Настоящее Положение разработано в соответствии с Программой ипотечного жилищного кредитования Вологодской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания области от 25 ноября 1999 года N 652 (с последующими изменениями и дополнениями).
Положение определяет порядок взаимоотношений участников Программы ипотечного жилищного кредитования Вологодской области и приобретения жилья с использованием долгосрочных ипотечных кредитов (займов). Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является улучшение жилищных условий жителей Вологодской области, а также жителей других регионов Российской Федерации, которым предоставляются субсидии, ссуды, сертификаты, путем:
- оказания финансовой поддержки гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия;
- предоставления целевых займов некоммерческим организациям (в том числе за счет бюджетных средств), участвующим в реализации Программы ипотечного жилищного кредитования на территории Вологодской области;
- увеличения объемов строительства и реализации, повышения доступности жилья;
- развития цивилизованного рынка жилья.
Финансовая поддержка граждан производится некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" (далее - Фонд) посредством предоставления ипотечных займов для оплаты приобретаемого жилья, выдачи банками, заключившими соглашение о сотрудничестве с Фондом, долгосрочных ипотечных кредитов на приобретение жилья и их последующего рефинансирования Фондом путем выкупа закладных за счет собственных и привлеченных средств.
Формирование финансовых ресурсов для реализации Программы ипотечного жилищного кредитования осуществляется путем привлечения:
бюджетных (федеральных, областных, муниципальных) средств;
внебюджетных средств;
средств предприятий и организаций любой формы собственности (в том числе банков, фондов, страховых компаний и т.п.), физических лиц на основании заключаемых гражданско-правовых договоров, а также путем выпуска и реализации ценных бумаг (векселей) в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.
Формирование и пополнение жилищного фонда для реализации жилья в рамках Программы ипотечного жилищного кредитования области (далее - Программа) осуществляется за счет средств Фонда или за счет привлеченных средств граждан, организаций и иных источников следующим образом:
- Фонд выполняет функции заказчика и направляет средства по договорам подряда строительной организации на оплату строительства жилья;
Фонд инвестирует строительство жилья в объектах сторонних заказчиков и направляет средства по заключенным договорам на оплату стоимости жилья;
Фонд приобретает жилье у юридических или физических лиц на вторичном рынке недвижимости.
Фонд выступает региональным оператором, выкупающим за счет средств Фонда или за счет привлеченных средств граждан, организаций и иных источников закладные у коммерческих банков, заключивших с Фондом соглашение и выдавших гражданам долгосрочные ипотечные кредиты на приобретение жилья, а также осуществляет продажу закладных, принадлежащих на праве собственности Фонду, оператору вторичного рынка ипотечных кредитов.
Фонд предоставляет ипотечные займы гражданам, участвующим в Программе ипотечного жилищного кредитования области и приобретающим жилье на территории муниципальных образований области, в которых осуществляется деятельность Фонда, а также осуществляет реализацию жилья.