ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 мая 1997 года N 375

Об утверждении и введении в действие "Положения о порядке
взаимодействия органов местного самоуправления с
физическими, юридическими лицами при образовании
кондоминиумов, выборе способа их управления"

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 22.01.2003 N 61.
____________________________________________________________________

  В целях реализации Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" на территории г. Екатеринбурга, упорядочения взаимодействия органов местного самоуправления с физическими, юридическими лицами при образовании кондоминиумов, выборе способа их управления постановляю:

1. Утвердить и ввести в действие с 01.06.97 "Положение о порядке взаимодействия органов местного самоуправления с физическими, юридическими лицами при образовании кондоминиумов, выборе способа их управления" (Приложение 1).

2. Руководителям структурных подразделений администрации города, главам администраций районов, руководителям предприятий и организаций всех форм собственности в ходе взаимодействия при регистрации кондоминиумов и выборе способа их управления руководствоваться Федеральным Законом "О товариществах собственников жилья" и утвержденным "Положением" (п. 1).

Комитету по управлению городским имуществом и районным службам Заказчика, участвующим при выборе способа управления кондоминиумов, считать приоритетным образование товарищества собственников жилья.

3. Главам администраций районов в месячный срок довести настоящее "Положение..." до собственников и владельцев жилищных фондов.

4. Управлению ЖКХ (Комаровский Э. В.):

4.1. Обеспечивать ежегодно, начиная с 1997 года, разработку Планов -графиков регистрации кондоминиумов на базе жилых домов, входивших ранее в муниципальный жилищный фонд, а также вновь создаваемых кондоминиумов.

4.2. Оказывать методическую помощь предприятиям (организациям), Застройщикам, инициативным группам домовладельцев при регистрации Кондоминиумов и товариществ собственников жилья.

4.3. Обеспечить предоставление в финансово -бюджетное Управление администрации города сводных планов -графиков и отчетов по финансово -хозяйственной деятельности кондоминиумов в установленные сроки.

4.4. Направить до 01.07.97 в городскую комиссию "По распределению средств 1,5% налога на содержание жилищного фонда и объектов социально -культурной сферы" расчет затрат на предоставление дотаций, компенсаций и субсидий гражданам, проживающим в кондоминиумах, регистрацию которых планируется произвести в 1997 году.

5. Комитету по экономике (Калугин Ю. С.) предоставлять ежегодно до 1 декабря текущего года в Управление ЖКХ прогноз на последующий год о вводе Застройщиками в эксплуатацию новых жилых домов -кондоминиумов.

6. Принять с 01.06.97 следующую схему финансирования для предоставления дотаций, компенсаций и субсидий гражданам, проживающим в кондоминиумах:

6.1. За счет средств районных бюджетов финансируются затраты по кондоминиумам, регистрация которых произведена в жилых домах, ранее входивших в муниципальный жилищный фонд или в домах ЖСК.

6.2. За счет средств городского бюджета финансируются в текущем году затраты по кондоминиумам, регистрация которых произведена в жилых домах, ранее входивших в государственный жилищный фонд, а также по вновь созданным кондоминиумам.

Если кондоминиумы были зарегистрированы во втором полугодии текущего года, то финансирование затрат по кондоминиумам продолжается за счет средств городского бюджета и в последующем году.

После завершения финансирования за счет средств городского бюджета (средства 1,5% налога на содержание жилищного фонда и социально -культурной сферы) дальнейшее финансирование производится за счет средств районных бюджетов.

6.3. Сохранить до окончания 1997 года схему финансирования через Управление ЖКХ товариществ собственников жилья (Приложение 2). Начиная с 1998 года, их финансирование осуществлять за счет средств районных бюджетов.

7. Финансово -бюджетному Управлению (Воронов А. Д.):

7.1. Производить финансирование районных администраций в 1997 году на предоставление дотаций, компенсаций и субсидий гражданам, проживающим в кондоминиумах, на основании Постановлений Главы города и финансовых планов, согласованных с Управлением ЖКХ.

Финансирование осуществляется за счет средств 1,5% налога на содержание жилищного фонда и объектов социально -культурной сферы.

7.2. Предусмотреть при формировании консолидированного городского бюджета и районных бюджетов на 1998 год и на последующие годы средства на предоставление дотаций, компенсаций и субсидий гражданам, проживающим в кондоминиумах, на основе данных, представляемых Управлением ЖКХ и администрациями районов.

