ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 1996 года N 706
Об утверждении "Положения об оценке технического состояния
жилого дома"
____________________________________________________________________
Утратило силу с 26 февраля 2006 года на основании
постановления Главы города Екатеринбурга от 7 февраля 2006 года N 59
____________________________________________________________________
(внесены изменения, см. постановление Главы города Екатеринбурга от 06.12.99 N 1264)
Во исполнение "Основных направлений деятельности администрации по социально - экономическому развитию города на 1996 год", постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.10.96 г. "Положение об оценке технического состояния жилого дома" (приложение 1 к настоящему Постановлению).
2. Управлению ЖКХ (Золотаревский Н. Г.), службам "Заказчика" районных администраций в IV кв. 1996 г. провести организационно методологическую работу по внедрению настоящего Положения (приложение 1) в муниципальных жилищных ремонтно эксплуатационных предприятиях.
3. Главам администраций районов настоящее Постановление довести до сведения всех собственников жилищного фонда для использования в практической работе.
4. Рекомендовать владельцам всех видов жилищного фонда использовать в практической работе настоящее Положение.
5. Управлению ЖКХ города (Золотаревский Н. Г.) в срок до 1 ноября 1996 года разработать "Положение об оплате труда работников муниципальных жилищных ремонтно - эксплуатационных предприятий с учетом "Положения об оценке технического состояния жилого дома" и внести необходимые изменения в Постановление Главы администрации города от 31.08.94 N 492 "О мерах по улучшению взимания платежей за жилье и коммунальные услуги".
6. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на зам. Главы города В. Д. Кулика.
Глава города
А. М. Чернецкий
Приложение 1
к Постановлению Главы города
от 18 октября 1996 года N 706
ПОЛОЖЕНИЕ
об оценке технического состояния жилого дома
I. Введение
В целях повышения качества содержания и ремонта жилищного фонда г. Екатеринбурга возникла необходимость поставить оплату труда работников жилищно - эксплуатационных организаций в прямую зависимость от показателей работы, затраченных усилий по поддержанию технического состояние жилищного фонда, выполняемых объемов работ по техническому обслуживанию и восстановлению несущей способности строительных конструкций, других элементов зданий, инженерных коммуникаций.
Настоящие критерии оценки существующего состояния жилищного фонда и оценки изменения данного состояния в процессе эксплуатации рекомендуются к применению по всему жилищному фонду города (независимо от формы собственности).
II. Порядок оценки технического состояния жилищного фонда
II.1. Оценка технического состояния жилых домов и уровень организации их эксплуатации производится на основании осмотров. Правилами и нормами технической эксплуатации установлены три вида осмотров:
- общий - осмотр всего здания;
- частичный - обследование отдельных частей здания и инженерных систем;
- внеочередной осмотр после ливней, ураганов, сильных снегопадов и других стихийных явлений.
Осмотр является заключительным этапом в выполнении мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в соответствующий период года. Первым этапом внедрения данной системы является обследование всего жилфонда. С этой целью приказом по предприятию создается комиссия в составе специалистов жилищно - эксплуатационного предприятия и районной службы "Заказчика". На основании осмотра составляется акт в 3 экземплярах (Форма акта прилагается).
В акте выводится комплексная оценка в целом по ЖЭО. Первый экземпляр акта передается руководителю предприятия, второй остается в ЖЭО, третий - в службе "Заказчика" района.
Результаты осмотров анализируются и используются для составления планов текущего и капитального ремонтов, наравне с результатами весеннего и осеннего осмотров.
Комиссионный осмотр зданий производится один раз в квартал.
(внесены изменения, см. постановление Главы города Екатеринбурга от 06.12.99 N 1264)
II.2. Осмотр зданий, сооружений, инженерного оборудования ведется в следующей последовательности:
II.2.1. Участок двора и прилегающей к дому улицы, а также наружный вводы, выпуски и дворовые сети коммуникаций.
II.2.2. Фундаменты, отмостки и подвальные помещения, в том числе узлы управления, насосные, и др. оборудование.
II.2.3. Наружные стены и фасады, включая эркеры, балконы, карнизы, архитектурные детали и водоотводящие устройства.
II.2.4. Крыши и чердачные помещения, в том числе трубы, оголовки вентиляционных и канализационных стоков, антенны.
II.2.5. Помещения (поэтажный осмотр, ведущийся сверху вниз от чердака к подвалу) - проводится визуальный осмотр состояния перекрытий, особенно в санитарных узлах и кухнях, окон, дверей, стен, перегородок, балконов, а также видимых с балконов выступающих частей фасадов.
II.2.6. Санитарно - техническое и инженерное оборудование здания.
II.3. При внеочередном осмотре устанавливают повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию для принятия срочных мер по их устранению. Особое внимание должно быть обращено на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий. Последовательность внеочередных осмотров устанавливают в зависимости от характера стихийных явлений.
II.4. Комплексная оценка технического состояния дома (группы домов) проводится с целью определения конечного результата эксплуатационной деятельности владельцев и эксплуатирующих организаций. Оценка производится на основании нижеприведенных критериев:
II.4.1. Оценка технического состояния строительных конструкций дома:
раздел 1: пункты 1-12, удельный вес 40%.
II.4.2. Оценка технического состояния инженерного оборудования:
раздел 2: пункты 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, удельный вес 30%.
