потоком посетителей,
включая расположенные вне здания лотки,
киоски.
9. Дома культуры, клубы.
10. Базы отдыха.
11. Кафе, столовые.
12. Бани.
13. Административные службы.
14. Пожарное депо.
15. Автостоянки.
16. Спортивные площадки.
максимальная площадь дома 200 кв.м общ. пл.
минимальная площадь участка 0,06 га
максимальная площадь участка 0,2 га
(примечание: максимальная площадь участка может превышать указанную
величину в случае, если границы участка определены его существующим
положением и разделить участок не представляется возможным)
минимальная ширина участка 20,0 м
минимальная глубина участка 30,0 м
максимальное соотношение площади
застройки к площади участка 20%
максимальный размер дома 10,0* 12,0 м
максимальная высота дома 10,0 м
максимальное количество этажей 2
минимальное расстояние до пятна застройки:
- от красной линии 4,0 м (или на одной линии
с существующими домами)
- от боковой линии 3,0 м
- от задней линии 8,0 м
максимальная глубина заложения
фундамента 1,7 м
