ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2008 года N 26
О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена
(с изменениями на 8 ноября 2023 года)
(в ред. постановлений Правительства РС(Я) от 21.05.2009 N 217, от 14.09.2011 N 433, от 03.09.2015 N 320, от 10.02.2016 N 31, от 09.04.2016 N 106, от 23.06.2022 N 368, от 24.11.2022 N 687, от 08.11.2023 N 529)
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:
(преамбула в ред. постановления Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
(п. 1 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
1.1. Утвердить Порядок предоставления отсрочек и рассрочек по уплате арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, субъектам малого и среднего предпринимательства согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
(п. 1.1 введен постановлением Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Республики Саха (Якутия):
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
утверждать в установленном порядке соответствующие базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно настоящему постановлению;
осуществлять заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с утвержденным Положением;
утверждать базовые ставки арендной платы за земельные участки по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.
(в ред. постановлений Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320, от 23.06.2022 N 368)
3. Опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.
4. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
Е.БОРИСОВ
Утверждено
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 26 января 2008 г. N 26
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(в ред. постановлений Правительства РС(Я) от 21.05.2009 N 217, от 14.09.2011 N 433, от 03.09.2015 N 320, от 10.02.2016 N 31, от 23.06.2022 N 368, от 24.11.2022 N 687, от 08.11.2023 N 529)
Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
(преамбула в ред. постановления Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
1. Наименование раздела исключено. - Постановление Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320
1.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.
Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок. При определении базовой ставки арендной платы руководствоваться принципом экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.
1.2. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по следующим основаниям:
изменение базовой ставки арендной платы в связи с актуализацией кадастровой оценки;
применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки;
по установленным федеральными законами, нормативными правовыми актами Республики Саха (Якутия) и договором аренды земельного участка основаниям.
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 10.02.2016 N 31)
По договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу постановления Правительства Республики Саха (Якутия) об утверждении настоящего Положения, размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по вышеуказанным основаниям.
1.2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
(п. 1.2.1 введен постановлением Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
1.3. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.
1.4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.
1.5. Сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков, но не реже двух раз в год.
(п. 1.5 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
1.6. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
1.7. При переоформлении юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункте 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на право аренды - размер годовой арендной платы за использование таких земельных участков устанавливается органами местного самоуправления в пределах:
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 03.09.2015 N 320)
2% (двух процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
0,3% (трех десятых процента) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1,5% (полутора процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
1.7.1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 08.11.2023 N 529)
Размер арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
