8.1. Часть объекта областного имущества, сданного в аренду, может быть передана в субаренду с согласия Министерства, оформленного соответствующим распоряжением.
8.2. Срок договора субаренды не может превышать одного года и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора аренды.
8.3. В случае предоставления объекта в субаренду ответственным по договору перед Министерством остается арендатор.
8.4. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка сделка признается ничтожной, субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность в соответствии с договором аренды.
8.5. Предприятия, являющиеся арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области, не вправе сдавать такой земельный участок в субаренду.
(Пункт 8.5 введен постановлением Правительства Астраханской области от 27.02.2008 N 87-П (НГР:RU30000200800139)
9. Особенности предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области
9.1. Для оформления передачи объекта областного недвижимого имущества (земельного участка) в аренду обязательным приложением к заявке формируется следующий пакет документов:
- копии уставных документов для юридического лица либо свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (нотариально заверенные либо заверенные органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
- копия паспорта (для индивидуального предпринимателя), копия акта о назначении (избрании) на должность руководителя юридического лица, являющегося заявителем;
- копия информационного письма территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области с указанием классификационных кодов обратившейся организации или выписка из единого государственного реестра налогового органа;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
- документы, подтверждающие право собственности (либо иное вещное право) заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.
Министерством могут быть затребованы и иные документы, подтверждающие права обратившихся лиц на заключение договоров аренды земельных участков.
9.2. Срок договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, переданные в аренду, определяется сроком договора аренды недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.
9.3. Срок договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, закрепленные за предприятием на праве хозяйственного ведения, определяется до момента прекращения права хозяйственного ведения предприятия на такие объекты.
(Пункт 9.3 в редакции постановления Правительства Астраханской области от 27.02.2008 N 87-П (НГР:RU30000200800139)
9.4. Земельный участок, на котором отсутствуют объекты недвижимого имущества, предоставляется в аренду на срок, определяемый в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с учетом целевого использования земельного участка и категории земель.
9.5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области, заключается в соответствии с примерным договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области (приложение N 3 к настоящему Порядку), и подлежит обязательному учету в реестре договоров Министерства.
10. Предоставление областного недвижимого имущества по договору аренды с инвестиционными условиями
10.1. Областное недвижимое имущество может быть предоставлено в аренду с целью реализации инвестиционного проекта (договор аренды с инвестиционными условиями).
10.2. Исключен - постановление Правительства Астраханской области от 09.02.2007 N 37-П (НГР:RU30000200700066).
10.3. Предоставление областного недвижимого имущества в аренду с инвестиционными условиями осуществляется Министерством по результатам открытого конкурса в порядке, определенном Министерством.
10.4. Договор аренды недвижимого имущества с инвестиционными условиями должен содержать следующие условия:
- срок окупаемости инвестиционного проекта;
- на срок окупаемости инвестиционного проекта установленный договором размер арендной платы не подлежит увеличению;
- арендодатель не вправе продать либо распорядиться иным способом областным недвижимым имуществом в течение действия договора, иначе как по согласию сторон;
- в случае расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем имущества в связи с обоснованной государственной или общественной необходимостью арендодатель обязан возвратить арендатору внесенную им арендную плату за неиспользованный срок аренды (в том числе и капитальные затраты, вложенные в объект аренды и не компенсированные в счет арендной платы) при условии надлежащего выполнения арендатором всех условий договора аренды.