МЭР   МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 3 февраля 1998 года N 97-РМ


О порядке формирования товариществ из числа
граждан, признанных нуждающимися в улучшении
жилищных условий, с целью строительства жилья

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Москвы
от 19 июля 2005 года N 516-ПП
____________________________________________________________________

С целью оказания помощи гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в строительстве жилья с привлечением их финансовых средств, в соответствии с главой 6 Федерального Закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", с учетом постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах-новостройках в г.Москве":

1. Утвердить Положение о порядке формирования товариществ из числа граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с целью строительства жилья (приложение).

2. Начать в 1998 году формирование товариществ в порядке, установленном Положением, указанным в п.1 настоящего распоряжения.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П. и председателя Комитета муниципального жилья Сапрыкина П.В.

Положение
о порядке формирования товариществ из числа
граждан, признанных в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий,
с целью строительства жилья


I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 6 Федерального Закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах-новостройках в г.Москве".

1.2. Настоящее Положение рекомендуется для использования по всей территории Москвы.

II. Основные понятия

Товарищество очередников на жилье - товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме, сформированное из граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, выполняющее функцию Инвестора в строительство жилья.

Вновь создаваемый кондоминиум - строящийся или планируемый к строительству единый комплекс недвижимого имущества.

Городской инвестор - Управление бюджетного планирования городского заказа.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные или заемные средства в создание кондоминиума.

Городской застройщик - Комитет муниципального жилья (в том числе Управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Городской заказ - плановое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье с целью создания кондоминиумов (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации Городской программы "Жилище").

Управляющая компания (городской заказчик) - организация, выигравшая конкурс (тендер) на реализацию проекта по созданию кондоминиума.

III. Основные функции участников создания кондоминиума

Городской инвестор в рамках формирования бюджета Комплекса социальной сферы города и внебюджетных источников его финансирования:

- планирует необходимые финансовые средства в соответствии с предложениями Городского застройщика, согласованными с Департаментом экономической политики и развития г.Москвы;

- участвует в создании и утверждении состава городского заказа на формирование товариществ из числа очередников;

- участвует в разработке титульных списков создаваемых кондоминиумов, сводных показателей ввода объектов, а также сводных показателей капитальных вложений по источникам финансирования;

- обеспечивает согласование распорядительных документов Правительства Москвы о реализации городского заказа на формирование товариществ из очередников с целью создания кондоминиумов и подготовку тендерной документации;

- обеспечивает непрерывное финансирование проектирования и строительства объекта в плановых объемах (в случае строительства с использованием бюджетных субсидий очередникам).

Городской застройщик:

- обеспечивает подготовку и согласование распорядительного документа о создании кондоминиума и формировании товарищества очередников на жилье;

- анализирует возможность создания товариществ очередников на жилье для строительства жилых домов на земельных участках, на которых городской заказ не обеспечен финансированием;

- оформляет исходно-разрешительную документацию на строительство (включая подготовку распорядительных документов о предоставлении земельных участков Комитету муниципального жилья);

- обосновывает необходимые финансовые средства в соответствии с данными о выделении на бесконкурсной основе префектами административных округов земельных участков с приданием им статуса некоммерческих муниципальных объектов для создания кондоминиумов с целью обеспечения жильем граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с частичным привлечением их собственных финансовых средств;

- оформляет и представляет на согласование титульные списки на разработку тендерной документации для подготовки и проведения конкурсов на стадии выбора Управляющей компании (городского заказчика);

- заключает договор с проектной организацией на разработку конкурсной (тендерной) документации и определяет договорную цену по согласованию с Городским инвестором, производит приемку работы и ее оплату за счет финансовых средств, выделяемых Городским инвестором, с включением произведенных расходов в себестоимость строительства и последующим погашением в зависимости от состава членов создаваемого товарищества;

- формирует, оказывает помощь в подготовке Устава и регистрации товарищества из очередников на жилье в Московской регистрационной палате в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;

- определяет основные источники финансирования каждого товарищества очередников (объем бюджетных субсидий, порядок использования собственных средств очередников), оказывает методическую помощь в организации накопления собственных средств для членов товарищества;

- проводит подготовку и организацию конкурса на привлечение Управляющей компании совместно с Городским инвестором;

- заключает договор с товариществом и с Управляющей компанией на организацию работ по строительству объекта (жилого дома);

- определяет объем работ по подготовке строительных площадок, включая переселение граждан и вывод организаций с участков застройки;

- готовит и организовывает согласование задания на разработку проектной (тендерной) документации и проводит конкурс по привлечению проектной организации для этой работы;

- заключает договор с товариществом и Управляющей компанией о порядке оформления бюджетных субсидий членам товарищества, условиях и сроках их перечисления Управляющей компании;

- контролирует исполнение работ по договорам с товариществом, участвует в приемочных комиссиях.

Управляющая компания (городской заказчик):

- заключает договор с товариществом очередников на жилье и с Городским застройщиком на проведение работ по организации строительства;

- проводит конкурсы на разработку проектной документации, проведение подрядных работ и т.п., заключает договоры на эти работы, проводит оплату работ и материалов и т.п. работы, входящие в перечень услуг технического заказчика на строительство;

- обеспечивает выполнение утвержденного графика работ, согласовывает изменения проектных решений с товариществом и Городским застройщиком, несет ответственность за невыполнение договорных обязательств;

- сдает рабочей и государственной приемочной комиссиям законченный строительством объект;

- заключает договор о временном обслуживании объекта с управляющей организацией на период от 2-х до 6-ти месяцев после утверждения акта государственной комиссии;

- осуществляет государственную регистрацию кондоминиума в установленном порядке;

- передает товариществу и управляющей организации законченные строительством объекты, проектную и техническую документацию, акты рабочей и государственной приемочной комиссий в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633.

Товарищество очередников на жилье:

- формируется и регистрируется Городским застройщиком в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах-новостройках в г.Москве";

- обеспечивает финансирование создания кондоминиума по договору с Городским застройщиком и Управляющей компанией в суммарном объеме финансовых средств, подлежащих оплате очередниками на муниципальное жилье в зависимости от размера бюджетной субсидии, полагающейся персонально каждому члену товарищества;

- участвует в государственной приемке законченных строительством объектов в составе кондоминиума;

- совместно с Городским застройщиком и Управляющей компанией участвует в оформлении и государственной регистрации прав на квартиры для членов товарищества;

- принимает кондоминиум в управление от Управляющей компании в порядке, предусмотренном ст. 50-53 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" и постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;

- перезаключает на постоянной основе договор об управлении кондоминиумом с управляющей организацией, с которой был заключен временный договор на обслуживание, либо расторгает временный договор и организует собственное домоуправление;

- после полного оформления прав собственности на все помещения в кондоминиуме предоставляет необходимую информацию в МосгорБТИ в соответствии с п.4 постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 633.