3.1. Подрядчик обязан:
3.1.1. Проводить весенний, осенний и внеочередные осмотры жилых зданий и инженерного оборудования.
3.1.2. Выполнять график планово-предупредительного ремонта Объекта.
3.1.3. Выполнять заявочный ремонт в сроки, определенные Правилами и Нормами технической эксплуатации.
3.1.4. Обеспечить аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования.
3.1.5. Готовить Объект к сезонной эксплуатации в сроки, определенные Заказчиком.
3.1.6. Обеспечить обслуживание лифтов, лифтовой связи, систем пожаротушения и дымоудаления, радио и телеантенн.
3.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования, придомовой территории, ее озеленение.
3.1.8. Содержать в чистоте мусоропроводы, подвалы, чердаки, технические помещения.
3.1.9. Осуществлять сбор и своевременный вывоз твердых бытовых отходов и смета.
3.1.10. Производить сбор платежей с граждан - собственников приватизированного жилья, нанимателей, арендаторов жилых помещений.
Условия выполнения этой работы определяются отдельным договором с Заказчиком. Обязательным условием договора является сбор не менее 80% платежей (Постановление Главы администрации города N 492 от 31.08.94).
3.1.11. Производить сбор платежей за нежилые помещения:
- с арендаторов по договору за коммунальные услуги;
- с собственников по договору за содержание и коммунальные услуги.
3.1.12. Регистрировать заявки граждан за непоставку (снижение качества) жилищно-коммунальных услуг в журнал регистрации заявок и представлять Заказчику ежедневно сведения об их выполнении.
3.1.13. Выполнять перерасчет платежей гражданам за непоставку услуг (снижение качества) в течение месяца, следующего за расчетным.
3.1.4. Заключать:
- договоры на коммунальное обслуживание и на участие в общих расходах по содержанию жилого дома с арендаторами нежилых помещений, расположенных в жилых домах;
- договоры на коммунальное обслуживание и на участие в общих расходах по содержанию жилого дома с собственниками нежилых помещений, расположенных в жилых домах;
- договоры со специализированными предприятиями на предоставление коммунальных услуг гражданам на:
холодное водоснабжение и водоотведение;
горячее водоснабжение;
теплоснабжение;
электроснабжение;
газоснабжение;
- договоры со специализированными предприятиями на:
вывоз мусора;
обслуживание лифтов и лифтовой связи;
обслуживание систем дымоудаления и пожаротушения;
обслуживание телеантенн и радиотрансляционной связи;
- договоры с ремонтно-строительными и другими организациями, прошедшие конкурсный отбор с участием Заказчика на проведение планово-предупредительного ремонта жилого дома и его оборудования.
3.1.15. Представлять Заказчику финансовые планы в установленные сроки с учетом экономически обоснованных тарифов на содержание и эксплуатацию жилфонда.
3.1.16. Представлять Заказчику годовые, квартальные балансы и отчеты о целевом использовании бюджетных средств и средств населения в установленные сроки.
3.1.17. Представлять Заказчику заявки на текущее финансирование выполняемых работ по содержанию и эксплуатации Объекта.
3.1.18. Принимать меры по сохранности переданного ему имущества и нести материальную ответственность в случае принесенного материального ущерба.
3.1.19. Возмещать Заказчику ущерб, причиненный Объекту, по его вине, в порядке, установленном Законом.
3.1.20. Представляет Заказчику План организационных, технических мероприятий по содержанию и эксплуатации Объекта (на период действия настоящего Договора).