II.4.3. Оценка содержания придомовых территорий:
раздел 3: пункты 20, 21, удельный вес 20%.
II.4.4. Оценка внешнего благоустройства:
раздел 4: пункт 22, удельный вес 10%.
Коэффициент технического состояния дома определяется по формуле:
Sg = П 1р * уд. вес (0,4) + П 2р * уд. вес (0,3) + П 3р *
* уд. вес (0,2) + П 4р * 0,1,
где Sg - суммарная оценка дома,
Пр - показатель оценки по разделу;
П 1р = Сумма оценок по пп. 1-12/12
П 2р = Сумма оценок по пп. 13-19/7
П 3р = Сумма оценок по пп. 20, 21/2
П 4р = Сумма оценок по пп. 22.
Оценки по пунктам: 4 - "хорошо"
3 - "удовлетворительно"
2 - "неудовлетворительно".
Оценка по пунктам определяется как среднеарифметическое.
АКТ ОБЩЕГО ОСМОТРА ЗДАНИЯ
" _____ " ____________ 199 __ г.
Дом N _____ строение (корпус) ___________
ул. ___________ ЖЭК (ЖЭО) ______________ район _______________
РЭМП(Трест)
1. Общие сведения по строению
Год постройки ____________________________
Материал стен ____________________________
Число этажей _____________________________
Наличие подвала __________________________
2. Результаты осмотра
Комиссия в составе
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
произвела осмотр вышеуказанного строения, в результате осмотра
установлено:
3. Результаты осмотра строительных конструкций
и инженерного оборудования строения
+------------------------------------------------------------------+
¦N ¦Наименование конструкций,¦Оценка состояния, ¦Решение о принятии¦
¦пп¦оборудования и элементов ¦краткое описание ¦мер (капитальный ¦
¦ ¦оборудования ¦дефекта и причины ¦или текущий) ¦
¦ ¦ ¦его возникновения ¦Исполнитель: ¦
¦ ¦ ¦(с указанием ¦ЖЭУ (Бригада), ¦
¦ ¦ ¦примерного объема ¦подряд, ¦
¦ ¦ ¦работ и места ¦квартиросъемщик ¦
¦ ¦ ¦дефекта) по ¦ ¦
¦ ¦ ¦соответствующим ¦ ¦
¦ ¦ ¦разделам ¦ ¦
+--+-------------------------+------------------+------------------¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+
4. Помимо внешнего осмотра произведено
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Выводы и предложения
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ:
________________________ ФИО Должность _____________ Дата ______
________________________ ФИО Должность _____________ Дата ______
________________________ ФИО Должность _____________ Дата ______
III. Показатели оценки технического состояния жилого дома
+----------------------------------------------------------------+
¦ N ¦ Оценка ¦ Показатели оценки качества и ¦
¦п/п¦ качества ¦ состав работ ¦
+---+------------+-----------------------------------------------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+------------------------------------------------------------¦
¦ ¦ РАЗДЕЛ I. Оценка технического состояния строительных ¦
¦ ¦ конструкций ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.1. ФУНДАМЕНТЫ И СТЕНЫ ПОДВАЛОВ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Признаков повреждений и разрушений нет. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Неблагоприятные факторы (затопление ¦
¦ ¦ ¦ ¦ подвалов и приямков) отсутствуют. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Обеспечен отвод вод от водостоков через ¦
¦ ¦ ¦ ¦ специальные железобетонные или ¦
¦ ¦ ¦ ¦ асфальтированные лотки и др. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Насыпной грунт основания подвала ¦
¦ ¦ ¦ ¦ спланирован и уплотнен. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Признаков повреждений и разрушений нет. ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦2.2 ¦ Неблагоприятные факторы (затопление ¦
¦ ¦ ¦ ¦ подвалов и приямков) отсутствуют. ¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ Имеются трещины в местах примыкания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отмостки к фундаменту. ¦
¦ ¦ ¦2.4 ¦ Отмостки в отдельных местах имеют ¦
¦ ¦ ¦ ¦ контруклон (поперечный уклон от стен ¦
¦ ¦ ¦ ¦ здания менее 0,02). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Имеются косвенные признаки разрушения ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ фундаментов (трещин, искривления рядов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ кладки, отрыв наружных стен от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ внутренних, сырые пятна на поверхности ¦
¦ ¦ ¦ ¦ стен подвала). ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Наблюдаются осадки засыпного грунта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ фундаментных траншей и усадки асфальта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отмостки здания. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Стенки приямков и подвальных окон на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ уровне тротуаров разрушены. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Подвал подвергается затоплению от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ неисправных магистральных трубопроводов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ инженерных сетей здания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ или грунтовыми водами. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.2. СТЕНЫ И ФАСАДЫ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Стены и фасады без признаков повреждений.¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Стыки панельных и блочных зданий надежно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ загерметизированы упругими прокладками и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мастиками. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Закладные детали и связи замоноличены. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ В местах сопряжения оконных и дверных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ балконных блоков (коробок) с панелями, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ трещин не наблюдается. ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Следов промерзания или отсыревания нет. ¦
¦ ¦ ¦1.6 ¦ Деревянные стены без крена, выпучивания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ и гниения. ¦
¦ ¦ ¦1.7 ¦ Сливные доски цоколей, оконных проемов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ поясков плотно пригнаны к стенам и имеют ¦
¦ ¦ ¦ ¦ уклон 1:3. ¦
¦ ¦ ¦1.8 ¦ На зданиях из крупнопанельных и блочных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ материалов, а также кирпичных, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ разрушений облицовки, штукатурки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ фактурных слоев не наблюдается. ¦
¦ ¦ ¦1.9 ¦ Водосточные трубы в исправном состоянии. ¦
¦ ¦ ¦1.10¦ Окраска фасадов зданий произведена ¦
¦ ¦ ¦ ¦ согласно колерному паспорту. ¦
¦ ¦ ¦1.11¦ Окрашенные поверхности фасадов без ¦
¦ ¦ ¦ ¦ помарок, пятен и поврежденных мест. ¦
¦ ¦ ¦1.12¦ Номерные, указательные и домовые знаки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ соответствуют утвержденным образцам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Наблюдаются разрушения окрасочного слоя ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ фасадов без повреждения штукатурки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ облицовки. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ На цокольных частях фасадов имеются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ незначительные загрязнения. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Имеются местные выкрашивания раствора из ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ кладки кирпичных стен. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Разрушена заделка межпанельных швов и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ облицовка фактурных слоев. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Наблюдается коррозия закладных деталей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ промерзание или отсыревание стен, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ вследствие недостаточной теплозащиты. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Увлажнены нижние части стен грунтовой ¦
¦ ¦ ¦ ¦ водой из - за недостаточной или ¦
¦ ¦ ¦ ¦ разрушенной горизонтальной гидроизоляции.¦
¦ ¦ ¦3.5 ¦ Не ведется контроль за деформациями: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ трещинами, отклонениями стен от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ вертикали, выпучиванием и просадками. ¦
¦ ¦ ¦3.6 ¦ Отслоившаяся от поверхности стен ¦
¦ ¦ ¦ ¦ штукатурка и фактурный слой не отбиты, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ водосточные трубы и воронки разрушены. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.3. БАЛКОНЫ, КОЗЫРЬКИ, ЛОДЖИИ И ЭРКЕРЫ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Балконы, лоджии и эркеры используются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ правильно, нет загромождения их тяжелыми ¦
¦ ¦ ¦ ¦ вещами, ведется контроль за исполнением ¦
¦ ¦ ¦ ¦ выданных жильцам предписаний. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Несущие конструкции балконов, лоджий, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ козырьков и эркеров без признаков ¦
¦ ¦ ¦ ¦ повреждений, протеканий через сопряжения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ балконных плит с конструкциями стен, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ балконными дверными блоками (коробками) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нет. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Разрушений консольных балок и плит, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ скалываний опорных площадок под ¦
¦ ¦ ¦ ¦ консолями, обратных уклонов (к зданию) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пола балкона не наблюдается. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Расположение, форма и закрепление ¦
¦ ¦ ¦ ¦ цветочных ящиков соответствуют Правилам ¦
¦ ¦ ¦ ¦ эксплуатации, ограждения надежно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ закреплены. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Признаков разрушений несущих конструкций ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ и ограждений балконов, лоджий, козырьков ¦
¦ ¦ ¦ ¦ и эркеров нет. ¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ Наблюдаются незначительные разрушения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ окрашенных поверхностей. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Не ведется контроль за правильным ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ использованием балконов, предписаний ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нет, цветочные ящики закреплены с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ наружной стороны ограждений (в случаях, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ когда наружные крепления проектом не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ предусмотрены). ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Наблюдаются обратные уклоны пола ¦
¦ ¦ ¦ ¦ балконов, протекания в местах сопряжений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пола балконов с конструкциями дверных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ балконных блоков (коробок) и стенами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ зданий. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ В обетонированных (оштукатуренных) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ стальных балках не проверяется прочность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ сцепления бетона (раствора) с металлом ¦
¦ ¦ ¦ ¦ при длительной эксплуатации и при ¦
¦ ¦ ¦ ¦ признаках разрушения бетона или раствора.¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Не принимаются меры по обеспечению ¦
¦ ¦ ¦ ¦ безопасности людей и предупреждению ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дальнейшего развития деформации. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.4. ПЕРЕКРЫТИЯ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Признаков деформаций: отслоение ¦
¦ ¦ ¦ ¦ штукатурки, прогрессирующих трещин, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ прогибов несущих элементов, зыбкости, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ повышенной звукопроводимости, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ промерзания чердачных перекрытий, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ поражения древесными домовыми грибками и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дереворазрушающими насекомыми - нет. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ По чердачным перекрытиям с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ теплоизоляционным слоем шлака, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ керамзитовым гравием проложены ¦
¦ ¦ ¦ ¦ переходные мостки. Теплоизоляционный ¦
¦ ¦ ¦ ¦слой покрыт известково - песчаной стяжкой.¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Неплотности вокруг трубопроводов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отопления и горячего водоснабжения, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ проходящих через перекрытия, заделаны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ асбестовым шнуром с предварительной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ установкой гильзы. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Признаков повреждений конструктивных ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ элементов перекрытий не наблюдается. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ На чердачных перекрытиях отсутствует ¦
¦ ¦ ¦ ¦известково - песчаная стяжка по утеплителю¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ В отдельных местах нет переходных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мостиков. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Имеются косвенные признаки повреждений ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ железобетонных перекрытий: трещины в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ местах сопряжений между собой и со ¦
¦ ¦ ¦ ¦ смежными конструкциями. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Промерзание чердачного перекрытия у ¦
¦ ¦ ¦ ¦ наружных стен. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Отсутствие контроля за деформациями. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Наблюдаются прогибы и зыбкость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ деревянных перекрытий, имеются протечки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ чердачного перекрытия. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.5. КРЫШИ ЧЕРДАЧНЫЕ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Деформации в несущих конструкциях ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отсутствуют: соединения деревянных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ элементов надежные, болты подтянуты, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ прогибов и загниваний стропильных ног и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мауэрлатов нет. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ В железобетонных плитах разрушений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ защитного слоя, коррозии арматуры, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ прогибов и трещин нет. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ В кровлях из листовой стали ослаблений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ гребней и фальцев нет, окрасочный слой ¦