8. Считать утратившим силу Постановление Главы города N 574 от 13.10.94 "О порядке образования товариществ домовладельцев (кондоминиумов) в г. Екатеринбурге".

9. Пресс -группе главы города (Пудов К. А.) в срок до 15.06.97 опубликовать текст настоящего Постановления Главы города в средствах массовой информации.

10. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города Лужанкова А. И. и глав администраций районов.

        Глава города
                                                   А. М. Чернецкий

 Приложение 1
                                                   к постановлению
                                                      Главы города
                                         от 19 мая 1996 года N 375

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке взаимодействия органов местного самоуправления
с физическими и юридическими лицами при образовании
кондоминиумов, выборе способа их управления

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в целях обеспечения выполнения Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" и определяет порядок взаимодействия органов местного самоуправления с физическими и юридическими лицами при образовании кондоминиумов, выборе способа их управления.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок регистрации кондоминиумов и выбора способов их управления в случаях:

- возникновения кондоминиумов в существующих домах;

- создания кондоминиумов в строящихся домах.

1.3. В качестве представителя муниципального образования - г. Екатеринбурга в кондоминиумах выступают:

- Комитет по управлению городским имуществом -в части нежилых помещений;

- районные службы Заказчика -в части жилых помещений.

2. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ, ВЫБОРЕ СПОСОБОВ ИХ УПРАВЛЕНИЯ В СЛУЧАЕ, КОГДА ОДНИМ ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ  ЯВЛЯЕТСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ -Г. ЕКАТЕРИНБУРГ

2.1. Порядок взаимодействия органов местного  самоуправления при регистрации кондоминиумов, выборе способа управления кондоминиумами, в которых более 50% общей площади дома  находится в собственности физических и юридических лиц

2.1.1. Муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (далее по тексту МП "БТИ") на основании запроса Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации города (далее Управление ЖКХ) представляет в двухнедельный срок списки по каждому району жилых домов, в которых более 50% общей площади дома находится в собственности физических и юридических лиц.

2.1.2. Управление ЖКХ при участии Комитета по управлению городским имуществом (далее ЕКУГИ) и районных администраций разрабатывает в двухмесячный срок на текущий год План -график регистрации кондоминиумов и выбора способа их управления (с указанием объектов, входящих в них).

Указанный План -график утверждается Постановлением Главы города, в котором МП "БТИ" поручается осуществить государственную регистрацию кондоминиумов.

2.1.3. МП "БТИ" на основании утвержденного Плана -графика:

1) осуществляет за счет средств городского бюджета в месячный срок текущее обследование жилищного фонда, если превышен пятилетний нормативный срок со дня последнего обследования, государственную регистрацию кондоминиумов, оформление паспортов домовладений, в которых предварительно указываются земельные участки, занимаемые непосредственно жилыми домами;

2) направляет уведомление в районные службы Заказчика и в Управление ЖКХ о проведении государственной регистрации кондоминиумов.

2.1.4. Районная служба Заказчика на основании полученного официального уведомления о государственной регистрации кондоминиумов письменно извещает в двухнедельный срок домовладельцев жилых и нежилых помещений в кондоминиумах о необходимости избрания в шестимесячный срок (с момента регистрации) способа управления, об ответственности за нарушение статьи 20 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".

2.1.5. Районные службы Заказчика выступают инициаторами по подготовке и проведению общих собраний домовладельцев по выбору способа управления кондоминиумами.

2.1.6. Процедура выбора домовладельцами способа управления кондоминиумом осуществляется в соответствии с Федеральным Законом "О товариществах собственников жилья".

2.1.7. Районные службы Заказчика направляют в течение двух недель после проведения общих собраний домовладельцам копии их протоколов в Управление ЖКХ для контроля и оказания методической помощи.

2.1.8. Управление ЖКХ направляет в случае неизбрания домовладельцами в установленные законом сроки способа управления кондоминиумом соответствующие материалы в государственную жилищную инспекцию Свердловской области для принятия мер административного воздействия в соответствии со статьей 20 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".

2.1.9. Районная служба Заказчика при участии ЕКУГИ разрабатывает в месячный срок после выбора способа управления кондоминиумом проект постановления Главы города (форма 1) и осуществляет его согласование в установленном порядке.

2.1.10. Жилищно -эксплуатационная организация продолжает обслуживание жилого дома после выбора способа управления кондоминиумом, переоформления прав на владение имуществом, если иное не будет установлено решением домовладельцев в кондоминиуме.

