ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 ноября 1997 года N 773


О реализации Инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская наб., вл.36/10 (Центральный административный округ)

(с изменениями на 4 мая 2022 года)

____________________________________________________________________

Настоящее постановление признавалось утратившим силу на основании постановления Правительства Москвы от 17 июня 2003 года N 440-ПП.

Постановление Правительства Москвы от 17 июня 2003 года N 440-ПП утратило силу в части отмены настоящего документа - постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 года N 629-ПП.

____________________________________________________________________

В целях обеспечения поэтапной комплексной реконструкции в 1997-2000 годах квартала 357, расположенного в охранной зоне Кремля (территориальное управление "Якиманка" Центрального административного округа), и завершения градостроительной композиции образовавшейся площади в основании Москворецкого моста со стороны Замоскворечья Правительство Москвы

постановляет:

1. Принять предложение Московского банка Сберегательного банка Российской Федерации (далее МБ СБ России) и управляющей компании ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" о финансировании за счет собственных и привлеченных средств и реализации в 1997-2000 годах Инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой (далее комплекс) на земельном участке по адресу: Софийская наб., вл. 36/10, при осуществлении курирующих функций со стороны Правительства Москвы в связи с особым расположением участка под строительство (охранная зона Кремля), масштабов проекта и объемов финансирования (стоимость строительства до 150 млн. долларов США).

____________________________________________________________________

Пункт утратил силу в части сроков завершения строительства комплекса - постановление Правительства Москвы от 5 сентября 2000 года N 701.

____________________________________________________________________

2. Согласиться с выполнением функций инвестора по данному Инвестиционному проекту ЗАО "ЛИНН" после перерегистрации его в аффилированное общество дочерней компании МБ СБ России и ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН".

3. Возложить на ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" управление Инвестиционным проектом, включая выполнение функций заказчика, генпроектировщика, генподрядчика, подготовку службы эксплуатации и организацию риэлторской деятельности.

4. Предоставить ЗАО "ЛИНН" дополнительно к ранее предоставленному земельному участку во вл. 36/10 по Софийская наб., стр. 2-12 площадью 0,7 га (участок 1) земельные участки во вл. 36/10 по Софийской наб., стр.1 площадью 0,27 га (участок 2) и во вл. 36/10 по Софийской наб., стр. 7 площадью 0,2 га (участок 3) в долгосрочную аренду сроком на 49 лет в границах, согласно прилагаемому плану, на условиях выкупа права аренды земли по рыночной стоимости для реализации в 1997-2000 годах Инвестиционного проекта строительства комплекса с последующим оформлением его в стопроцентную собственность ЗАО "ЛИНН".

____________________________________________________________________

Пункт утратил силу в части сроков завершения строительства комплекса - постановление Правительства Москвы от 5 сентября 2000 года N 701.

____________________________________________________________________

5. Москомзему:

5.1. Рассчитать рыночную стоимость выкупа права аренды земельных участков во вл.36/10 по Софийской наб. (участки 1, 2, 3 общей площадью 1,17 га), исходя из стоимости 1 кв.м вводимых площадей, после разработки в полном объеме комплекта исходно-разрешительной документации (п.8) с учетом ранее произведенных инвестором затрат:

- по выкупу права аренды земельного участка 1 во вл.36/10 по Софийской наб. площадью 0,7 га;

- на подготовку строительной площадки, отселение жителей, вывод арендаторов, освобождение площадки от строений, зданий, сооружений, вынос инженерных сетей, а также затрат по Инвестиционным контрактам на реконструкцию строений на участках 1, 2, 3 по Софийской наб., вл. 36/10, выявленных при их расторжении;

а также предстоящих затрат:

- по строительству подземной многоэтажной автостоянки комплекса по работам, проводимым в связи с расположением комплекса в охранной зоне Кремля, сложными геологическими условиями, необходимостью укрепления фундаментов, расположенных рядом со строительной площадкой зданий, близостью Москворецкого моста, реки Москвы и обводного канала;

- на строительство и реконструкцию городских инженерных сетей.

5.2. В течение 14 дней с момента выхода настоящего постановления и выполнения п.2 настоящего постановления оформить ЗАО "ЛИНН" договор долгосрочной аренды земельного участка во вл. 36/10 по Софийской наб. по участкам 1, 2, 3 общей площадью 1,17 га, расторгнув по согласованию с ЗАО "ЛИНН" ранее заключенный договор N М-01-007049 от 22.10.96, с разрешением использовать участок в качестве залога по кредитному соглашению исключительно на строительство комплекса.

