1. Основной уполномоченный орган по управлению государственным имуществом Свердловской области для обеспечения осуществления полномочий Свердловской области как собственника жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, а также для обеспечения реализации прав нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования и исполнения этими нанимателями своих обязанностей:
1) принимает решения, указанные в частях первой и второй пункта 3 статьи 19 настоящего Закона;
2) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом, другими законами Свердловской области и нормативными правовыми актами Свердловской области, принимаемыми Правительством Свердловской области.
2. Государственные учреждения Свердловской области, казенные предприятия Свердловской области и государственные предприятия Свердловской области, которым принадлежат жилые помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, являются лицами, уполномоченными Свердловской областью как собственником этих жилых помещений:
1) на осуществление прав и исполнение обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих соответствующим государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области;
2) на представление Свердловской области как собственника жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих соответствующим государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, входящих в состав многоквартирных домов, в которых не все жилые помещения относятся к государственной собственности Свердловской области, в органах управления такими домами и органах управления товариществ собственников жилья, созданных собственниками помещений в таких домах;
3) на передачу юридическим лицам, выступающим в качестве арендаторов жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области полномочий наймодателя этих жилых помещений;
4) на осуществление расходов на содержание жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих соответствующим государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, и на коммунальные услуги в период, указанный в подпункте 3 части первой пункта 3 настоящей статьи.
3. Государственные учреждения Свердловской области, казенные предприятия Свердловской области и государственные предприятия Свердловской области, которым принадлежат жилые помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, для обеспечения осуществления полномочий Свердловской области как собственника жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, а также для реализации прав нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования и исполнения ими своих обязанностей:
1) назначают своих представителей, действующих от имени соответствующих учреждений или предприятий на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в состав которых входят жилые помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащие государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, на общих собраниях членов товариществ собственников жилья, созданных собственниками помещений в таких домах, и на заседаниях правлений этих товариществ;
2) обеспечивают выполнение решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в состав которых входят жилые помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащие государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, а также решений органов управления товариществ собственников жилья, созданных собственниками помещений в таких домах;
3) осуществляют внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги с момента возникновения права оперативного управления на жилые помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащие государственным учреждениям Свердловской области или казенным предприятиям Свердловской области, либо права хозяйственного ведения на жилые помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащие государственным предприятиям Свердловской области, до момента заселения жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих соответствующим государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области;
4) участвуют в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащие государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области;
5) предоставляют или обеспечивают за плату предоставление нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования необходимых коммунальных услуг;
6) рассматривают заявления нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования о даче согласия на вселение в нанятое жилое помещение, принадлежащее государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, принимают решения об отказе в даче согласия на вселение в жилое помещение, принадлежащее государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем в случае, если не соблюдается условие такого вселения, предусмотренное федеральным законом;
7) рассматривают заявления нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования о даче согласия на передачу части или всего нанятого жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащего государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, в поднаем, принимают решения о даче согласия нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования на заключение договора поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащего государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, предоставленного по договору найма жилого помещения, принимают решения об отказе в даче согласия нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования на заключение договора поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащего государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, в случае, если не соблюдается условие заключения этого договора, предусмотренное федеральным законом;
8) рассматривают предварительные уведомления нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования о намерении нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования и граждан, постоянно с ним проживающих, разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащем государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, предоставленном по договору найма жилого помещения, временным жильцам, направляют нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования уведомления об отсутствии возражений на предоставление для безвозмездного проживания жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащего государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, предоставленного по договору найма жилого помещения, временным жильцам, принимают решения о запрете проживания временных жильцов в жилых помещениях государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, в случае, если не соблюдается предусмотренное федеральным законом условие предоставления жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, для безвозмездного проживания временным жильцам;
9) рассматривают заявления нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования о даче согласия на использование соответствующего жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащего государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, гражданами, проживающими в этом жилом помещении на законных основаниях, для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, принимают решения о даче согласия на использование жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащего государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, гражданами, проживающими в этом жилом помещении на законных основаниях, для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, принимают решения об отказе в даче согласия на использование жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащего государственному учреждению Свердловской области, казенному предприятию Свердловской области или государственному предприятию Свердловской области, гражданами, проживающими в этом жилом помещении на законных основаниях, для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности в случае, если такое использование повлечет нарушение прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение;
10) представляют в органы, осуществляющие согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, документы, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, либо предоставляют нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования полномочия на представление таких документов в органы, осуществляющие согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
11) осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, предоставленных по договорам найма жилого помещения, соответствием этих жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства;
12) осуществляют контроль за своевременностью и правильностью внесения нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования платы за жилое помещение и коммунальных платежей, за исключением случая, когда внесение коммунальных платежей в соответствии с договорами найма жилого помещения осуществляется государственными учреждениями Свердловской области, казенными предприятиями Свердловской области или государственными предприятиями Свердловской области, предоставившими принадлежащие им жилые помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования по таким договорам;
13) выступают в качестве истца и ответчика в судах при рассмотрении дел, связанных с изменением или расторжением заключенных государственными учреждениями Свердловской области, казенными предприятиями Свердловской области или государственными предприятиями Свердловской области договоров найма жилого помещения, а также дел, связанных с выселением граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области;
14) осуществляют иные помимо указанных в подпунктах 4-9 и 13 настоящей части полномочия наймодателя по договору найма жилого помещения, предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, принимаемыми Правительством Свердловской области, и (или) заключенными соответствующими учреждениями либо предприятиями договорами найма жилого помещения.
Заявления и уведомления, указанные в подпунктах 6-9 части первой настоящего пункта, рассматриваются в порядке и сроки, установленные нормативными правовыми актами Свердловской области, принимаемыми Правительством Свердловской области.
Предоставление нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования полномочий на представление в органы, осуществляющие согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области, осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым Правительством Свердловской области.
Контроль, предусмотренный в подпунктах 11 и 12 части первой настоящего пункта, осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами Свердловской области, принимаемыми Правительством Свердловской области.