¦ ¦ ¦ ¦ не разрушен, пробоин и свищей нет. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ В кровлях из асбестоцементных листов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ослаблений креплений к обрешетке не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ наблюдается, протекания нет. ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ В кровлях из рулонных материалов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отслоений от оснований, разрывов и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пробоин, местных просадок, расслоений в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ швах и между полотнищами, вздутий, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ растрескивания покровного и защитного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ слоев нет. ¦
¦ ¦ ¦1.6 ¦ Кровельные покрытия в сопряжении со ¦
¦ ¦ ¦ ¦ стенами, вентиляционными блоками и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ другими выступающими над крышами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ устройствами заведены в штрабы и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ защищены фартуком из оцинкованной стали. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ Радиотрансляционные стойки и телеантенны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ в сопряжении с кровлей имеют гильзы с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ фланцем. ¦
¦ ¦ ¦1.7 ¦ На кровлях с наружным водостоком в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ зимнее время слой снега не превышает ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 50 мм. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Деформаций и разрушений несущих ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ конструкций крыш и кровельных покрытий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нет. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ Железобетонные несущие конструкции крыш ¦
¦ ¦ ¦ ¦ имеют повреждения защитного слоя и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ волосяные трещины. ¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ Стальные кровли не покрывались ¦
¦ ¦ ¦ ¦ окрасочным составом 5 лет. В зимнее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ время слой снега на стальной кровле ¦
¦ ¦ ¦ ¦ достигает более 50 мм. ¦
¦ ¦ ¦2.4 ¦ Рулонные кровли не покрыты защитным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ слоем. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Разрушены гидроизоляции в сопряжениях ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ деревянных конструкций стропил и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мауэрлатов с кирпичными стенами, имеются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ признаки загнивания деревянных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ конструкций. Металлические крепления ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (болты, хомуты) не покрыты ¦
¦ ¦ ¦ ¦антикоррозийным составом. Из - за усушки и¦
¦ ¦ ¦ ¦ усадки древесины наблюдаются деформации ¦
¦ ¦ ¦ ¦ стропил, болты и хомуты не подтянуты. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Стальная кровля имеет дефекты: раскрытие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ фальцев, наличие одинарных фальцев в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ желобах, коррозия, пробоины и свищи, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ разрушение окраски. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Кровля из асбестоцементных листов и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ других штучных элементов имеет ¦
¦ ¦ ¦ ¦ повреждения и смещение отдельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ кровельных элементов, нет напуска, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ неплотности в местах сопряжений, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ослабление крепления к обрешетке. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ В рулонных кровлях - воздушные и водяные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мешки, разрывы и пробоины, местные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ просадки, расслоение в швах рулонного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ковра, отсутствие бронированного слоя. ¦
¦ ¦ ¦3.5 ¦ В железобетонных крышах разрушена ¦
¦ ¦ ¦ ¦ герметизация стыков кровельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ железобетонных плит и узлов примыкания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ конструкций крыш. ¦
¦ ¦ ¦3.6 ¦ Нарушена работа внутреннего водостока. ¦
¦ ¦ ¦3.7 ¦ Имеются косвенные признаки коррозии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ арматуры - ржавые пятна на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ железобетонных плитах. ¦
¦ ¦ ¦3.8 ¦ С кровель, имеющих нарушенные водостоки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ снег не сброшен и превышает допустимый ¦
¦ ¦ ¦ ¦ слой (более 300 мм). ¦
¦ ¦ ¦3.9 ¦ Парапет (кирпичный оштукатуренный) имеет ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отслаивание штукатурного слоя, покрытие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ парапета со следами коррозии, в местах ¦
¦ ¦ ¦ ¦ примыкания к кровле поврежден фартук. ¦
¦ ¦ ¦3.10¦ Деревянные несущие конструкции крыш не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обработаны огнезащитным составом. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.6. КРЫШИ БЕСЧЕРДАЧНЫЕ (СОВМЕЩЕННЫЕ) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦ 1.1¦ Повреждений гидроизоляционного ковра ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нет, протеканий не наблюдается. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Имеются незначительные повреждения ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ защитного слоя гидроизоляционного ковра, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ протеканий нет. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Поврежден гидроизоляционный ковер. ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦3.2 ¦ Наблюдается конденсационное увлажнение ¦
¦ ¦ ¦ ¦ невентилируемой бесчердачной крыши. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.7. ВОДООТВОДЯЩИЕ УСТРОЙСТВА ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Наружные системы водоотвода: желоба, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ воронки, водосточные трубы в исправном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ состоянии, сопряжения отдельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ элементов между собой и кровлей не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нарушены. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Внутренние системы водоотвода: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ сопряжение водоприемных воронок с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ кровлей исправное, воронки оборудованы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ защитными решетками, периодически ¦
¦ ¦ ¦ ¦ очищаются от грязи и мусора. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Водоотводящие лотки от здания не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ разрушены. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ В стыковых соединениях водосточного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ стояка конденсационного увлажнения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ протеканий нет. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Нарушений в работе систем водоотвода нет.¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦2.2 ¦ Из - за несвоевременной очистки желобов, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ воронок имеются следы ранее происшедших ¦
¦ ¦ ¦ ¦ протеканий. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ В наружных системах водоотвода разрушены ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ желоба, свесы, водосточные трубы. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Внутренние водостоки имеют ¦
¦ ¦ ¦ ¦ неисправности: протекания в местах ¦
