3.1. Для отвода земельного участка и получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (в дальнейшем - объект) застройщик (заказчик) обращается с заявлением в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования.
3.2. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Оформление вновь отводимых земельных участков и выдача разрешения на строительство может производиться одним решением (постановлением) исполнительного органа местного самоуправления.
Разрешение на строительство (реконструкцию) на земельных участках эксплуатируемых домовладений оформляется постановлением исполнительного органа местного самоуправления.
3.3. Застройщик (заказчик) обеспечивает разработку проектной документации, отвечающей строительным нормам и правилам, при этом разработка проектной документации на объекты индивидуального жилищного строительства:
общей площадью до 20 кв.м осуществляется без выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ);
от 20 до 400 кв.м и высотой до трех этажей включительно, считая цокольный и мансардный, осуществляется в соответствии с АПЗ, разработанным в сокращенном объеме, определяемом главным архитектором города, района;
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
свыше 400 кв.м независимо от этажности - в соответствии с АПЗ, разработанным в полном объеме.
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
3.4. Проектная документация на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью до 400 кв.м разрабатывается в сокращенном объеме, определяемом главным архитектором города, района, согласно приложению 1, свыше 400 кв.м - в полном объеме требований строительных норм и правил к составу проекта.
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
3.5. Застройщик (заказчик) согласовывает разработанную проектную документацию с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования.
Необходимость согласования объектов общей площадью до 400 кв.м с органами госпожнадзора и госсанэпиднадзора устанавливает главный архитектор города, района.
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
По объектам общей площадью свыше 400 кв.м независимо от этажности проводится государственная вневедомственная экспертиза в установленном порядке.
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
3.6. При строительстве объектов общей площадью свыше 20 кв.м. застройщик (заказчик):
регистрирует проектную документацию в службе государственного градостроительного кадастра в порядке, определенном постановлением Администрации Ростовской области от 28.11.2001 N 41 "Об утверждении нормативно-правовых документов и финансировании ведения государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности на территории Ростовской области";
оформляет в инспекции госархстройнадзора города, района разрешение на строительно-монтажные работы с представлением документов согласно приложению 2 к данному Положению и получает разрешение на срок до 3 лет по форме согласно приложению 3 к Положению.
По завершении указанного срока и при наличии соответствующих обоснований разрешение может быть продлено в установленном порядке.
3.7. Для обеспечения выполнения взаимных обязательств, усиления контроля за строительством жилого дома между исполнительным органом местного самоуправления и застройщиком (заказчиком) заключается договор (приложение 4 к Положению).