ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 января 1996 года  N 39

Об утверждении типовых договоров на эксплуатацию и
содержание жилищного фонда и на предоставление
коммунальных услуг

____________________________________________________________________
Утратило силу с 26 февраля 2006 года на основании
постановления Главы города Екатеринбурга от 7 февраля 2006 года N 59
____________________________________________________________________

Для упорядочения договорных отношений между собственниками жилищного фонда и подрядными организациями по содержанию и эксплуатации жилищного фонда поставщиками коммунальных услуг:

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить типовые договоры:

1.1. На содержание и эксплуатацию муниципального жилищного фонда на 199 __ г. (приложение 1).

1.2. По обеспечению жилищного фонда услугами по холодному водоснабжению и водоотведению (приложение 2).

1.3. По обеспечению жилищного фонда услугами по теплоснабжению и горячему водоснабжению (приложение 3).

1.4. На отпуск и потребление электрической энергии (приложение 4).

1.5. На газоснабжение жилищного фонда и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (приложение 5).

2. Главам администраций районов организовать:

2.1. Заключение договоров на 1996 г. (на основе п.1.1) с подрядными жилищно-эксплуатационными организациями, отобранными на конкурсной основе, согласно Закону "Об основах жилищной политики в Свердловской области".

2.2. Планомерную передачу функций, не свойственных подрядной жилищно-эксплуатационной организации службам Заказчика.

3. Рекомендовать всем собственникам и балансодержателям жилищного фонда руководствоваться типовыми договорами, утвержденными данным Постановлением.

4. Возложить на муниципальные жилищно-эксплуатационные организации на период 1996-97 гг. заключение договоров найма с нанимателями жилых помещений и с собственниками приватизированных квартир.

5. Комитету по управлению городским имуществом (Рябцеву А. Н.) передать эксплуатирующим организациям конторские и административные помещения на условиях безвозмездной аренды на период действия договора на эксплуатацию и содержание жилищного фонда.

6. Контроль за исполнением Постановления возложить на зам. Главы города Кулика В. Д.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР
на содержание и эксплуатацию
муниципального жилищного фонда

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора является передача Заказчиком, в управлении и на балансе которого находится жилищный фонд, функции по эксплуатации и содержанию данного фонда и прилегающих территорий Подрядчику.

1.2. Цель договора - обеспечение квалифицированной эксплуатации, ремонта и обслуживания жилых и нежилых строений конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий, внутридомового инженерного оборудования, надлежащего санитарного состояния мест общего пользования и придомовой территории, оперативного выполнения заявочного ремонта, удобство и благополучие жителей домов согласно "Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилищного фонда", "Правил предоставления коммунальных услуг населению" и других нормативных документов.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Муниципальный жилищный фонд, функции по эксплуатации и

Приложение 1 - Схема расположения зданий и сооружений с экспликацией жилых домов и их балансовой стоимостью.

Приложение 2 - Сведения об инженерных коммуникациях.

Приложение 3 - Сведения о придомовых территориях.

Приложение 4 - Финансовый план.

Приложение 5 - Перечень арендаторов, находящихся в жилых помещениях и зданиях.

Приложение 6 - Акт технического состояния жилых домов.

2.2. Имущество Объекта состоит из основных и оборотных средств, а также иных материальных ценностей и финансовых ресурсов, в соответствии с данными балансового учета.

2.3. Пределы ведения имуществом определяются соответствующим договором, заключаемым между Комитетом по управлению городским имуществом и Подрядчиком.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Проводить весенний, осенний и внеочередные осмотры жилых зданий и инженерного оборудования.

3.1.2. Выполнять график планово-предупредительного ремонта Объекта.

3.1.3. Выполнять заявочный ремонт в сроки, определенные Правилами и Нормами технической эксплуатации.

3.1.4. Обеспечить аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

3.1.5. Готовить Объект к сезонной эксплуатации в сроки, определенные Заказчиком.

3.1.6. Обеспечить обслуживание лифтов, лифтовой связи, систем пожаротушения и дымоудаления, радио и телеантенн.

3.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования, придомовой территории, ее озеленение.

3.1.8. Содержать в чистоте мусоропроводы, подвалы, чердаки, технические помещения.

3.1.9. Осуществлять сбор и своевременный вывоз твердых бытовых отходов и смета.

3.1.10. Производить сбор платежей с граждан - собственников приватизированного жилья, нанимателей, арендаторов жилых помещений.

Условия выполнения этой работы определяются отдельным договором с Заказчиком. Обязательным условием договора является сбор не менее 80% платежей (Постановление Главы администрации города N 492 от 31.08.94).

