Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области от 30 мая 2005

Недействующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 2005 года N 106-П

Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области

(Утратило силу:

постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П НГР:RU30000200800051)

(Изменения и дополнения:

постановление Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 313-П НГР:RU30000200700566

постановление Правительства Астраханской области от 03.08.2006 N 263-П НГР:RU30000200600411

постановление Правительства Астраханской области от 22.12.2005 N 461-П НГР:RU30000200500716)

В целях взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области (прилагается).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления Астраханской области применять Порядок, утвержденный пунктом 1 настоящего постановления, при передаче в аренду земель, находящихся в границах Астраханской области, не прошедших процедуру разграничения государственной собственности на землю.

3. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Усманов Р.Х.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его опубликования.

И.о. Губернатора

Астраханской области

К.А. Маркелов

УТВЕРЖДЕН

Постановлением Правительства

Астраханской области

от 30.05.2005 N 106-П

Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области

Настоящий Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области (далее - Порядок), устанавливает правила и порядок расчета размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы при сдаче в аренду земель некоторых категорий, находящихся в государственной собственности Астраханской области.

1. Расчет арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

1.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Кис х Ку, где

Сб - базовый размер арендной платы за гектар в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий и вида предоставленных сельскохозяйственных угодий в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 1.2 данного Порядка.

При предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения устанавливается в двукратном размере от базовых размеров арендной платы, указанных в приложении N 1 к Порядку.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка (в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка - в соответствии с правоудостоверяющим документом землепользования).

Кис - коэффициент использования земельного участка в зависимости от выращиваемой сельскохозяйственной культуры и экологического воздействия на окружающую среду, в т.ч. по видам культур:

зерновые - 1,0;

овощные - 1,25;

бахчевые - 1,5;

картофель - 1,25;

многолетние травы - 1,0;

другие - 1,1.

Ку - коэффициент урожайности (в соответствии с приложением N 2 к Порядку), устанавливается в зависимости от показателя урожайности, полученного в результате использования арендуемого участка.

До истечения одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства коэффициент урожайности не применяется. Для прудов коэффициент урожайности не применяется до истечения трех лет с момента предоставления земельного участка.

Показатели урожайности определяются на основании данных статистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя, представляемых арендатором земельного участка в министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области ежегодно:

- по истечении одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства;

- по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка для использования прудов.

При непредставлении арендатором в министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области указанных сведений в расчете арендной платы за землю применяется максимально возможный Ку в зависимости от вида выращиваемой культуры, определенный в соответствии с приложением N 2 к Порядку.

1.2. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки, предоставленные на срок более одного года физическим лицам, впервые организующим крестьянские (фермерские) хозяйства, и применяется в течение трех лет с момента предоставления им земельного участка в аренду, а также за земельные участки, занятые каналами, валами, дорогами.

1.3. Арендная плата не взимается за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.

2. Расчет арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов

(название раздела в редакции постановления Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 313-П НГР:RU30000200700566)

2.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов Астраханской области определяется по следующей формуле:

(абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 313-П НГР:RU30000200700566)

АП = Сб х Пу, где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего Порядка.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

2.2. Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 2.3 настоящего Порядка, устанавливается в рублях и принимается равным:

(абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 313-П НГР:RU30000200700566)

- одной целой семи десятым процента (1,7%) от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка для каждого вида функционального использования за земельные участки, расположенные в границах города Астрахани;

(абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 313-П НГР:RU30000200700566)

- шести процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка для каждого вида функционального использования за земельные участки, расположенные в границах поселений Астраханской области, за исключением земельных участков в границах города Астрахани.

2.3. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель населенных пунктов, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий

(абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 313-П НГР:RU30000200700566)

2.4. Если земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен для эксплуатации объекта, имеющего несколько видов разрешенного использования, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования с наибольшим удельным весом в площади объекта. В случае наличия нескольких видов разрешенного использования объекта недвижимости, имеющих одинаковый удельный вес в площади данного объекта, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования в соответствии с основным видом деятельности юридического лица либо индивидуального предпринимателя, указанным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей соответственно.

(абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 26.07.2007 N 313-П НГР:RU30000200700566)

3. Расчет арендной платы за земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения (далее - земель промышленности)

3.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель промышленности определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу, где

3.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земель промышленности принимается равным четырем процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка.

3.3. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель промышленности, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.

3.4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка из земель промышленности до определения кадастровой стоимости такого участка базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным пятикратной ставке земельного налога 2005 года.

4. Расчет арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов

4.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов (АП) определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Км , где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктами 4.2, 4.3 настоящего Порядка.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка;

Км - коэффициент месторасположения земельного участка:

- в зоне дельты (ниже последнего населенного пункта) - 2;

- на иной территории - 1.

4.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов принимается равным двадцати пяти процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

4.3. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов до определения кадастровой стоимости такого участка базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным пятикратной ставке земельного налога 2005 года.

5. Особенности расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные для разработки проектно-сметной документации и (или) строительства, реконструкции объектов

5.1. В случае предоставления в аренду земельного участка для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объектов к базовым размерам арендной платы, установленным в зависимости от категории земель в соответствии с настоящим Порядком, применяется коэффициент, учитывающий нахождение объекта на земельном участке в стадии строительства (Кс).

5.2. Кс определяется следующим образом.

5.2.1. На время, не превышающее нормативного срока строительства или срока, установленного проектом строительства объекта, размер Кс рассчитывается по следующей формуле:

Кс = Сн/Сб, где

Сн - действующая ставка земельного налога;

5.2.2. В первый срок продления аренды земельного участка, предоставленного для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объекта, Кс принимается равным 1,0.

5.2.3. Во второй и все последующие сроки продления аренды земельного участка, предоставленного для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объекта, размер Кс рассчитывается по следующей формуле:

Кс = 1+(Ср/100), где

Ср - действующая процентная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»