АДМИНИСТРАЦИЯ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2006 года N 97-па
Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Сахалинской области
(с изменениями на 23 июля 2024 года)
(в ред. Постановлений Администрации Сахалинской области от 11.01.2008 N 2-па, от 11.01.2008 N 3-па, от 20.03.2008 N 69-па, Постановлений Правительства Сахалинской области от 24.07.2015 N 292, от 12.05.2020 N 211, от 04.03.2022 N 84, от 19.08.2022 N 371, от 16.06.2023 N 282, от 12.04.2024 N 103, от 23.07.2024 N 256)
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 10 Закона Сахалинской области от 20.06.2024 N 58-ЗО "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Сахалинской области", а также в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности Сахалинской области, Правительство Сахалинской области постановляет:
(преамбула в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 23.07.2024 N 256)
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Сахалинской области (прилагается).
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 23.07.2024 N 256)
2. Утратил силу. - Постановление Администрации Сахалинской области от 11.01.2008 N 2-па.
3. Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области:
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 24.07.2015 N 292)
- руководствоваться утвержденной Методикой при заключении новых договоров аренды;
- произвести перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды в установленном законом и договором порядке.
4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Губернские ведомости".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Сахалинской области А.В.Зайцева.
(п. 6 в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 12.05.2020 N 211)
Губернатор области
И.П.Малахов
Утверждена
постановлением
администрации области
от 21.04.2006 N 97-па
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Администрации Сахалинской области от 11.01.2008 N 3-па, Постановлений Правительства Сахалинской области от 24.07.2015 N 292, от 12.05.2020 N 211, от 04.03.2022 N 84, от 19.08.2022 N 371, от 16.06.2023 N 282, от 12.04.2024 N 103, от 23.07.2024 N 256)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Сахалинской области (далее - имущество Сахалинской области), установлена для:
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 23.07.2024 N 256)
- юридических лиц всех форм собственности;
- индивидуальных предпринимателей;
- физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", зарегистрированных и стоящих на учете в органах Федеральной налоговой службы по Сахалинской области и осуществляющих деятельность на территории Сахалинской области.
(п. 1.1 в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 16.06.2023 N 282)
1.2. Расчет арендной платы производится в рублях без налога на добавленную стоимость и стоимости арендной платы за соответствующий земельный участок.
(п. 1.2 в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 24.07.2015 N 292)
1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.
1.4. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год.
(п. 1.4 введен Постановлением Правительства Сахалинской области от 24.07.2015 N 292)
1.5. Арендная плата за пользование имуществом Сахалинской области (за исключением земельных участков) вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.
(п. 1.5 в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 23.07.2024 N 256)
1.6. Доходы от сдачи в аренду имущества Сахалинской области перечисляются на расчетный счет арендодателя в порядке, установленном законодательством.
(п. 1.6 введен Постановлением Правительства Сахалинской области от 24.07.2015 N 292; в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 23.07.2024 N 256)
2. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым недвижимым имуществом Сахалинской области
(в ред. Постановлений Правительства Сахалинской области от 12.05.2020 N 211, от 23.07.2024 N 256)
2.1. Расчет арендной платы за пользование нежилым недвижимым имуществом Сахалинской области производится по формулам:
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 23.07.2024 N 256)
Ап (год) = Б x Пк x S
Ап (мес.) = Б x Пк x S : 12,
где:
- Ап (год) - годовой размер арендной платы;
- Ап (мес.) - ежемесячный размер арендной платы;
- S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);
- Б - базовая ставка годовой арендной платы (руб.);
- Пк - произведение поправочных коэффициентов К1, К2, К3, К4, К5;
- 12 - число месяцев в году.
(п. 2.1 в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 04.03.2022 N 84)
2.2. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества Сахалинской области устанавливается на основании данных о стоимости аренды недвижимого имущества, представляемых независимым оценщиком.
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 23.07.2024 N 256)
2.3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества Сахалинской области может изменяться в соответствии с постановлением Правительства Сахалинской области, но не чаще одного раза в год.
(в ред. Постановлений Правительства Сахалинской области от 04.03.2022 N 84, от 23.07.2024 N 256)
2.4. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных помещений.
2.5. Поправочные коэффициенты:
2.5.1. К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта:
- 3,5 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, рестораны, бары, залы игровых автоматов;
- 2,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании, нотариальные и адвокатские конторы, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи, экскурсионные и турбюро;
