АДМИНИСТРАЦИЯ НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 04 марта 2004 года N 101
Об утверждении Методики расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Ненецкого автономного округа
{Утратил силу, см. постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 25.12.2007 г. N 266-п}
{Изменения и дополнения:
Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 31.05.2005 г. N 294-п}
Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 25.12.2006 г. N 261-п}
В соответствии с Положением о порядке передачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в окружной государственной собственноcти, утвержденным постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 28.06.2001 г. N 440, и распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 г. N 396-р "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями", ПОСТАНОВЛЯЮ.
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности и расположенные на территории Ненецкого автономного округа (приложение 1).
2.
(п.2 в редакции Постановления Администрации Ненецкого автономного округ от 31.05.2005 г. N 294-п)
3. Признать утратившим силу постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 02.07.2001 г. N 454 "Об утверждении Методики расчета годовой арендной платы, базового размера и минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. общей площади объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности".
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.
5. Информационно-аналитическому управлению Администрации Ненецкого автономного округа (Медведев Д.Е) направить настоящее постановление для официального опубликования в газете "Нярьяна Вындер"
И..о. Главы Администрации Ненецкого автономного округа Ю И Падалка
Приложение 1
к постановлению Администрации Ненецкого автономного округа от 04.03.2004 г. N 101
Методика расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Ненецкого автономного округа
Адрес арендуемых помещений (зданий, сооружений)
Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади зданий, используемая для определения размера арендной платы объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и расположенных на территории Ненецкого автономного округа (Сб) устанавливается ежегодно постановлением Администрации Ненецкого автономного округа _______________руб.
Площадь объекта (S) ____________кв. м.
Киз - коэффициент износа помещения
Киз = (100-%из): 100
(абзац в редакции Постановления Администрации Ненецкого автономного округ от 31.05.2005 г. N 294-п)
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации:текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, не может быть, установлен менее 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала
Кирпич -Км =1,5
Железобетон - Км =1,4
Дерево и прочие - Км =1,3
Кт - коэффициент типа здания
Административное - Кт= 1,3
Производственное - Кт=1,2
Складское -Кт = 1.1
Прочее - Кт =1
Кз - коэффициент территориальной зоны
1 зона -территория г. Нарьян-Мара и р. п. Искателей - Кз = 1
2 зона - остальная территория округа - Кз = 0,7
Ктд - коэффициент типа деятельности
Юридические и физические лица, производящие и реализующие сельскохозяйственную продукцию населению К2 = 0,02
Ктд=К1 *К2
К1
субъекты малого предпринимательства - К1=0,9
прочие -К1 =1
К2
Банковская, страховая, нефтяной бизнес, обмен валюты, деятельность в сфере развлечений (бары, рестораны, компьютерные салоны и др.) К2 - 1.2 Торговая, рекламная, посредническая деятельность, предоставление охранных, юридических услуг, нотариат, скупка цветных и черных
металлов, риэлтерская деятельность -К2 =1,1
Строительство -К2 - 1
Негосударственная образовательная деятельность, спортивные клубы - К2 =0.8
Производство и оказание бытовых услуг населению - К2 - 0.7
Производство товаров народного потребления, общественное питание, торговля медикаментами (негосударственная), стоматология (негосударственная) -К2=0,6
Торговля детскими товарами, книгами, общественные движения, партам. союзы, объединения, благотворительные фонды -К2=0,5
Государственные унитарные предприятия -К2=0,3
Бюджетные организации (органы государственной власти, государственные учреждения, федеральные казенные предприятия) - К2 =0,1
Иные юридические и физические лица - К2=0,7
Ккп - качества помещения
Ккп=К1+К2+К3+К4
К1 - расположение помещения
Отдельно стоящее здание -К1 =0,5
Встроенно-пристроенная часть - К1 =0,4
Полуподвал, помещение без окон - К1 =0,3
Подвал, чердак, прочее -К1=0,2
К2 - степень технического благоустройства
Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления К2=0,5
Наличие водопровода, канализации и центрального отопления -К2 =0,4
Наличие канализации и центрального отопления -К2 = 0,3
Прочее -К2=0,2
КЗ - высота потолков
Свыше 3,0 м -КЗ =0,3
От 2,6 м до 3,0 м - КЗ = 0,2
Менее 2,6м -КЗ = 0,1
К4 -удобство коммерческого использования
1,2 категории (г. Нарьян-Мар) - К4 = 0,3 *
3-5 категории (г. Нарьян-Мар) - К4 = 0,2 *
прочие -К4 = 0,1
Годовая арендная плата (An) ________________ руб.
Годовая арендная плата за 1 кв. м. ______________ руб.
Сумма ежемесячных платежей (1/1 2 Ап + НДС) _____________ руб.
В том числе НДС __ _____________ руб.
Величина годовой арендной платы за объект недвижимого имущества определяет, по следующей формуле:
An = S * (Сб * Киз *Км* Km * Кз * Ктд *Ккп) : 10
Величина арендной платы за 1 кв. м. недвижимого имущества не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м. В качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной (за исключением бюджетных организаций, а также юридических и физических лиц, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию населению).
Почасовая арендная плата (Апч)
Апч = (Ап / Кч) * Ч ,
где Ч - количество часов, в течение которых арендуется помещение
Кч - количество рабочих часов в год
* - категории в соответствии Решением малого Совета Нарьян-Марского горсовета от 26.05.1993 г. N 49
