ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2008 года N 716-ПП
Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду зданий, строений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области
(с изменениями на 27 июня 2024 года)
(в ред. Постановлений Правительства Свердловской области от 11.03.2013 N 284-ПП, от 23.04.2015 N 276-ПП, от 23.07.2020 N 499-ПП, от 02.02.2023 N 71-ПП, от 06.07.2023 N 489-ПП, от 15.02.2024 N 72-ПП, от 27.06.2024 N 406-ПП, с изм., внесенными Постановлением Правительства Свердловской области от 23.12.2011 N 1778-ПП)
В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Областного закона от 10 апреля 1995 года N 9-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Свердловской области" Правительство Свердловской области постановляет:
(преамбула в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 23.07.2020 N 499-ПП)
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду зданий, строений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области (прилагается).
2. Утратил силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 11.03.2013 N 284-ПП.
3. Признать утратившим силу Постановление Правительства Свердловской области от 12.08.96 N 656-п "Об утверждении положения о предоставлении в арендное пользование объектов недвижимости и имущественного комплекса" (Собрание законодательства Свердловской области, 1996, N 2, ст. 232) с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Свердловской области от 15.05.97 N 382-п (Собрание законодательства Свердловской области, 1997, N 5, ст. 953), от 26.11.97 N 1013-п (Собрание законодательства Свердловской области, 1997, N 11, ст. 1424), от 16.04.99 N 452-ПП (Собрание законодательства Свердловской области, 1999, N 4, ст. 309), от 19.06.2000 N 498-ПП (Собрание законодательства Свердловской области, 2000, N 6, ст. 573), от 04.07.2003 N 402-ПП (Собрание законодательства Свердловской области, 2003, N 7, ст. 599), от 31.08.2004 N 818-ПП (Собрание законодательства Свердловской области, 2004, N 8-1, ст. 1135).
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Заместителя Губернатора Свердловской области - Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области А.В. Кузнецова.
(п. 4 в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 02.02.2023 N 71-ПП)
Председатель Правительства
Свердловской области
В.А.КОКШАРОВ
Утверждено
Постановлением Правительства
Свердловской области
от 15 июля 2008 г. N 716-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Правительства Свердловской области от 11.03.2013 N 284-ПП, от 23.04.2015 N 276-ПП, от 23.07.2020 N 499-ПП, от 06.07.2023 N 489-ПП, от 15.02.2024 N 72-ПП, от 27.06.2024 N 406-ПП, с изм., внесенными Постановлением Правительства Свердловской области от 23.12.2011 N 1778-ПП)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок передачи в аренду зданий, строений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области (далее - здания, строения и нежилые помещения), а также условия, на которых здания, строения и нежилые помещения передаются в аренду.
2. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по передаче в аренду зданий, строений и нежилых помещений, закрепленных за государственными предприятиями Свердловской области на праве хозяйственного ведения, а также за казенными предприятиями Свердловской области, государственными учреждениями Свердловской области на праве оперативного управления.
(в ред. Постановлений Правительства Свердловской области от 11.03.2013 N 284-ПП, от 23.07.2020 N 499-ПП)
Глава 2. УСЛОВИЯ, НА КОТОРЫХ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПЕРЕДАЮТСЯ В АРЕНДУ
3. Условия, на которых здания, строения и нежилые помещения передаются в аренду, устанавливаются в договоре аренды здания, строения или нежилого помещения. Форма примерного договора аренды объектов недвижимости утверждается приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство).
