ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 марта 2004 года N 108


О внесении изменений в Программу ипотечного жилищного кредитования
Вологодской области

Законодательное Собрание области

постановляет:    

1. Внести в Программу ипотечного жилищного кредитования Вологодской области, утвержденную постановлением Законодательного Собрания области от 25 ноября 1999 года N 652 (с изменениями), следующие изменения:

1.1.В разделе 1:

в пункте 1.3:

в абзаце втором цифры "500", "2003" заменить соответственно цифрами "1305", "2007";

таблицу изложить в следующей редакции:

(млн.руб.)

абзац шестой части первой пункта 1.4 дополнить словами ", в которых осуществляется деятельность Фонда;".

1.2. В разделе 2:

в пункте 2.1:

абзац третий подпункта 2.1.2 после слова "филиалов" дополнить словом "(представительств)";

абзац четвертый подпункта 2.1.2 дополнить словами ", целевых субсидий гражданам, проживающим на территории муниципального образования, участвующим в Программе и получающим ипотечные кредиты (займы, рассрочки по оплате стоимости приобретаемого у Фонда жилья).";

в абзаце третьем подпункта 2.1.3 слова "областными и федеральными программами" заменить словами "федеральными и областными программами "Жилище",";

в подпункте 2.1.4:

абзац третий изложить в следующей редакции:

"предоставляет целевые займы некоммерческим организациям, участвующим в реализации Программы;";

абзац шестой изложить в следующей редакции:

"выступает региональным оператором, выкупающим закладные у коммерческих банков, заключивших с Фондом соглашение и выдавших долгосрочные ипотечные кредиты покупателям жилья, а также осуществляет их продажу оператору вторичного рынка ипотечных кредитов. Предоставляет займы гражданам-участникам Программы с последующей продажей закладных оператору вторичного рынка ипотечных кредитов;";

абзац седьмой изложить в следующей редакции:

"предоставляет займы гражданам, участвующим в Программе и приобретающим жилье на территории муниципальных образований области, в которых осуществляется деятельность Фонда, а также осуществляет продажу жилья на условиях отсрочки оплаты части его стоимости за счет средств ипотечных кредитов (займов) с установлением ипотеки в силу закона или договора.";

в абзаце восьмом слова "продажа жилья в рассрочку" заменить словами "продажа жилья с использованием средств ипотечного займа", слова "по договору об ипотеке" исключить;

в абзаце третьем подпункта 2.1.5 слова "до 10 лет" заменить словами "не более 26,7 лет";

в подпункте 2.1.12 слова "с администрацией области" заменить словами "с Региональным оператором (Фондом)";

в подпункте 3 пункта 2.2 таблицы 1 в графе "Формы и направления участия" строку 3.1.2 изложить в следующей редакции:

"выполнение функций "Заказчика" при строительстве жилья, инвестирование строительства, выдача займов, выкуп закладных у уполномоченных банков, продажа жилья на условиях отсрочки оплаты части его стоимости";

в пункте 2.3:

в абзаце первом слова "1, 2, 3, 4 (приложения 1, 2, 3, 4)" заменить словами "1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (приложения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8)";

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"Приобретатель жилья обращается непосредственно в Фонд за недостающей суммой денежных средств. Основными участниками этой схемы выступают Фонд и приобретатель жилья. В этом случае Фонд самостоятельно определяет платежеспособность потенциального приобретателя жилья и оформляет договор на приобретение жилья на условиях отсрочки оплаты части его стоимости и установления ипотеки в силу закона или договора. Данная схема применяется в случае намерения заемщика продать существующее жилье в счет стоимости приобретаемого жилья и только на приобретение готового жилья. В этом случае залогодержателем выступает Фонд, залогодателем - приобретатель жилья. Предметом залога является приобретаемое жилье. Граждане вселяются в приобретаемую квартиру после государственной регистрации договора на приобретение жилья, перехода права собственности на квартиру и залога в силу закона (договора), после чего получают ипотечный кредит (займ) и рассчитываются с Фондом по оплате стоимости Квартиры. Старое жилье подлежит продаже, средства направляются Фонду.";

абзац пятый исключить;

пункт 2.3 дополнить абзацами одиннадцатым, двенадцатым, тринадцатым, четырнадцатым следующего содержания:

"На схеме 5 (приложение 5) показан механизм рефинансирования долгосрочных ипотечных кредитов и займов посредством купли - продажи закладных.

Схема 6 (приложение 6) отражает приобретение жилья гражданами, работающими в бюджетных организациях и учреждениях, с предоставлением субсидии из бюджетных средств и использованием ипотечного кредита, займа или рассрочки.

На схемах 7 и 8 (приложения 7, 8) показаны механизмы приобретения жилья молодыми семьями с использованием ипотечного жилищного кредитования, имеющими право на получение государственной поддержки в виде субсидии в соответствии с действующим законодательством.

