ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 01 февраля 2008 года N 26-П
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
(Изменения и дополнения:
постановление Правительства Астраханской области от 26.12.2011 N 610-П;
постановление Правительства Астраханской области от 31.03.2009 N 125-П НГР:RU30000200900261;
постановление Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123;
постановление Правительства Астраханской области от 14.05.2008 N 235-П НГР:RU30000200800420)
Во исполнение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (НГР:RU0000R200101942), пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (НГР:RU0000R200101944) и в целях обеспечения единого механизма определения размера арендной платы за использование земельных участков с учетом дифференцированного подхода к взиманию арендной платы за землю на основе результатов государственной кадастровой оценки земель
Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Утвердить прилагаемые базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области.
(Пункт 2 в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
3. Признать утратившим силу постановление Правительства Астраханской области от 30.05.2005 N 106-П "Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области" (НГР:RU30000200500256).
4. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
5. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.
Губернатор Астраханской области
А.А. Жилкин
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 01.02.2008 N 26-П
ПОРЯДОК определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
1. Общие положения
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам указанных земельных участков (далее - земельные участки) и устанавливает процедуру определения размера арендной платы.
2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков
2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.
2.2. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:
- вида разрешенного использования земельного участка;
(Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
- категории земель;
- иных показателей, характеризующих вид деятельности арендатора.
2.3. Базовая ставка арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, устанавливается органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным законодательством на распоряжение указанными земельными участками.
(Подпункт 2.3. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
2.4. Размер арендной платы на год за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, устанавливается в пределах, установленных федеральным законодательством:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.
(Подпункт 2.4. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
2.5. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.
Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
2.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
2.7. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.
В случае заключения договора аренды на срок более одного года (продления срока договора аренды) пересмотр размера арендной платы осуществляется:
а) в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области об областном бюджете на соответствующий год;
(Действие подпункта "а" приостановлено до 01.01.2013 - постановление Правительства Астраханской области от 26.12.2011 N 610-П)
б) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
2.8. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
3. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения
3.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:
АП = Сб x КС ,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения;
Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Размер базовой ставки арендной платы за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения не применяется в случаях, указанных в подпунктах 3.2 и 3.3 настоящего Порядка.
(Подпункт 3.1. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
3.2. Базовая ставка арендной платы принимается равной налоговой ставке в отношении земельных участков, предоставленных на срок более одного года физическим лицам, впервые организующим крестьянские (фермерские) хозяйства, и применяется в течение трех лет с момента предоставления им земельного участка в аренду при условии предоставления такого земельного участка не позднее шести месяцев с даты регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, а также в отношении земельных участков, занятых каналами, валами, дорогами.
(Подпункт 3.2. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
3.3. Арендная плата не взимается (базовая ставка арендной платы признается равным нулю) за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.
(Подпункт 3.3. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
4. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель населенных пунктов
4.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:
АП = Сб x КС,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов;
Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.
(Подпункт 4.1. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
4.2. Базовая ставка арендной платы принимается равной налоговой ставке в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятых объектами транспортных систем естественных монополий.
(Подпункт 4.2. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
4.3. Исключен - постановление Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П (НГР:RU30000200801123).
5. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения
5.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения (далее - земли промышленности) определяется по следующей формуле:
АП = Сб x КС,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель промышленности;
Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.
(Подпункт 5.1. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
5.2. Базовая ставка арендной платы принимается равной налоговой ставке в отношении земельных участков из состава земель промышленности, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятых объектами транспортных систем естественных монополий.
(Подпункт 5.2. в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
6. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель особо охраняемых территорий и объектов
Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов определяется по следующей формуле:
АП = Сб x КС x Км,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов;
Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Км - коэффициент месторасположения земельного участка:
- в зоне дельты (ниже последнего населенного пункта) - 2;
- на иной территории - 1.
(Пункт 6 в редакции постановления Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П НГР:RU30000200801123)