3.1.11. Производить сбор платежей за нежилые помещения:

- с арендаторов по договору за коммунальные услуги;

- с собственников по договору за содержание и коммунальные услуги.

3.1.12. Регистрировать заявки граждан за непоставку (снижение качества) жилищно-коммунальных услуг в журнал регистрации заявок и представлять Заказчику ежедневно сведения об их выполнении.

3.1.13. Выполнять перерасчет платежей гражданам за непоставку услуг (снижение качества) в течение месяца, следующего за расчетным.

3.1.4. Заключать:

- договоры на коммунальное обслуживание и на участие в общих расходах по содержанию жилого дома с арендаторами нежилых помещений, расположенных в жилых домах;

- договоры на коммунальное обслуживание и на участие в общих расходах по содержанию жилого дома с собственниками нежилых помещений, расположенных в жилых домах;

- договоры со специализированными предприятиями на предоставление коммунальных услуг гражданам на:

- договоры с ремонтно-строительными и другими организациями, прошедшие конкурсный отбор с участием Заказчика на проведение планово-предупредительного ремонта жилого дома и его оборудования.

3.1.15. Представлять Заказчику финансовые планы в установленные сроки с учетом экономически обоснованных тарифов на содержание и эксплуатацию жилфонда.

3.1.16. Представлять Заказчику годовые, квартальные балансы и отчеты о целевом использовании бюджетных средств и средств населения в установленные сроки.

3.1.17. Представлять Заказчику заявки на текущее финансирование выполняемых работ по содержанию и эксплуатации Объекта.

3.1.18. Принимать меры по сохранности переданного ему имущества и нести материальную ответственность в случае принесенного материального ущерба.

3.1.19. Возмещать Заказчику ущерб, причиненный Объекту, по его вине, в порядке, установленном Законом.

3.1.20. Представляет Заказчику План организационных, технических мероприятий по содержанию и эксплуатации Объекта (на период действия настоящего Договора).

3.1.21. Обслуживать Объект в соответствии с "Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда", "Правилами предоставления коммунальных услуг" и другими методическими и законодательными актами, а также Постановлениями Главы города.

Показателями эффективной работы являются: качественное обслуживание Объекта, выполнение заявок граждан в установленные сроки, бесперебойное обеспечение населения коммунальными услугами, снижение затрат на выполнение работ, эффективное использование производственного и управленческого персонала.

3.1.22. Осуществлять паспортное обслуживание населения.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Передать Подрядчику землеотводные и другие документы в соответствии с приложениями 1 - 6 к настоящему Договору.

3.2.2. Передавать Подрядчику служебное жилье, при наличии его у Заказчика (на период действия настоящего Договора).

3.2.3. Производить совместно с Подрядчиком весенний, осенний и внеочередные осмотры Объекта.

3.2.4. Проверять выполнение титула ППР, производить замеры выполненных объемов и проверять качество произведенных работ.

3.2.5. Еженедельно производить проверки соблюдения Подрядчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания мест общего пользования, придомовых территорий, составлять акты по результатам проверок.

3.2.6. Согласовать представленные Подрядчиком финансовые планы и направить в установленные сроки в районный финансовый отдел сводный финансовый план, прошедший экспертизу в Комитете ЖКХ и КЭ.

3.2.7. Формировать титульный список на капитальный ремонт и представлять, в установленные сроки, на экспертизу в Комитет ЖКХ и КЭ.

3.2.8. Определять на конкурсной основе ремонтно-строительные организации для выполнения капитального ремонта Объекта.

3.2.9. Осуществлять финансирование Подрядчика за фактически выполненные объемы работ по содержанию и эксплуатации Объекта, на основании представленных актов.

3.2.10. Организует работу по предоставлению компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг гражданам в соответствии с Постановлением Главы города.

3.3. Права подрядчика:

3.3.1. Заключать договоры на конкурсной основе с субподрядными организациями на отдельные виды работ по согласованию с Заказчиком, при отсутствии условий для их выполнения собственными силами.

3.3.2. При безусловном выполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором, выполнять предоставление других услуг, в соответствии с Уставом.

3.4. Права заказчика:

3.4.1. Представлять в Комитет ЖКХ и КЭ города заявки на потребность в маневренном фонде для отселения жильцов на период проведения комплексного капитального ремонта домов, переданных на содержание и эксплуатацию Подрядчику в установленные сроки.

3.4.2. Осуществлять контроль (проверку) финансово-хозяйственной деятельности Подрядчика.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
(ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ)