2.1. Процедура выбора, согласования, изъятия и предоставления земельных участков осуществляется в два этапа:
на первом этапе (предпроектной стадии) производится предварительное согласование места размещения объекта;
на втором этапе осуществляется изъятие и предоставление предварительно согласованного земельного участка.
2.2. Заявки на отвод земельных участков под все виды строительства на территории Ленинградской области (перечень объектов приводится в приложении 1 к настоящему положению) подаются в администрацию района, города по месту размещения предполагаемого строительства, за исключением объектов федерального, межрегионального и областного уровня, а также всех объектов промышленного назначения.
Заявки на размещение новых, расширение и реконструкцию существующих объектов федерального, межрегионального и областного уровня, а также всех промышленных объектов (перечень объектов приводится в приложении 2 к настоящему положению) подаются в правительство Ленинградской области при наличии у заказчика (застройщика) письменного согласия администрации района, города по месту размещения объекта.
2.3. В заявке указываются: полное наименование застройщика заказчика, его местонахождение, почтовый адрес, целевое использование и размер испрашиваемого участка, наименование и характеристика объекта строительства, сроки строительства, инвестиционные возможности заказчика, виды и сроки пользования землей.
Заявки на размещение промышленных объектов рассматриваются министерством экономики Ленинградской области, а по объектам федерального, межрегионального и областного значения межведомственной комиссией по размещению производительных сил на территории Ленинградской области. По объектам районного, городского уровня заявки на размещение объекта рассматриваются по поручению районной, городской администрации местным органом по архитектуре и градостроительству. По результатам рассмотрения заявки подготавливается заключение. При принятии положительного решения о строительстве объекта подготавливается распоряжение правительства Ленинградской области, главы администрации района, города о назначении комиссии по выбору земельного участка в натуре.
2.4. Для выбора земельного участка под строительство объекта создается специальная комиссия.
Должностной состав комиссии по выбору участка под размещение объектов федерального, межрегионального и областного значения определяется распоряжением правительства Ленинградской области, для объектов местного значения - постановлением (распоряжением) главы администрации района, города.
При выборе земельного участка рассматриваются несколько вариантов размещения объекта на основе утвержденной планировочной документации с учетом сохранения ценных сельскохозяйственных угодий, лесов первой группы и других территорий, имеющих природоохранное, рекреационное и оздоровительное значение, определяется наиболее оптимальный вариант.
Распоряжение о создании комиссии по выбору участка под строительство объектов федерального, межрегионального и областного значения готовит областной комитет по архитектуре и градостроительству, а по объектам промышленного назначения министерство экономики области.
По объектам районного, городского уровня распоряжение готовит районный, городской орган по архитектуре и градостроительству на основании разрешительного письма областного комитета по архитектуре и градостроительству.
По результатам работы комиссии оформляется акт выбора земельного участка.
К акту выбора земельного участка прилагаются:
а) планово-картографические материалы в масштабе 1:10000 или 1:25000 с вариантами размещения объекта, которые подписываются землепользователями, собственниками или арендаторами земли, представителями государственных служб и застройщиком;
б) расчеты убытков собственников земли, землепользователей с учетом упущенной выгоды и потерь, связанных с изъятием земли;
в) оценочные ведомости на недвижимость, подлежащую сносу;
г) заключения соответствующих служб о возможности инженерного обеспечения строительства и эксплуатации объекта;
д) расчет объемов средств на долевое участие заказчика застройщика в строительстве (расширении) объектов инженерной инфраструктуры и социальной сферы.
Подготовку материалов для работы комиссии по выбору земельного участка осуществляет застройщик.
На основании утвержденного заказчиком акта выбора земельного участка под строительство районным, городским органом по архитектуре и градостроительству готовится постановление (распоряжение) администрации района, города о разрешении проведения проектно-изыскательных работ.
По объектам федерального, межрегионального, областного и промышленного назначения проект распоряжения готовит министерство экономики области при участии областных комитетов по землеустройству, по архитектуре и градостроительству.
При выдаче заказчику постановления (распоряжения) об отводе земельного участка под проведение проектно-изыскательских работ районная, городская администрация прилагает расчет объемов средств на долевое участие заказчика (застройщика) в строительстве, реконструкции, расширении объектов инженерного назначения и социальной инфраструктуры с учетом уже ранее построенных зданий и сооружений (приложение 3 к настоящему положению).
Перечисление средств по долевому участию в строительстве объектов коммунального и социального назначения осуществляется заказчиком (застройщиком) на специальный (целевой) счет администрации района, города до получения акта землеотвода под строительство намечаемого объекта.
В связи с постоянным ростом стоимости строительства сумма доли заказчика в строительстве инфраструктуры корректируется.
До окончания строительства объекта заказчик должен полностью перечислить всю сумму по долевому участию с учетом внесенных уточнений, вызванных удорожанием строительства.
2.5. На основании распоряжения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и акта выбора земельного участка под строительство инженерные службы района, города и органы государственного надзора выдают в течение двух недель с момента получения запроса заказчика - застройщика технические условия на подключение объекта к инженерным сетям и сооружениям и требования к освоению участка.
2.6. После получения технических условий на инженерное обеспечение и заключений по освоению участка строительства заказчик совместно с проектной организацией составляет задание на проектирование. Задание на проектирование согласовывается с проектной и подрядной организациями, со Штабом по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
2.7. Для получения архитектурно-планировочного задания и оформления разрешения на проектно-изыскательские работы заказчик застройщик обращается с письменной заявкой: