О регистрации и оформлении права собственности граждан на жилые дома

ПОРЯДОК
регистрации, оформления права собственности на жилой дом
или жилое помещение другого строения, принадлежащего
гражданам

1. Для регистрации права собственности граждан на жилой дом в качестве бесспорного правоустанавливающего документа в бюро технической инвентаризации должен быть предъявлен один из нижеперечисленных документов:

- акт о демуниципализации дома;

- договор о праве застройки (заключенный до 26 августа 1948 г.);

- договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (заключенный после 26 августа 1948 г.);

- договор о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельного участка под строительство жилого дома;

- договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности (в РФ с 7 декабря 1982 г.);

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

- копия вступившего в законную силу судебного решения или определения;

- регистрационное удостоверение, выданное бюро техинвентаризации на основании решения исполнительного органа города или района;

- договор передачи (купли-продажи) дома (доли дома) в порядке приватизации жилищного фонда (с 4 июля 1991 г.).

Если хотя бы одной из сторон указанных договоров является гражданин, то предъявленные договоры должны быть нотариально удостоверены для домов, находящихся в черте городов и рабочих поселков. (Кроме договоров для передачи дома (доли дома) в порядке приватизации после 10.01.93 г.). Если дом находится в сельской местности, договор должен быть зарегистрирован в сельском Совете.

2. В сельской местности, а также в случае включения сельских населенных пунктов в городскую (поселковую) черту основанием для регистрации являются подворные списки, похозяйственные книги, выписки из них или справки, заверенные сельсоветом, а также другие документы, указанные в пункте 1 настоящего Порядка.

3. При отсутствии бесспорных правоустанавливающих документов, указанных в пункте 1 и 2, граждане подают в администрацию города (района) заявление об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) и выдачи об этом регистрационного удостоверения.

В заявлении должны быть указаны:

- причины отсутствия правоустанавливающих документов;

- факты, подтверждающие право собственности.

К заявлению должны быть приложены:

- справка муниципального жилищно-эксплуатационного предприятия за подписями руководителя и бухгалтера о том, что данный жилой дом не находится на их балансе;

- другие документы, являющиеся доказательством по делу.

Такими документами, косвенно подтверждающими право на жилой дом, могут служить:

обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство жилых домов (поскольку эти ссуды выдавались при наличии акта отвода земельного участка и договора на строительство);

инвентаризационно-технические документы в том случае, если в месте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на жилой дом;

платежные документы об оплате земельного налога (в предыдущие годы - ренты) и налога со строений, а также страховые полисы;

выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы организаций, предприятий, в фактическом владении или пользовании которых находились эти строения;

акты государственных комиссий о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;

акты об отводе земельных участков для строительства;

квитанции об уплате за электроэнергию;