¦ ¦ ¦ ¦ сопряжений водоприемных воронок с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ кровлей и другими выступающими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ устройствами на крыше. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Разрушены водоотводящие лотки от стен ¦
¦ ¦ ¦ ¦ зданий. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.8. ОКНА И ДВЕРИ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Неплотностей в заполнениях дверных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ оконных проемов по периметру коробок и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ притворов нет. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Замазка в фальцах и штапики не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ разрушены. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Загниваний и короблений элементов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ заполнений дверных и оконных проемов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нет, сопряжения элементов прочные. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Зазоры между коробкой и стеной надежно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ заделаны, промерзаний и проникновений ¦
¦ ¦ ¦ ¦ атмосферной влаги нет. ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Оконные сливы обеспечивают отвод ¦
¦ ¦ ¦ ¦ атмосферных вод, кромки сливов плотно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ заделаны в стене здания. ¦
¦ ¦ ¦1.6 ¦ Деревянные отливы переплетов и балконных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дверей надежно закреплены шурупами и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ зашпаклеваны. ¦
¦ ¦ ¦1.7 ¦ Защитный фартук на пороге балконной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ двери, в сопряжении коробки со стеной, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ не разрушен. ¦
¦ ¦ ¦1.8 ¦ Стекла входных дверей в подъезд ¦
¦ ¦ ¦ ¦ закреплены или защищены решетками. ¦
¦ ¦ ¦1.9 ¦ Установка вторых входных дверей в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ квартирах осуществляется ¦
¦ ¦ ¦ ¦ квартиросъемщиками по согласованию с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ жилищно - эксплуатационной организацией и¦
¦ ¦ ¦ ¦ не противоречат противопожарной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ безопасности. ¦
¦ ¦ ¦1.10¦ Окраска оконных переплетов и дверных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ полотен возобновляется через шесть лет. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Видимых разрушений заполнений дверных и ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ оконных проемов нет. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ Окраска дверей не производилась более 6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ лет. ¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ Отсутствуют ограничители открывания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дверей. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Не функционируют доводчики закрывания ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ дверей в высотных зданиях. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Отсутствуют пружины на входных дверях в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ подъезд в зимний период. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Сопряжения узлов оконных переплетов и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дверных полотен и коробок ослаблены. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Оконные сливы и деревянные отливы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ оконных переплетов и балконных дверей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ разрушены или отсутствуют. ¦
¦ ¦ ¦3.5 ¦ Наблюдается высокая воздухопроницаемость ¦
¦ ¦ ¦ ¦ или проникновение влаги через ¦
¦ ¦ ¦ ¦ неуплотненные зазоры по периметру ¦
¦ ¦ ¦ ¦ коробок. ¦
¦ ¦ ¦3.6 ¦ Загнивание и коробление элементов окон и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дверей. ¦
¦ ¦ ¦3.7 ¦ Окраска оконных переплетов и дверных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ полотен возобновляется более, чем через ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 6 лет. ¦
¦ ¦ ¦3.8 ¦ Отсутствуют журналы регистрации по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ установке вторых входных дверей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ квартиросъемщиками. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.9. ПЕРЕГОРОДКИ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Признаков повреждений и разрушений: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ зыбкость, выпучивание, трещины в швах и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ местах сопряжения со смежными ¦
¦ ¦ ¦ ¦ конструкциями, неплотности вокруг ¦
¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводов, увлажнение, загнивание ¦
¦ ¦ ¦ ¦ древесины отсутствуют. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Звукопроницаемость перегородок ¦
¦ ¦ ¦ ¦ соответствует норме (не > 50 для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ межквартирных перегородок и не > 40 для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ подсобных помещений). ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Отделка поверхности перегородок: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ штукатурка, окрасочный слой, плитка не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ имеют трещин и отслоений. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Видимых повреждений основных ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ конструктивных элементов перегородки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нет. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ По периметру перегородки имеются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ волосяные трещины. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Высокая звукопроводность (превышение ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ нормы), зыбкость, загнивание древесины ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (в деревянных перегородках), щели в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ местах примыкания к потолочному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ перекрытию. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Отклонение по вертикали более 10 мм (на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ высоту помещения). ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Выпучивание (дефект монтажа): зазор ¦
¦ ¦ ¦ ¦ между перегородкой и потолком менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 20 мм. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.10. ПОЛЫ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Дощатые полы без повреждений, без щелей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ и зыбкости. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Паркетные полы без скрипа, клепки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ надежно укреплены. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Бетонные, цементные и мозаичные полы без ¦
¦ ¦ ¦ ¦ выбоин, трещин и отслоившихся плиток. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Линолеум без вздутий и отслоений от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ оснований. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Полы без видимых повреждений. ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦2.2 ¦ Волосяные трещины в бетонных, цементных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ и мозаичных полах. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Деревянные полы с повреждениями ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ древесины гнилью или домовым грибком. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Зыбкость дощатых полов. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Скрип паркетных полов, отслоение клепок. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.11. ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Окна и двери лестничных клеток: плотно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пригнаны притворы (с уплотняющими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ прокладками). ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Влажная уборка производится не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ раза в месяц. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Наружные входные двери в подъезды имеют ¦
¦ ¦ ¦ ¦ самозакрывающие устройства (пружины) и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ограничители хода дверей. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Наружные площадки у входных дверей и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ тамбуры лестничных клеток в зимнее время ¦
¦ ¦ ¦ ¦ очищены от снега и наледи. ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Температура воздуха в лестничных клетках ¦
¦ ¦ ¦ ¦ в холодный период соответствует норме - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ не ниже + 16. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Влажная уборка производится не ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ регулярно. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ Побелка и покраска подъездов не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ производится более 5 лет. ¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ Отслоений покрытий полов на лестничных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ площадках нет. ¦
¦ ¦ ¦2.4 ¦ Ограждения лестничных маршей в исправном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ состоянии. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Коррозия металлических косоуров. ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦3.2 ¦ Прогибы площадок и маршей. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Трещины, выбоины и отслоение покрытий ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пола на площадках и ступенях, углубления ¦
¦ ¦ ¦ ¦ в ступенях от стирания. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Ослабление крепления ограждений, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ поручней и предохранительных сеток и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ перил. ¦
¦ ¦ ¦3.5 ¦ Металлические элементы лестниц не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ покрывались огнеупорной краской более 6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ лет. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.12. ПЕЧИ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Хорошая тяга, равномерный нагрев ¦
¦ ¦ ¦ ¦ поверхностей. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Разделка в исправном состоянии, трещины ¦
¦ ¦ ¦ ¦ и щели отсутствуют. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Топочная арматура исправна, закрепление ¦
¦ ¦ ¦ ¦ надежное. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Предтопочный лист соответствует ¦
¦ ¦ ¦ ¦ стандартам (0,7 х 0,5 м). ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Дымовые трубы оборудованы колпаками и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ искрогасителями. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Наличие задымления поверхности передней ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ стенки печи. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ Волосяные трещины на отделочной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ поверхности печей ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Оголовки дымовых труб разрушены, не ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ побелены. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Нет предтопочного листа. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Крепление топочной дверцы разрушено. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Тяга слабая или отсутствует. ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ РАЗДЕЛ II. Оценка технического состояния инженерного ¦
¦ ¦ оборудования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.13. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Система центрального отопления ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обеспечивает температуру воздуха в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отапливаемых помещениях согласно ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нормативу. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Соединения герметичны. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Краны на нагревательных приборах и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ запорно - регулирующая арматура ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отревизирована, утечки отсутствуют. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Изоляция трубопроводов и арматуры в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ неотапливаемых помещениях исправна. ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Наличие и исправность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ контрольно - измерительных приборов ¦
¦ ¦ ¦1.6 ¦ Насосное оборудование с мягкими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ вставками и виброизолирующими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ основаниями. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Наружная ржавчина на трубопроводах. ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦2.2 ¦ Нарушена теплоизоляция в отдельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ местах. ¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ Отсутствуют контрольно - измерительные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ приборы. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Нарушение температурного режима в ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ отапливаемых помещениях. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Наличие капельных течей: на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводах, в кранах на стояках и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ через прокладки фланцевых соединений (в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ подвальном помещении). ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Отсутствие теплоизоляции. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Превышение уровня шума от работы системы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отопления. ¦
¦ ¦ ¦3.5 ¦ Тепловой или элеваторный узел захламлен. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ Оборудование не окрашено, не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ укомплектовано КИП, не промаркировано. ¦
¦ ¦ ¦3.6 ¦ Отсутствует нумерация задвижек, арматуры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ и стояков (согласно проекту). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.14. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Температура подаваемой воды не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 50-60 градусов, но не более 75 градусов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ С. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Система герметична, не имеет течи на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ стояках, подводках к ¦
¦ ¦ ¦ ¦ запорно - регулирующей и водоразборной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ арматуре. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Обеспечивает достаточный прогрев ¦
