АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2007 года N 475
Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
и находящихся в государственной собственности Ростовской области
(с изменениями на 31 декабря 2009 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 6 марта 2012 года на основании
постановления Правительства Ростовской области от 27 февраля 2012 года N 120
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Администрации Ростовской области от 9 февраля 2009 года N 53 (Наше время, N 49, 18.02.2009) (применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2009 года);
постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723 (Наше время, N 10, 20.01.2010) (применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2010 года).
____________________________________________________________________
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Областным законом от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в государственной собственности Ростовской области,
постановляю:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению N 1.
2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, согласно приложению N 2.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований области обеспечить проведение ежегодной индексации размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год (пункт в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию).
4. Пункт утратил силу с 20 января 2010 года - постановление Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723. - См. предыдущую редакцию.
5. Министерству финансов области (Сверчкова Н.И.) производить расчет неналогового потенциала по арендной плате за землю в отношении арендованных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно Областному закону от 22.10.2005 N 380-ЗС "О межбюджетных отношениях органов государственной власти и органов местного самоуправления в Ростовской области".
6. Признать утратившими силу:
7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
8. Контроль за выполнением постановления возложить на министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Вербоватого Ю.Е.
Глава Администрации
(Губернатор) области
В.Ф.Чуб
Постановление вносит
министерство имущественных
и земельных отношений,
финансового оздоровления
предприятий, организаций области
Приложение N 1
к постановлению
Администрации
Ростовской области
от 5 декабря 2007 года N 475
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
(с изменениями на 31 декабря 2009 года)
1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.
При этом размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога, установленной в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований за такие земельные участки, за исключением неразграниченных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо неразграниченный земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.
Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы за использование неразграниченных земельных участков определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога за такие земельные участки.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию)
2. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях (абзац в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию):
переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков (абзац в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию);
приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
предоставления земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности (абзац дополнительно включен с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723).
3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками на право аренды устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в пределах:
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков, ограниченных в обороте;
2-х процентов кадастровой стоимости иных арендуемых неразграниченных земельных участков;
При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков (абзац дополнительно включен с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723).
3.1. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка (пункт дополнительно включен с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723).
4. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки (пункт в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию).
5. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды неразграниченного земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки (пункт в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию).
6. Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:
пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;
пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;
пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
7. Пункт утратил силу с 20 января 2010 года - постановление Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723. - См. предыдущую редакцию.
8. Органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при заключении договоров аренды неразграниченных земельных участков обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков.
В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
нового размера прогнозируемого уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
результатов государственной кадастровой оценки земель.
Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды неразграниченного земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды неразграниченного земельного участка, не проводится.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 января 2010 года постановлением Администрации Ростовской области от 31 декабря 2009 года N 723, - см. предыдущую редакцию)
9. Арендная плата за использование неразграниченных земельных участков вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца или ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Начальник общего отдела
Администрации области
Г.В.Павлятенко
Приложение N 2
к постановлению
Администрации
Ростовской области
от 5 декабря 2007 года N 475
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области
(с изменениями на 31 декабря 2009 года)
1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области (далее - областные земельные участки), принимается равным:
размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении данных земельных участков (далее - размер земельного налога), для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582;
0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды областного земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо областной земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:
из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:
ограниченных в обороте;