(в ред. Постановлений Правительства Свердловской области от 23.04.2015 N 276-ПП, от 27.06.2024 N 406-ПП)
4. В договоре аренды здания, строения или нежилого помещения указываются:
1) реквизиты решения о передаче в аренду здания, строения или нежилого помещения, реквизиты протокола подведения итогов аукциона или протокола о признании аукциона несостоявшимся по причине подачи заявки на участие в аукционе только одним заявителем либо признания участником аукциона только одного заявителя, если здание, строение или нежилое помещение передается в аренду по результатам аукциона, реквизиты протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе или протокола о признании конкурса несостоявшимся по причине подачи заявки на участие в конкурсе только одним заявителем либо признания участником конкурса только одного заявителя, если здание, строение или нежилое помещение передается в аренду по результатам конкурса;
(подп. 1 в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 15.02.2024 N 72-ПП)
2) данные, позволяющие определенно установить здание, строение или нежилое помещение, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;
3) срок, на который здание, строение или нежилое помещение передается во владение и пользование арендатору;
4) размер арендной платы;
5) целевое назначение здания, строения или нежилого помещения, права на которое передаются по договору аренды здания, строения или нежилого помещения;
(подп. 5 введен Постановлением Правительства Свердловской области от 15.02.2024 N 72-ПП)
6) требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении здания, строения или нежилого помещения, права на которое передаются по договору аренды здания, строения или нежилого помещения (при наличии таких условий в конкурсной документации или документации об аукционе), а также требования к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием здания, строения или нежилого помещения, требования к описанию поставляемого товара, его функциональных характеристик (потребительских свойств), а также его количественных и качественных характеристик, требования к описанию выполняемых работ, оказываемых услуг, их количественных и качественных характеристик (при наличии таких условий в конкурсной документации или документации об аукционе);
(подп. 6 введен Постановлением Правительства Свердловской области от 15.02.2024 N 72-ПП)
7) требования к техническому состоянию здания, строения или нежилого помещения, права на которое передаются по договору аренды здания, строения или нежилого помещения, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора аренды здания, строения или нежилого помещения.
(подп. 7 введен Постановлением Правительства Свердловской области от 15.02.2024 N 72-ПП)
5. В целях обеспечения охраны имущественных интересов Свердловской области в договор аренды здания, строения или нежилого помещения включаются следующие условия:
1) о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;
2) о пользовании зданием, строением или нежилым помещением исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;
3) об обязанности Министерства или арендатора организовать проведение текущего и (или) капитального ремонта арендуемого здания, строения или нежилого помещения, об освобождении в соответствии с пунктом 5-1 настоящего порядка арендатора от арендной платы путем уменьшения ее размера пропорционально размеру понесенных арендатором затрат на проведение капитального ремонта арендуемого здания, строения или нежилого помещения, о предельном сроке, на который допускается такое освобождение от арендной платы;
(подп. 3 в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 27.06.2024 N 406-ПП)
4) об обязанности арендатора застраховать на срок действия договора аренды риск утраты (гибели), недостачи или повреждения арендуемого здания, строения или нежилого помещения, стоимость которых, указанная в Реестре государственного имущества Свердловской области, превышает 20 млн. рублей за один объект имущества;
(подп. 4 в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 06.07.2023 N 489-ПП)
5) о порядке, условиях и сроках внесения платы за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание или строение, а также здание или строение, в состав которого входит арендуемое нежилое помещение, или частью земельного участка, необходимой для использования арендуемого здания, строения или нежилого помещения;
(подп. 5 в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 06.07.2023 N 489-ПП)
6) о санкциях, применяемых к арендатору в случае невыполнения условий договора аренды;
7) о месячном сроке предупреждения арендатора о расторжении договора аренды в связи с возникновением предусмотренных договором оснований по расторжению договора;
8) о возможности один раз в год по инициативе арендодателя изменять размер арендной платы;
9) о возможности арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;
10) об обязанности арендатора обеспечить коммунальное обслуживание арендуемого здания, строения или нежилого помещения и содержание прилегающих территорий;
11) о возможности арендатора сдавать арендуемое здание, строение или нежилое помещение в субаренду или передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив исключительно после получения письменного согласия арендодателя.
В случае передачи в аренду части здания, строения или нежилого помещения, не являющейся объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к договору аренды прилагается копия технического паспорта объекта недвижимости либо поэтажного плана объекта недвижимости в целях индивидуализации передаваемого в аренду имущества.
(часть вторая в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 06.07.2023 N 489-ПП)
5-1. В случае если проведение капитального ремонта переданного в аренду здания, строения или нежилого помещения в соответствии с условиями договора их аренды не является обязанностью арендатора, в указанный договор также включается условие об освобождении согласно решению Министерства, принимаемому в порядке, определенном правовым актом Министерства, арендатора, выполнившего с согласия Министерства работы по капитальному ремонту указанных объектов недвижимого имущества, от арендной платы за использование указанного имущества путем уменьшения ее размера пропорционально размеру понесенных арендатором затрат на проведение капитального ремонта арендуемого здания, строения или нежилого помещения.
Получение арендатором согласия на проведение капитального ремонта переданного ему в аренду здания, строения или нежилого помещения осуществляется в соответствии с правовым актом Министерства.
(п. 5-1 введен Постановлением Правительства Свердловской области от 27.06.2024 N 406-ПП)