Преимущественное право участия в Программе имеют категории граждан, определенные действующим законодательством.";

в пункте 2.4:

в названии и по тексту слово "рассрочка" в соответствующих числах и падежах заменить словом "займ" в соответствующих числах и падежах;

в абзаце третьем слова "до 10 лет" заменить словами "до 20 лет";

в абзаце четвертом слова "составляет при реализации схемы 1 не более 20 процентов стоимости приобретаемой недвижимости, в остальных случаях - не более 60 процентов стоимости покупаемого" заменить словами "устанавливается Региональным оператором (Фондом) и может составлять до 70 процентов стоимости приобретаемого", цифры "40" заменить цифрами "30";

в абзаце пятом слова "рассчитанного по формуле аннуитетных платежей" исключить, слова "10 процентов годовых в рублях" заменить словами "ставки, установленной Региональным оператором (Фондом), кредитной организацией (приложение 4) на момент выдачи кредита (займа)";

в абзаце шестом слова "(передается кредитору)" заменить словами "(передается в залог кредитору)";

абзац тринадцатый изложить в следующей редакции:

"на момент государственной регистрации права собственности на приобретаемое новое жилье либо договора купли-продажи вторичного жилья Приобретателем должна быть оплачена разница между стоимостью приобретаемого жилья и величиной предоставляемого ипотечного кредита (займа);";

абзац четырнадцатый изложить в следующей редакции:

"величина ежемесячного платежа по кредиту устанавливается кредитором.";

абзац двадцать пятый дополнить словами "и исполнения всех обязательств по возврату кредита (займа)";

абзац двадцать шестой изложить в следующей редакции:

"заключение договора страхования предмета ипотеки;";

абзац двадцать седьмой исключить;

в пункте 2.5:

в названии и по тексту после слова "кредит" в соответствующих числах и падежах дополнить словом "(займ)" в соответствующих числах и падежах;

в абзаце первом после слова "кредитных" дополнить словом "(заемных)";

в абзаце третьем после слов "кредитном договоре" и в абзаце десятом после слов "кредитного договора" дополнить словами "(договор займа)" в соответствующих падежах;

по тексту после слова "кредитор" в соответствующих падежах дополнить словом "(займодавец)" в соответствующих падежах;

абзац второй после слов "договора об ипотеке" дополнить словами "(договора на приобретение квартиры с установлением ипотеки в силу закона)", слова "(уполномоченный риэлтер, Фонд)" исключить;

абзац четвертый после слов "договор об ипотеке" дополнить словами "(договор на приобретение квартиры с установлением ипотеки в силу закона)";

абзац десятый пункта 2.5 Программы изложить в следующей редакции:

"заключение кредитного договора (договора займа) между кредитором (займодавцем) и заемщиком, приобретение жилья заемщиком и передача его в залог кредитору (займодавцу) по договору ипотеки (либо в залог в силу закона)";

в пункте 2.6:

название изложить в следующей редакции:

"2.6. Порядок предоставления жилья с отсрочкой оплаты части его стоимости за счет средств ипотечного кредита (займа)";

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"осуществляет продажу жилья с отсрочкой оплаты части его стоимости за счет средств предоставляемого ипотечного кредита (займа);";

абзац пятый изложить в следующей редакции:

"формирует фонд жилья для временного поселения граждан, не выполнивших обязательства по договору, обеспеченному ипотекой.";

абзац шестой изложить в следующей редакции:

"Фонд жилья для временного поселения граждан, не выполнивших обязательства по договору, обеспеченному ипотекой, формируется в соответствии с действующим законодательством.";

в абзаце тринадцатом слова "срок рассрочки платежей, сумму рассрочки" заменить словами "сумму и срок ипотечного займа";

в абзаце шестнадцатом слова "по рассрочке платежа" заменить словами "по выданным займам";

в пункте 2.7:

по тексту слово "рассрочка" в соответствующих падежах заменить словом "займ" в соответствующих падежах;

в пункте 2.8 :

в абзаце первом слова "рассрочку платежа" и в абзаце третьем слово "рассрочки" заменить словом "займ" в соответствующих падежах;

раздел 2 дополнить пунктом 2.9 следующего содержания:

"2.9. Государственная поддержка граждан в ипотечном жилищном кредитовании

Право на государственную поддержку в ипотечном жилищном кредитовании имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и (или) по месту работы молодые семьи, граждане, работающие в бюджетных организациях, иные граждане, имею-щие в соответствии с действующим законодательством право на финансирование строительства или приобретение жилья с помощью бюджетных средств.

Государственная поддержка граждан в ипотечном жилищном кредитовании осуществляется путем предоставления за счет бюджетных средств субсидий заемщикам в соответствии с действующим законодательством.".