ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 февраля 1998 года N 109-р
Об утверждении Основных положений проекта строительного и функционального зонирования кварталов в Коломягах
____________________________________________________________________
Утратило силу с 23 октября 2023 года на основании
постановления Губернатора Санкт-Петербурга
от 17 октября 2023 года N 91-пг
____________________________________________________________________
В целях упорядочения градостроительной структуры, развития и сохранения природно-исторического комплекса района Коломяги и в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.97 N 27 "О проекте архитектурно-строительного и функционального зонирования кварталов в Коломягах":
1. Утвердить Основные положения проекта строительного и функционального зонирования кварталов в Коломягах согласно приложению в границах:
с севера - южная граница Ново-Орловского лесопарка, река Каменка;
с запада - восточная граница Ново-Орловского лесопарка;
с востока - железнодорожная линия Санкт-Петербург - Выборг;
с юга - ул.Парашютная - северная граница парка "Челюскинец" ул.Аккуратова.
2. Комитету по градостроительству и архитектуре в 1998 году разработать:
2.1. Схему инженерных сетей.
2.2. План красных линий.
3. Считать утратившим силу приложение 1 решения Исполкома Ленсовета от 11.04.88 N 285 "Об утверждении откорректированного проекта детальной планировки района Коломяги" в части границ согласно п.1.
4. Контроль за выполнением распоряжения остается за губернатором Санкт-Петербурга.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
Приложение
к распоряжению губернатора
Санкт-Петербурга
от 04.02.98 N 109-р
Основные положения
проекта строительного и функционального зонирования
кварталов в Коломягах Приморского района
I. Общие показатели
1.1. Установить границы проекта зонирования:
- на севере: южная граница Ново-Орловского лесопарка, река Каменка;
- на востоке железнодорожная линия Санкт-Петербург - Выборг;
- на юге: ул.Парашютная, северная граница парка "Челюскинец", ул.Аккуратова;
- на западе: восточная граница Ново-Орловского лесопарка.
Площадь территории в указанных границах - 510 га.
1.2. Считать приоритетной функцией района селитебную.
1.3. Установить расчетную численность населения района 50 тыс.чел. при обеспечении жилой площадью в соответствии с действующими нормативами.
II. Архитектурно-строительное зонирование территории
2.1. Принять 6 типов средовых зон:
Р1 - зона многоквартирных жилых зданий, площадь - 184 га (кварталы 11а, 12а, 12б, часть квартала 12в, 13а, 13б, 21а);
Р2 - зона односемейных домов, площадь - 171 га (часть квартала 11а, кварталы 11б, 12в, 13в, 14б, 14в, 15а, 16, 21г);
Р2* - многофункциональная зона с малой плотностью освоения, площадь - 39 га (стометровая зона от Выборгской железной дороги);
РЗ - зона учреждений и объектов обслуживания, площадь - 57 га (кварталы 8, 10б, 11д, 21б);
РЗ* - коммунально-складская зона, площадь - 31 га (кварталы 14а, 20а);
Р4 - зона рекреационного назначения, площадь - 28 га (кварталы 11в, 11г).
2.2. Установить границы средовых зон по осям улиц, проездов, железнодорожных линий.
2.3. Принять регламент в зоне Р1, ограниченной улицами:
Щербакова, малой Октябрьской железной дорогой, Новоафанасьевской, технической зоной вдоль ликвидируемой магистрали 8, Афонской, Вербной, проектным продолжением Земского пер., асфальтированной дорогой, визуальным продолжением ул.2-й Полевой, 2-й Полевой ул., западной границей отвода территории малоэтажного строительства, З-й Линией 2-й Половины, западной границей участка дома 18 по ул.3-я Линия 2-я Половина, границей участков домов 39, 41, 43 по ул.Главной, 2-й Алексеевской, пр.Сизова, 2-й Никитинской, Маршала Новикова, Нагорной, Репищева.
А. Назначение: зона многоквартирных жилых зданий.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
многоквартирные жилые здания;
объекты обслуживания населения;
скверы, сады и иные территории, предназначенные для использования жителями квартала для отдыха и занятий спортом.
В. Неосновные виды использования:
односемейные блокированные дома;
односемейные отдельно стоящие дома (по параметрам зоны Р2);
надомные виды деятельности в соответствии с санитарными нормами;
прилавки и киоски для мелочной торговли.
Г. Условия застройки земельных участков:
1. Плотность:
открытых пространств на участке не менее 50% площади участка.
2. Требования к минимальному отступу строения:
от красных линий магистралей - 6,0 м;
от края проезжей части проездов - 4,0 м.
3. Высота зданий:
для жилых домов количество этажей не более 17;
для всех жилых, общественных зданий высота от уровня земли до верха кровли не более 54 м;
для всех вспомогательных строений высота не более 5 м;
как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
4. Длина зданий:
для жилых домов многоквартирного типа - не регламентируется.
5. Требования к первым этажам жилых домов:
для жилых многоквартирных домов вдоль красных линий магистралей количество общественных помещений не менее 50% площади первого этажа дома.
Д. Хранение личного автотранспорта:
для многоквартирных жилых домов - гаражей не более 1 транспортного средства на квартиру;
гостевые автостоянки - не регламентируются.
2.4. Принять регламент в зоне Р2, ограниченной улицами:
Репищева, пр. продолжением Новоафанасьевской, пр. проездом 66, 2-й Семеновской, пр. продолжением Шуваловского пр., восточной границей Ново-Орловского лесопарка, р.Каменкой, стометровой зоной от Выборгской железной дороги, Мгинским переулком, Главной, Афонской, технической зоной вдоль ликвидируемой магистрали 8, Новоафанасьевской, малой Октябрьской железной дорогой, Щербакова;
Березовой, малой Октябрьской железной дорогой, 2-й Никитинской;
2-й Никитинской, пр.Сизова, Парашютной, Маршала Новикова;
Главной, 2-й Никитинской, пр.Сизова, 2-й Алексеевской, границей участков домов 43, 41, 39 по ул.Главной, границей участка дома 18 по 3-й Линии 2-й Половины, ул.3-й Линией 2-й Половиной, западной границей отвода территории под малоэтажное жилое строительство, ул.Полевой, визуальным продолжением ул.Полевой, асфальтированной дорогой, проектным продолжением Земского пер.
А. Назначение: зона односемейных домов.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
односемейные отдельно стоящие дома;
односемейные блокированные жилые дома;
объекты обслуживания населения;
скверы, сады и иные территории, предназначенные для использования жителями квартала для отдыха и занятий спортом.
В. Неосновные виды использования:
надомные виды деятельности в соответствии с санитарными нормами;
прилавки и киоски для мелочной торговли.
Г. Условия застройки земельных участков:
1.Плотность:
открытых пространств на участке не менее 50% площади участка.
2. Требования к минимальному отступу строения:
от красных линий магистралей - 6,0 м;
от края проезжей части проездов - 4,0 м.
3. Высота зданий:
для всех жилых домов количество этажей не более 3 (без мансард);
для всех жилых, общественных зданий высота от уровня земли до верха кровли не более 12,0 м;
для всех вспомогательных строений высота не более 5 м;
как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
4. Размеры участков для отдельно стоящих односемейных домов:
максимальная площадь - 1000 м_2;
минимальная протяженность фасада по фронту улицы - 20 м.
5. Требования к ограждению:
прозрачные ограды - не выше 2м.
