Учитывая, что система долгосрочного жилищного кредитования в Кабардино-Балкарской Республике находится в стадии становления, исполнительные органы государственной власти Кабардино-Балкарской Республики для создания определенных стимулирующих условий для ее развития должны взять на себя часть рисков.
С этой целью необходимо применять следующие формы и методы:
предоставление льгот по налогам и сборам, подлежащим зачислению в республиканский бюджет Кабардино-Балкарской Республики, при привлечении инвестиций в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и законами Кабардино-Балкарской Республики о налогах;
предоставление инвестиционных налоговых кредитов по республиканским налогам, а также по налогу на прибыль организаций в части, зачисляемой в республиканский бюджет Кабардино-Балкарской Республики, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и законами Кабардино-Балкарской Республики о налогах;
прямое участие Кабардино-Балкарской Республики в инвестиционной деятельности путем:
а) предоставления государственных гарантий за счет средств республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики по инвестиционным проектам, отобранным на конкурсной основе;
б) предоставления бюджетных кредитов;
в) размещения средств республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики для финансирования инвестиционных проектов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд";
г) проведения экспертизы инвестиционных проектов в соответствии с законодательством;
д) субсидирования за счет средств республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики процентных ставок по заемным средствам, привлекаемым на инженерное обустройство земельных участков, предоставленных под жилищное строительство;
выделение бюджетных ассигнований для отдельных категорий граждан при привлечении ими ипотечных жилищных кредитов путем предоставления кредитов на первоначальный взнос;
выделение бюджетных ассигнований для граждан, состоящих на учете на улучшение жилищных условий, путем компенсации части процентной ставки по привлеченным ипотечным кредитам.
При этом в целях развития жилищного строительства участие в долевом строительстве считать приоритетным направлением при предоставлении государственной поддержки.
В связи с тем, что схема ипотечного жилищного кредитования предусматривает возможность наложения взыскания на заложенное жилое помещение в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, необходимо формирование маневренного фонда специализированного жилищного фонда Кабардино-Балкарской Республики и муниципальных образований. В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Кабардино-Балкарской Республики от 28 июля 2006 года N 55-РЗ "О регулировании жилищных отношений в Кабардино-Балкарской Республике" жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными. При этом договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на срок до завершения расчетов после продажи жилых помещений, являющихся предметом залога. Принятие нормативных правовых актов Кабардино-Балкарской Республики о создании маневренного фонда жилья позволит обеспечить социальную защищенность граждан в случае наложения взыскания на заложенное жилое помещение.