ЗАКОН

     
ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

     
от 3 ноября 2006 года N 66-ЗАО

     

О внесении изменений в Закон Ямало-Ненецкого автономного округа  "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе"

     

Принят
 Государственной Думой
Ямало-Ненецкого автономного округа
18 октября 2006 года

     
Статья 1

Внести в Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" (Красный Север, 2005, 8 июля, спецвыпуск, N 45; Ведомости Государственной Думы Ямало-Ненецкого автономного округа, 2005, май, N 6/2; Красный Север, 2006, 21 апреля, спецвыпуск, N 29-30; Ведомости Государственной Думы Ямало-Ненецкого автономного округа, 2006, март, N 3) следующие изменения:

1) дополнить разделом III_I следующего содержания:

"Раздел III_I. Реализация жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу

     
Глава 1. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу

     
Статья 28_1. Формы обеспечения жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу

1. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем выкупа указанных жилых помещений.

2. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен сносимого жилого помещения другое жилое помещение на праве собственности, находящееся в черте данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с зачетом его стоимости в выкупную цену, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим части 2 и частями 3-5 статьи 28-3 настоящего Закона.

Статья 28_2. Выкупная цена

1. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство органа местного самоуправления, принявшего решение о сносе жилого помещения, уплатить выкупную цену за жилое помещение, подлежащее сносу.

2. При определении выкупной цены за жилое помещение, подлежащее сносу, в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, подлежащего сносу, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке выкупаемого жилого помещения.

3. В случае, если не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Статья 28_3. Предоставление собственникам других жилых помещений взамен жилых помещений, подлежащих сносу

1. При предоставлении собственнику взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другого жилого помещения, мена осуществляется при согласии собственника исходя из рыночной стоимости жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частями 3-5 настоящей статьи.

2. Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего сносу, собственник сносимого жилого помещения возмещает разницу в рыночной стоимости жилых помещений.

Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего сносу, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе жилого помещения, возмещает собственнику разницу в рыночной стоимости жилых помещений.

Если взамен жилого помещения, подлежащего сносу, предоставляется однокомнатная квартира, то возмещение собственником сносимого жилого помещения разницы в рыночной стоимости жилых помещений не предусматривается.

3. Собственнику, принятому после 1 марта 2005 года на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства, и имеющему жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, при согласии собственника, предоставляется другое жилое помещение по договору мены органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого помещения, общей площадью на одного члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования.

4. Собственнику, принятому до 1 марта 2005 года на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, и имеющему жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, при согласии собственника, предоставляется другое жилое помещение по договору мены органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого помещения, общей площадью, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, но не менее 9 квадратных метров жилой площади на одного члена семьи.

5. Если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше общей площади, рассчитанной в соответствии с частями 3-4 настоящей статьи, собственник обязан возместить стоимость разницы в площадях жилых помещений.

Если предоставляемое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации, общая площадь предоставляемого жилого помещения, рассчитанная в соответствии с частями 3-4 настоящей статьи, может превышать норму предоставления, но не более чем в два раза.

6. При определении нормы предоставления в соответствии с частями 3-4 настоящей статьи не учитываются граждане, вселенные в жилые помещения в течение последних пяти лет, если в результате данного вселения произошло ухудшение жилищных условий, за исключением случаев вселения:

1) супруга (супруги);

2) несовершеннолетних детей граждан;

3) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

4) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Глава 2. Обеспечение жилищных прав граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых помещениях, подлежащих сносу

     
Статья 28_4. Формы обеспечения жилищных прав граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых помещениях, подлежащих сносу

1. Гражданам, проживающим по договорам социального найма в жилых помещениях, подлежащих сносу, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.

Жилое помещение, предоставляемое взамен жилого помещения, подлежащего сносу, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

2. Гражданам, проживающим по договорам социального найма в жилых помещениях, подлежащих сносу, желающим приобрести жилое помещение в собственность, могут быть предоставлены жилищные субсидии на приобретение (строительство) жилья при наличии средств в окружном либо местном бюджетах.

Порядок и условия предоставления жилищных субсидий на приобретение (строительство) жилья, а также размер субсидий определяются соответственно нормативными правовыми актами автономного округа или муниципальных образований в автономном округе.

Статья 28_5. Порядок предоставления жилых помещений гражданам, проживающим по договорам социального найма в жилых помещениях, подлежащих сносу

1. Гражданам при переселении из жилых помещений, подлежащих сносу, предоставляются другие жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым, за исключением случаев, предусмотренных частями 2-4 настоящей статьи.

2. Гражданам, принятым после 1 марта 2005 года на учет нуждающихся в жилых помещениях и имеющим жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, предоставляются жилые помещения общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования.

3. Гражданам, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма и имеющим жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, предоставляются жилые помещения общей площадью, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, но не менее 9 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.

4. При наличии в собственности у нанимателя жилого помещения, подлежащего сносу, или у члена его семьи, совместно с ним проживающего, другого жилого помещения, предоставление ему другого жилого помещения производится в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему сносу.

5. Если предоставляемое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации, общая площадь предоставляемого жилого помещения может превышать норму предоставления, но не более чем в два раза.

6. При предоставлении гражданам жилых помещений в соответствии с частями 1-3 настоящей статьи допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на 5 квадратных метров.

7. Если наниматель занимал отдельную квартиру, состоящую из двух и более комнат, допускается предоставление отдельной квартиры, состоящей из меньшего количества комнат, при соблюдении требований о площади жилого помещения, подлежащего предоставлению, установленной частями 1-3 настоящей статьи.

Если наниматель до выселения занимал не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, то ему предоставляется жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

8. При определении нормы предоставления в соответствии с частями 2-3 настоящей статьи не учитываются граждане, вселенные в жилые помещения в течение последних пяти лет, если в результате данного вселения произошло ухудшение жилищных условий, за исключением случаев вселения:

1) супруга (супруги);

2) несовершеннолетних детей граждан;

3) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

4) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.";

2) статью 30 дополнить абзацами вторым, третьим следующего содержания:

"Допускается софинансирование мероприятий по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет до 1 января 2005 года, за счет средств окружного бюджета.

Обеспечение жильем ветеранов, инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет после 1 января 2005 года, за счет средств окружного бюджета осуществляется в порядке и на условиях, определенных нормативными правовыми актами автономного округа.".

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Губернатор Ямало-Ненецкого
автономного округа
 Ю.В.Неелов

г.Салехард

3 ноября 2006 года

N 66-ЗАО