АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2002 года N 120
О мерах по упорядочению осуществления индивидуального жилищного строительства на территории Ростовской области
(ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
постановление Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
(УТРАТИЛО СИЛУ:
постановление Администрации Ростовской области от 24.05.2005 N 178, НГР:RU61000200500102).
Во исполнение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, в целях создания единой системы осуществления индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующими нормативными документами Госстроя России
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства в Ростовской области (приложение).
2. Главам муниципальных образований области в соответствии с указанным Положением обеспечить оформление ввода в эксплуатацию завершенных строительством индивидуальных жилых домов, а также незавершенных строительством, но достигших критериев готовности фактически эксплуатируемых объектов индивидуального жилья.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации (Губернатора) области - министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Андриади Ю.Г.
Глава Администрации
(Губернатор) области В.Ф.Чуб
Постановление вносит
министерство строительства, архитектуры
и жилищно-коммунального хозяйства области
Приложение
к постановлению
Администрации области от 26.03.2002 N 120
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства в Ростовской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регламентирует и определяет комплекс требований, предъявляемых при осуществлении индивидуального жилищного строительства в Ростовской области к разработке, рассмотрению и согласованию проектной документации и к приемке в эксплуатацию.
1.2. Положение распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, возводимые как на вновь отводимых земельных участках, так и на земельных участках эксплуатируемых домовладений.
1.3. Порядок осуществления индивидуального жилищного строительства в области разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства", СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
2. Термины и определения
2.1. Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет не для коммерческих целей.
К объектам индивидуального жилищного строительства относятся индивидуальные жилые дома, а также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.
2.2. Усадебный жилой дом - жилой дом с постройками для ведения личного подсобного хозяйства.
2.3. Индивидуальный застройщик (заказчик) - гражданин, получивший в установленном порядке земельный участок для индивидуального жилищного строительства и осуществляющий это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или подрядных организаций.
2.4. Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства.
2.5. Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенные на нем жилые и нежилые строения, находящиеся в собственности граждан.
2.6. Правовые документы на домовладение - документы, удостоверяющие права гражданина на жилые, нежилые строения (помещения) и земельный участок домовладения.
3. Порядок оформления исходно-разрешительной документации для проектирования и согласования проектной документации
3.1. Для отвода земельного участка и получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (в дальнейшем - объект) застройщик (заказчик) обращается с заявлением в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования.
3.2. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Оформление вновь отводимых земельных участков и выдача разрешения на строительство может производиться одним решением (постановлением) исполнительного органа местного самоуправления.
Разрешение на строительство (реконструкцию) на земельных участках эксплуатируемых домовладений оформляется постановлением исполнительного органа местного самоуправления.
3.3. Застройщик (заказчик) обеспечивает разработку проектной документации, отвечающей строительным нормам и правилам, при этом разработка проектной документации на объекты индивидуального жилищного строительства:
общей площадью до 20 кв.м осуществляется без выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ);
от 20 до 400 кв.м и высотой до трех этажей включительно, считая цокольный и мансардный, осуществляется в соответствии с АПЗ, разработанным в сокращенном объеме, определяемом главным архитектором города, района;
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
свыше 400 кв.м независимо от этажности - в соответствии с АПЗ, разработанным в полном объеме.
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
3.4. Проектная документация на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью до 400 кв.м разрабатывается в сокращенном объеме, определяемом главным архитектором города, района, согласно приложению 1, свыше 400 кв.м - в полном объеме требований строительных норм и правил к составу проекта.
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
3.5. Застройщик (заказчик) согласовывает разработанную проектную документацию с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования.
Необходимость согласования объектов общей площадью до 400 кв.м с органами госпожнадзора и госсанэпиднадзора устанавливает главный архитектор города, района.
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
По объектам общей площадью свыше 400 кв.м независимо от этажности проводится государственная вневедомственная экспертиза в установленном порядке.
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
3.6. При строительстве объектов общей площадью свыше 20 кв.м. застройщик (заказчик):
регистрирует проектную документацию в службе государственного градостроительного кадастра в порядке, определенном постановлением Администрации Ростовской области от 28.11.2001 N 41 "Об утверждении нормативно-правовых документов и финансировании ведения государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности на территории Ростовской области";
оформляет в инспекции госархстройнадзора города, района разрешение на строительно-монтажные работы с представлением документов согласно приложению 2 к данному Положению и получает разрешение на срок до 3 лет по форме согласно приложению 3 к Положению.
По завершении указанного срока и при наличии соответствующих обоснований разрешение может быть продлено в установленном порядке.
3.7. Для обеспечения выполнения взаимных обязательств, усиления контроля за строительством жилого дома между исполнительным органом местного самоуправления и застройщиком (заказчиком) заключается договор (приложение 4 к Положению).
4. Приемка объекта в эксплуатацию
4.1. При полной готовности объекта или достижении объектом критериев готовности для приемки в эксплуатацию застройщик (заказчик) представляет инспекции госархстройнадзора материалы исполнительной съемки территории домовладения с возведенными объектами.
4.2. Комиссия в составе представителя исполнительного органа местного самоуправления, застройщика (заказчика), инспекции госархстройнадзора, представителей госпожнадзора и госсанэпиднадзора принимает объект в эксплуатацию и оформляет актом в соответствии с приложением 5 к настоящему Положению.
4.3. Застройщик (заказчик) обязан предъявить для сдачи в эксплуатацию объект при полной готовности или фактической эксплуатации его по достижении критериев готовности (приложение 6 к Положению).
В случае, если застройщик (заказчик) при достижении критериев готовности и фактической эксплуатации объекта не представляет документы для сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке, инспекция госархстройнадзора выдает застройщику (заказчику) заключение-предписание (приложение 7 к Положению) о готовности объекта к вводу в эксплуатацию, устанавливающее срок оформления документов по вводу до одного месяца.
Уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний инспекции госархстройнадзора влечет за собой применение к застройщику (заказчику) мер административного воздействия в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. Акт приемки утверждается постановлением исполнительного органа местного самоуправления.
Заместитель управляющего делами -
начальник общего отдела
Администрации области Н.И.Гривенный
Приложение 1
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ проекта на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью до 400 кв.м
(в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.01.2004 N 408, НГР:ru61000200400216).
Ситуационный план М 1:500.
Топосъемка участка с прилегающей частью улицы М 1:500*.
Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности М 1:200 - М 1:1000.
План подвала (техподполья, цокольного этажа).
Планы этажей (мансарды) М 1:100, М 1:50.
Фасады М 1:100, М 1:50.
Разрезы М 1:100, М 1:50*.
Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей М 1:100*.
План стропильной системы крыши М 1:100*.
План кровли М 1:100, М 1:50*.
План фундаментов М 1:100, М 1:50*.
Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали М 1:20, М 1:10*.
Узлы конструктивных решений *.
Основные технико-экономические показатели.
Сметно-финансовый расчет строительства по согласованию с застройщиком (заказчиком).
Инженерное обеспечение *.
* Необходимость разработки определяется главным архитектором города, района.
Приложение 2
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
ПЕРЕЧЕНЬ документов, представляемых застройщиком (заказчиком) в инспекцию госархстройнадзора для получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ объектов индивидуального жилищного строительства общей площадью более 20 кв.м
