ЗАКОН

ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

от 3 ноября 2003 года N 170

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования

(с изменениями на 27 октября 2023 года)

(в ред. Законов Тюменской области от 11.03.2004 N 211, от 19.07.2004 N 238, от 04.03.2005 N 349, от 06.10.2005 N 407, от 28.06.2006 N 480, от 01.04.2008 N 9, от 03.10.2008 N 56, от 07.10.2009 N 69, от 08.10.2010 N 62, от 31.03.2011 N 16, от 20.02.2012 N 12, от 05.04.2012 N 25, от 24.03.2014 N 17, от 24.04.2014 N 32, от 02.06.2014 N 47, от 02.12.2014 N 109, от 02.12.2014 N 110, от 07.05.2015 N 55, от 12.10.2015 N 111, от 23.09.2016 N 83, от 14.02.2017 N 10, от 29.11.2018 N 122, от 27.06.2022 N 34, от 26.10.2022 N 65, от 27.10.2023 N 77)

Принят
 областной Думой
 22 октября 2003 года

Настоящий Закон в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами определяет особенности регулирования отношений в сфере оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в Тюменской области, и планирования использования земель сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Закона Тюменской области от 04.03.2005 N 349)

Действие настоящего Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).

(абзац введен Законом Тюменской области от 27.06.2022 N 34)

Статья 1. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тюменской области и (или) муниципальных образований

Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тюменской области и (или) муниципальных образований и расположенных в Тюменской области, осуществляется с первого января 2004 года в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами.

Статья 2. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Закона Тюменской области от 14.02.2017 N 10)

1. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается равным 60 гектарам.

Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого из участка, находящегося в общей долевой собственности, устанавливается равным размеру земельной доли, в счет которой выделяется данный земельный участок.

Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченного со всех сторон землями других категорий или ранее предоставленными земельными участками, устанавливается равным его фактическому размеру.

2. Требование абзаца первого части 1 настоящей статьи не распространяется на образуемые земельные участки в случаях их предоставления:

на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, когда в соответствии с земельным законодательством такое предоставление допускается без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий;

(в ред. Закона Тюменской области от 29.11.2018 N 122)

гражданам по договорам аренды для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

3. Требования части 1 настоящей статьи не распространяются:

на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные частью 1 настоящей статьи;

на образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации;

на образуемые земельные участки в случаях их предоставления для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

4. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района или городского округа и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может быть более чем 50 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории муниципального района или городского округа в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

(в ред. Закона Тюменской области от 27.10.2023 N 77)

Статья 3. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Отчуждение земельного участка (части земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать лицу на праве собственности, производится в случаях и в сроки, указанные в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственник не произведет в течение установленного срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с требованием статьи 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязан в течение 10 дней в письменной форме известить об этом уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области.

(в ред. Законов Тюменской области от 06.10.2005 N 407, от 07.10.2009 N 69, от 12.10.2015 N 111, от 23.09.2016 N 83)

2. Уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должна приобрести Тюменская область по рыночной стоимости, сложившейся на территории соответствующего муниципального района или городского округа.

(в ред. Законов Тюменской области от 06.10.2005 N 407, от 27.10.2023 N 77)

Средства на приобретение указанных в настоящем пункте земельных участков ежегодно предусматриваются в составе расходов областного бюджета.

Статья 4. Утратила силу. - Закон Тюменской области от 23.09.2016 N 83.

Статья 5. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Тюменская область в лице уполномоченного органа исполнительной власти Тюменской области или в случае принятия Правительством Тюменской области в порядке, установленном абзацем вторым части 1 настоящей статьи, решения о предоставлении права преимущественной покупки земельного участка муниципальному образованию, на территории которого находится земельный участок, соответствующее муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Закона Тюменской области от 07.05.2015 N 55)

Порядок принятия решения о реализации права преимущественного приобретения земельного участка Тюменской областью или предоставлении права преимущественного приобретения муниципальному образованию устанавливается Правительством Тюменской области.

(в ред. Законов Тюменской области от 11.03.2004 N 211, от 06.10.2005 N 407)

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

(в ред. Закона Тюменской области от 06.10.2005 N 407)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(абзац введен Законом Тюменской области от 06.10.2005 N 407)

3. Если Тюменская область в лице уполномоченного органа исполнительной власти Тюменской области или в случае, установленном пунктом 1 настоящей статьи, муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок, откажутся от покупки либо не уведомят продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в ред. Закона Тюменской области от 06.10.2005 N 407)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки Тюменской области либо муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, ничтожна.

(часть 4 в ред. Закона Тюменской области от 06.10.2005 N 407)

Статья 6. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности области, собственности муниципального образования или государственная собственность на которые не разграничена

(в ред. Закона Тюменской области от 01.04.2008 N 9)

Часть первая утратила силу с 1 марта 2015 года. - Закон Тюменской области от 02.12.2014 N 109.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Тюменской области или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.