¦ ¦ ¦ ¦ потенцесушителей (для обеспечения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нормативной температуры воздуха в ванных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ комнатах (+ 25 градусов С). ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Наличие теплоизоляции в неотапливаемых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ помещениях. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Температура горячей воды не ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ соответствует нормативу. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ Нарушена теплоизоляция в отдельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ местах (более 30%). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Нарушена герметичность трубопроводов ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ (капельные течи). ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Неисправны смесители и краны: ¦
¦ ¦ ¦ ¦ неплотности сальника, неплотность между ¦
¦ ¦ ¦ ¦ поворотной пробкой и корпусом, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ уплотнительная прокладка изготовлена из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ резины или кожи. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Температура подаваемой воды выше 65 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ градусов С. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Отсутствие или неисправность изоляции ¦
¦ ¦ ¦ ¦ более 30%. ¦
¦ ¦ ¦3.5 ¦ Наличие шума от работы насосных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ агрегатов. ¦
¦ ¦ ¦3.6 ¦ Наличие шума от вибрации неисправной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ водоразборной арматуры. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.15. ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Система герметична, не имеет течи на ¦
¦ ¦ ¦ ¦стояках, подводках, запорно - регулирующей¦
¦ ¦ ¦ ¦ и водоразборной арматуре. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Трубы окрашены, в неотапливаемых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ помещениях теплоизоляция трубопроводов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ не нарушена. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Давление холодной воды соответствует ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нормативу. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ Отсутствие на поверхности трубопроводов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ коррозии и конденсата. ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Помещение водомерного узла освещено, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ температура воздуха в зимнее время выше ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 0 градусов С. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Наличие хомутов в местах ремонтов. ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Наличие коррозии на трубопроводах. ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦3.2 ¦ Отсутствие воды при открывании ¦
¦ ¦ ¦ ¦ водоразборной арматуры. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Наличие течей в водоразборной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ регулирующей арматуре. ¦
¦ ¦ ¦3.5 ¦ Отсутствие теплоизоляции на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводах в неотапливаемых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ помещениях. ¦
¦ ¦ ¦3.6 ¦ Превышение уровня шума от работы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ системы. ¦
¦ ¦ ¦3.7 ¦ Наличие конденсата на трубопроводах. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.16. КАНАЛИЗАЦИЯ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Система канализации герметична в стыках ¦
¦ ¦ ¦ ¦ соединений, не имеет дефектов в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ гидравлических затворах санитарных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ приборов. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Санитарные приборы: ванны, трапы, мойки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ раковины, умывальники, унитазы, смывные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ бачки - исправны. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Конденсат на трубопроводах отсутствует. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ В зимнее время головки канализационных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ вытяжек на обмерзают. ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Прочистки на трубопроводах канализации ¦
¦ ¦ ¦ ¦ закрыты, протекания отсутствуют. ¦
¦ ¦ ¦1.6 ¦ Засоров в санитарных приборах и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводах нет. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ При истечении сроков эксплуатации ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ санитарных приборов допускается наличие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ волосяных трещин, незначительных сводов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ эмали и др., не грозящие целостности ¦
¦ ¦ ¦ ¦ приборам. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Наличие трещин или ослабления стыков ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ (раструбов) труб, выполненных пеньковым ¦
¦ ¦ ¦ ¦ канатом или ленточной паклей с цементом. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Наличие открытых или ¦
¦ ¦ ¦ ¦ разгерметизированных прочисток и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ревизий. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Наличие просадок выпусков, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ контруклонов. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Наличие засоров, как местных (при ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отсутствии профилактических осмотров и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ прочисток), так и общих. ¦
¦ ¦ ¦3.5 ¦ Не работает вытяжная вентиляция из ¦
¦ ¦ ¦ ¦ канализационной сети. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.17. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Освещение подвалов, подполий и чердаков ¦
¦ ¦ ¦ ¦ выполнено светильниками в защитном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ исполнении (плафоны). ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Светильники и выключатели в исправном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ состоянии. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Предохранители калиброваны или автоматы. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ В электрощитовой посторонних предметов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нет, металлические конструкции окрашены ¦
¦ ¦ ¦ ¦ масляной краской, аппараты ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пронумерованы. Все контакты проводов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ окольцованы (с наконечником), без следов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обгорелости. Окна щитовой укреплены ¦
¦ ¦ ¦ ¦ решеткой, двери обиты с двух сторон ¦
¦ ¦ ¦ ¦ листовой сталью и закрыты на замок (ключ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ находится в ОДС или у ответственного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ лица и выдается обслуживающему персоналу ¦
¦ ¦ ¦ ¦ под расписку). ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Освещение входной площадки в подъезд и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ на лестничных площадках исправно. ¦
¦ ¦ ¦1.6 ¦ Ведется контроль за состоянием ¦
¦ ¦ ¦ ¦ электрооборудования квартир (выдаются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ предписания на ремонт силами нанимателя ¦
¦ ¦ ¦ ¦ или собственника квартиры). ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Наличие перегоревших электролампочек ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ менее 10%. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Наличие перегоревших электролампочек и ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ светильников более 10%. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Отсутствие защищенных светильников в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ подпольях, подвалах, чердаках. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Не осуществляется контроль за ¦
¦ ¦ ¦ ¦ выполнением работ по ремонту ¦
¦ ¦ ¦ ¦ электрооборудования в квартирах ¦
¦ ¦ ¦ ¦ силами нанимателя или собственников ¦
¦ ¦ ¦ ¦ квартир. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Наличие неисправностей в аппаратах ¦
¦ ¦ ¦ ¦ защиты. ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ П.18. СИСТЕМЫ ПРОТИВОДЫМНОЙ ЗАЩИТЫ И ПОЖАРОТУШЕНИЯ¦
¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Системы противодымной защиты и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пожаротушения в рабочем режиме. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Наличие приказа о назначении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ответственного по контролю за работой ¦
¦ ¦ ¦ ¦ систем противодымной защиты и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пожаротушения. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Заключены договоры со ¦
¦ ¦ ¦ ¦ специализированными организациями по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обслуживанию систем противодымной защиты ¦
¦ ¦ ¦ ¦ и пожаротушения. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦2.1 ¦ Система не срабатывает при ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ автоматическом режиме путем имитации ¦
¦ ¦ ¦ ¦ срабатывания датчиков (разрыв цепи ¦
¦ ¦ ¦ ¦ шлейфа в соединительной коробке). ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ Система не срабатывает при дистанционном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ режиме (при нажатии любой из этажных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ кнопок). ¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ При местном опробовании пожарных насосов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (при включении пожарного насоса) не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ открывается электрозадвижка. ¦
¦ ¦ ¦2.4 ¦ Не укомплектован пожарный инвентарь в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ поэтажных нишах (краны, пожарные рукава).¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.19. МУСОРОПРОВОДЫ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Контейнеры под стволами мусоропроводов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ оборудованы колесиками или тележками для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ механизированной разгрузки. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Ствол и все его неподвижные соединения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (стыки труб, крепления клапанов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ влагостойкие, дымо - и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ воздухонепроницаемые. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Мелкие дефекты в стволе. ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦2.2 ¦ Загрузочные клапаны имеют неплотности ¦
¦ ¦ ¦ ¦ при закрывании. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Неисправность загрузочных клапанов. ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦3.2 ¦ Отдельные пробоины в стволе. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Поломка бункера. ¦
¦ ¦ ¦3.4 ¦ Разрушение отделки в м/камере. ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ РАЗДЕЛ III. Оценка содержания придомовых территорий ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.20. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВЫХ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ТЕРРИТОРИЙ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Уборка территорий производится ¦
¦ ¦ ¦ ¦ механизированным способом. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Снег убран до истечения 6 часов после ¦
¦ ¦ ¦ ¦ окончания снегопада. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Тротуары убраны до асфальта. Отсутствует ¦
¦ ¦ ¦ ¦ гололед. В местах образования ¦
¦ ¦ ¦ ¦ скользкости проведена посыпка песком. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Тротуары убраны до асфальта на 50%. ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ Допускается незначительная скользкость. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ Проведена посыпка песком. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Не выдержаны сроки уборки. ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦3.2 ¦ Территория не очищена от снега. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Места гололеда не посыпаны песком. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.21. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ В ЛЕТНИЙ ПЕРИОД ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Уборка проводится механизированным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ способом. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Выдержаны сроки и технология уборки с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ периодичностью, не допускающей уровня их ¦
¦ ¦ ¦ ¦ засоренности выше предельной санитарной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ нормы (10 г смета на 1 кв. м). ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Уборка территорий производится с 6 до 8 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ часов утра на территориях III класса, с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 8 часов утра - на территориях II и I ¦
¦ ¦ ¦ ¦ классов. ¦
¦ ¦ ¦1.4 ¦ При температуре наружного воздуха свыше ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 25 градусов С производится ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обеспыливание. ¦
¦ ¦ ¦1.5 ¦ Вывоз смета и мусора из мест ¦
¦ ¦ ¦ ¦ складирования производится в течение ¦
¦ ¦ ¦ ¦ одних суток с момента их накопления. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Уборка территории производится с ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ нарушением времени выполнения работ. ¦
¦ ¦ ¦2.2 ¦ Обеспыливание производится нерегулярно. ¦
¦ ¦ ¦2.3 ¦ Вывоз смета и мусора из мест ¦
¦ ¦ ¦ ¦ складирования производится по истечении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ двух суток. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Уборка производится с нарушением сроков. ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ Засоренность свыше 10 г смета на 1 кв. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ м. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Обеспыливание при температуре воздуха ¦
¦ ¦ ¦ ¦ свыше 25 градусов С не производится. ¦
¦ ¦ ¦3.3 ¦ Вывоз смета и мусора производится ¦
¦ ¦ ¦ ¦ в течение трех и более суток. ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ РАЗДЕЛ IV. Оценка внешнего благоустройства ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ П.22. БЛАГОУСТРОЙСТВО ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ "ХОРОШО" ¦1.1 ¦ Наличие площадки для сушки белья, чистки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ одежды, ковров. ¦
¦ ¦ ¦1.2 ¦ Наличие площадки для отдыха взрослых. ¦
¦ ¦ ¦1.3 ¦ Наличие детских игровых и спортивных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ площадок с озеленением и необходимым ¦
¦ ¦ ¦ ¦ оборудованием. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦"УДОВЛЕТВО- ¦2.1 ¦ Частичное повреждение отделки (покраски) ¦
¦ ¦ РИТЕЛЬНО" ¦ ¦ оборудования. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦"НЕУДОВЛЕТ- ¦3.1 ¦ Отсутствие или неисправности игрового ¦
¦ ¦ВОРИТЕЛЬНО" ¦ ¦ или спортивного оборудования. ¦
¦ ¦ ¦3.2 ¦ Отсутствие площадки для сушки белья, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ чистки ковров, одежды. ¦
+----------------------------------------------------------------+
