О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 4 марта 2003 года) (фактически утратило силу)

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Рыночная арендная плата (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = АбКарКад,

где   Аб - базовая рыночная ставка аренды в условных единицах за один нормо-час определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей Методики;

Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду. Кар принимается равным 0,8 для помещений учебных аудиторий и 0,9 для помещений спортивных и актовых залов;

Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с пунктом 3.3 настоящей Методики.

3.2. Базовая рыночная ставка аренды (базовая ставка) для каждого типа объекта определяется в соответствии с таблицей N 1 приложения к Методике. Для определения величины базовой ставки используется зона местоположения. Принадлежность объекта к центральной (зона N 1), периферийной (зона N 2) или пригородной (зона N 3) зонам определяется в соответствии с разделом 1 приложения к Методике на основании адреса помещения и его географического местоположения в том или ином административном районе Санкт-Петербурга.

3.3. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:

Кад = К1К2К3К4,

где х - показатель степени при коэффициенте К3, определяющий вид использования арендуемого помещения ("0" - для аудиторных помещений, "1" - для спортивных и актовых залов). Описание коэффициентов К1, К2, К3 и К4 и порядок их расчета приводится в приложении к Методике.

3.4. Расчетная ставка аренды (Арасч) за 1 нормо-час для помещения рассчитывается по формуле:

Арасч = АрынКс,

где Кс - коэффициент социальной значимости.

Кс применяется на основании Закона Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

3.5. Общая ставка аренды (в рублях за кв.м) за арендуемое помещение (Аст) определяется по формуле:

Аст = АрасчР,

где  Арасч - расчетная ставка аренды в условных единицах за 1 нормо-час;

Р - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день расчетного квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.