ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 1997 года N 52
Об утверждении Основных положений проекта
зонирования в районе поселка Парголово
Заслушав сообщение заместителя председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Полищука В.Е. об утверждении Основных положений проекта зонирования района Парголово Выборгского района, Правительство Санкт-Петербурга
постановляет:
1. Одобрить Основные положения по зонированию территории в районе поселка Парголово (согласно приложению).
2. Рекомендовать губернатору Санкт-Петербурга утвердить "Основные положения проекта зонирования района Парголово" после внесения в них Комитетом по градостроительству и архитектуре до 30 декабря 1997 года уточнений и дополнений по замечаниям согласующих организаций.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по строительству Локтионова В.Л.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
Приложение
к постановлению Правительства СПб
от 27.10.1997 N 52
Основные положения по зонированию
территории в районе поселка Парголово
Зонирование территории является средством, способствующим осуществлению более эффективного наблюдения и контроля за использованием и охраной земель на территории Санкт-Петербурга. Зонирование предполагает определение на территории нескольких зон с установлением в пределах каждой зоны особого режима использования земельных ресурсов и иных объектов недвижимости, включая землеустроительные, градостроительные, экологические, санитарные и иные требования.
Границы действия проекта зонирования:
- на севере - проектируемая кольцевая автомагистраль;
- на западе - усадьба совхоза "Пригородный";
- на юге - дорога на Каменку, Северное ж.д. полукольцо;
- на востоке - р.Старожиловка, Ольгинская дорога.
Площадь территории составляет - 1367 га.
Основные положения по зонированию являются руководящим документом для градостроительной деятельности на данной территории.
Цель положений по зонированию - обеспечить сохранение уникальных качеств местности и последовательное оздоровление окружающей среды. Цель достигается выполнением регламентов, уточняющих для данной территории виды и формы использования земельных участков, режимы строительной деятельности, возможности преобразования архитектурных характеристик среды.
Приоритетной функцией территории Парголово является селитебная. Жилая застройка, в основном, усадебного типа занимает 276,8 га территории.
Зеленые насаждения общего пользования представлены прежде всего Шуваловским парком площадью 140 га, являющимся ценным историко-архитектурным памятником.
Промышленные и коммунально-складские объекты размещаются в поселке в основном на территориях, примыкающих к железнодорожной линии, и занимают 36 га. Самым крупным предприятием является Парголовский механический завод.
К поселку примыкают сельскохозяйственные земли АО "Пригородное".
Строительная деятельность в пределах территории Финского и Чертова озера должна вестись с абсолютным приоритетом сохранения условий естественного функционирования озерной экосистемы. Она не должна нарушать динамику и баланс подземных, почвенных и поверхностных вод.
Устройство оснований и фундаментов, другие земляные работы, преобразование рельефа, способные нарушить общие условия дренажа и привести к подтоплению всей или отдельных участков территории, а также изменить характер питания растительности, не допускаются.
Не допускается любое разрушительное воздействие на береговую линию Финского и Чертова озер, сокращение водного зеркала, нарушение поверхностного и подземного стоков.
Настоящие положения должны быть использованы при составлении архитектурно-планировочных заданий с учетом рекомендаций КГИОП к проектам реконструкции и реставрации зданий и сооружений, объектам садово-паркового искусства при оценке этих документов контролирующими органами, а также при оформлении правоустанавливающих документов на отдельные участки территории.
Регламенты строительства и использования
объектов недвижимости в границах зон
Архитектурно-строительное зонирование включает в себя 4 зоны.
Зона А: Территория парка-памятника (площадь 146 га)
Функциональное использование | Парк, рекреация, отдых |
Основные положения режима | Режим парка-памятника. В пределах территории памятника на основании действующего законодательства государственными органами охраны памятников устанавливается режим содержания и использования, обеспечивающий возможность его изучения, сохранения и реставрации. Преимущественно пешеходное движение, ограничение транзитного движения. Вынос за пределы парка диссонирующих объектов, чья функция противоречит статусу территории |
Возможность строительства | Новое строительство не допускается, кроме реставрации и восстановления исторически ценных объектов |
Парковка машин | Размещение автостоянок запрещено |
Разрешенные типы объектов | 1. Церкви |
Зона Б: Охранная зона (площадь 220 га)
Функциональное использование | Селитебная, рекреационная, сельхозугодья, водоохранные зоны |
Основные положения режима | Режим охранной зоны: |
Возможность строительства | Допускается реконструкция существующих объектов по согласованию с КГИОП. Габариты и площадь определяются на основе специального задания согласованного с КГИОП |
Парковка машин | Допускается устройство гостевых автостоянок у основных входов в парк. Для жителей - гараж встроенный в дом или на участке. Число машино-мест не более 2-х |
Требования к ограждению | Прозрачные ограды высотой не более 2 м. В отдельных случаях восстановление облика утраченных оград по архивным источникам |
Разрешенные типы объектов | 1. Усадебная жилая застройка |
Зона В: Зона регулирования застройки (площадь 435 га)
Состоит из 12 подзон.
Основные положения режима | Режим регулирования застройки: |
Индекс подзоны: 1, 5, 6, 9, 11
Функциональное использование | Кварталы исторически сложившейся усадебной застройки с сохранившимися ценными зданиями и участками с ценным ландшафтом в виде лакун (Михаиловка, 2-3 Парголово, Кабаловка, Старожиловка, Заманиловка) |
Возможность строительства | Допускается реконструкция и новое строительство на существующих фундаментах односемейных жилых усадебных домов. Вопросы с развитием объектов обслуживания должны решаться по специальному разрешению |
Парковка машин | Гостевые автостоянки у объектов обслуживания. Для жителей - гараж на участке или встроенный в дом. Число мест в гараже не более 2-х |
Требования к ограждению | Прозрачные ограды высотой не более 2 м |
Разрешенные типы объектов: | 1. Усадебные индивидуальные жилые дома, преимущественно на одну семью |
максимальная площадь дома | 200 кв.м общ.пл. |
минимальная площадь участка | 0,06 га |
максимальная площадь участка | 0,2 га (Примечание: максимальная площадь участка может превышать указанную величину в случае, если границы участка определены его существующим положением и разделить участок не представляется возможным) |
минимальная ширина участка | 20,0 м |
минимальная глубина участка | 30,0 м |
максимальное соотношение площади застройки к площади участка | 20% |
максимальный размер дома | 10,0 |
максимальная высота дома | 10,0 м |
максимальное количество этажей | 2 |
минимальное расстояние до пятна застройки: | |
- от красной линии | 4,0 м (или на одной линии с существующими домами) |
- от боковой линии | 3,0 м |
- от задней линии | 8,0 м |
максимальная глубина заложения фундамента | 1,7 м |