5.3. Совместно с ЗАО "ЛИНН" после разработки и согласования комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) подписать дополнительное соглашение к договору аренды земли (смету затрат) по расчету с городом в соответствии с заключениями по затратам префектуры Центрального административного округа, Инженерного центра Москомархитектуры, Мосгосэкспертизы и произведенным расчетом стоимости выкупа права аренды земли (п.5.1).

6. ЗАО "ЛИНН":

6.1. Представить в Москомзем заключения префектуры Центрального административного округа, Инженерного центра Москомархитектуры и Мосгосэкспертизы для подписания дополнительного соглашения (п.5.3).

6.2. Произвести оплату по выкупу права аренды земельного участка (п.5.2) в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды (п.5.3) в течение 10 дней после выпуска заключения Мосгосэкпертизы по технико-экономическому обоснованию (ТЭО) на строительство комплекса.

7. Учитывая сложные геологические условия, необходимость дорогостоящих работ по укреплению фундаментов расположенных рядом со строительной площадкой зданий, близость Москворецкого моста, реки Москвы и обводного канала, а также наличие в составе строящегося комплекса примерно 30,000 кв.м подземных автостоянок, необходимых для удовлетворения потребности города в хранении и парковке легкового автотранспорта на данной территории, в обеспечение выполнения программы города по строительству в Москве многоэтажных гаражей-стоянок (постановление Правительства Москвы от 18.04.95 N 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок"), определить стоимость арендных платежей с предоставляемых арендных участков в размере 3% от зональной стоимости аренды земли на период строительства и на 1/3 уменьшить затраты ЗАО "ЛИНН" при оплате долевого участия в строительстве инженерных сооружений города.

8. Пункт утратил силу - постановление Правительства Москвы от 4 мая 2022 года N 831-ПП. - См. предыдущую редакцию.

9. Префекту Центрального административного округа Музыкантскому А.И. в месячный срок расторгнуть в установленном порядке инвестиционные контракты по объектам, расположенным на участке (п.4).

10. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы:

10.1. Обеспечить финансирование работ по разработке и согласованию комплекта ИРД (п.8) в пределах выделенных средств на разработку ИРД в городской инвестиционной программе, приняв к сведению согласие ЗАО "ЛИНН" возместить расходы на разработку и согласование комплекта ИРД в рамках кредитной линии, предоставленной ЗАО "ЛИНН" для финансирования инвестиционного проекта.

10.2. В случае превышения затрат инвестора (п.5.1) над рыночной стоимостью выкупа права аренды земли, в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земли (смета затрат) (п.5.3), компенсацию суммы превышения утвердить отдельным распорядительным документом Правительства Москвы.     

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 5 сентября 2000 года N 701)

11. Обязать заказчика ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" разработать в течение шести месяцев ТЭО (эскизный проект) строительства комплекса в соответствии с комплектом ИРД и согласовать его в установленном порядке. В проекте определить очередность строительства.

12. Москомимуществу производить оформление права собственности ЗАО "ЛИНН" в установленном порядке.

13. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 02.04.96 N 278 "О программе капитального ремонта, реконструкции и строительства зданий в центре Москвы на 1996-1997 годы" в части исключения из программы реконструкции жилья объектов по адресам: Софийская наб., вл.36/10, стр.1 и стр.7 в связи с невыполнением в установленные сроки и новым функциональным назначением этих объектов (п.1).

14. Поручить Москомзему:

14.1.В случае несоблюдения ЗАО "ЛИНН" утвержденных (нормативных) сроков строительства, обязательств по целевому использованию земельного участка, а также иных условий предоставления участка в долгосрочную аренду налагать на ЗАО "ЛИНН" штрафные санкции в соответствии с земельным законодательством и городскими нормативными актами.

14.2. В случае неиспользования ЗАО "ЛИНН" земельного участка в утвержденные сроки или использования его не по назначению без надлежащего юридического переоформления договора аренды представить в Правительство Москвы предложения по его изъятию.

14.3. Осуществлять контроль за освоением и использованием земельного участка.

14.4. Внести соответствующие изменения в договор долгосрочной аренды земельного участка по завершении строительства комплекса.

15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

Премьер
 Правительства Москвы
                              Ю.М.Лужков

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

АО "Кодекс"