2.1.11. На основании постановления, указанного в пункте 2.1.9.:

1) Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений (далее Главархитектура) осуществляет в двухмесячный срок после предоставления геодезической съемки участка и паспорта домовладения переоформление землеотводных документов.

2) МП "БТИ" вносит в двухнедельный срок за счет средств домовладельцев изменения в паспорт домовладения в соответствии с измененными землеотводными документами.

2.1.12. В случае принятия домовладельцами, в установленном порядке, решения об образовании товарищества собственников жилья, как способа управления кондоминиумом, то процедура образования товарищества и его государственная регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным Законом "О товариществах собственников жилья".

2.2. Порядок взаимодействия органов местного самоуправления при регистрации кондоминиумов, выборе способа управления кондоминиумами, в которых менее 50% общей площади находится в  собственности физических и юридических лиц.

2.2.1. Инициатором регистрации кондоминиума и выбора способа его управления выступает инициативная группа домовладельцев.

2.2.2. Инициативная группа домовладельцев направляет письменное заявление о регистрации кондоминиума в районную службу Заказчика, которая после его рассмотрения в двухнедельный срок направляет данное заявление и перечень объектов кондоминиума в Управление ЖКХ.

2.2.3. Управление ЖКХ в двухнедельный срок рассматривает заявления инициативной группы и перечень объектов, входящих в кондоминиум, и направляет письменное уведомление в МП "БТИ".

2.2.4. МП "БТИ" на основании письменного уведомления Управления ЖКХ:

1) осуществляет в месячный срок за счет средств городского бюджета государственную регистрацию кондоминиума и оформляет паспорт домовладения, в котором предварительно указывается земельный участок, занимаемый непосредственно жилым зданием;

2) направляет уведомление инициативной группе, районной службе Заказчика и Управлению ЖКХ о проведении государственной регистрации кондоминиума.

2.2.5. Инициативная группа домовладельцев организует и проводит при участии районной службы Заказчика общее собрание домовладельцев по выбору способа управления кондоминиумом.

2.2.6. Дальнейший порядок взаимодействия участников отношений при регистрации кондоминиума и выбора способа его управления осуществляется в соответствии с пунктами 2.1.6; 2.1.7; 2.1.9; 2.1.10; 2.1.11; 2.1.12 настоящего Положения.

3. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ  КОНДОМИНИУМОВ, ВЫБОРЕ СПОСОБОВ ИХ УПРАВЛЕНИЯ В СЛУЧАЕ, КОГДА ЖИЛЫЕ ДОМА НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ  ФОНДЕ ИЛИ В ВЕДЕНИИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

3.1. Порядок взаимодействия органов местного самоуправления при регистрации кондоминиумов, выборе способа управления кондоминиумом, когда более 50% общей площади дома находится в собственности физических и юридических лиц

3.1.1. МП "БТИ" представляет в двухнедельный срок на основании запроса Управления ЖКХ порайонные списки жилых домов, находящихся в государственном жилищном фонде или в ведении приватизированных предприятий и в которых более 50% общей площади дома находится в собственности физических и юридических лиц.

3.1.2. Управление ЖКХ при участии ЕКУГИ и районных администраций разрабатывает в двухмесячный срок План -график приемки в муниципальную собственность государственного жилищного фонда и жилищного фонда, находящегося в ведении приватизированных предприятий (с учетом образования кондоминиумов). План -график утверждается постановлением Главы города, которым МП "БТИ" поручается осуществить государственную регистрацию кондоминиумов.

3.1.3. Районная служба "Заказчика" в двухнедельный срок после утверждения "Плана -графика" (п. 3.1.2.) извещает организации, в ведении которых находятся вышеуказанные объекты, о необходимости государственной регистрации кондоминиумов.

3.1.4. МП "БТИ":

1) осуществляет в месячный срок за счет средств организации на основании ее письменного обращения государственную регистрацию кондоминиумов и составляет паспорта домовладений, в которых предварительно указывается земельный участок, занимаемый непосредственно жилым зданием;

2) направляет в адреса организации -владельца объектов жилищного фонда, районных службы Заказчика и в Управление ЖКХ официальное уведомление о государственной регистрации кондоминиумов.

3.1.5. Организация письменно извещает, на основании полученного официального уведомления МП "БТИ" в двухнедельный срок собственников жилых и нежилых помещений в кондоминиуме о необходимости выбора в шестимесячный срок (с момента регистрации) способа управления кондоминиумом и об ответственности за нарушение статьи 20 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".

3.1.6. Организация выступает инициатором проведения общего собрания домовладельцев для выбора способа управления кондоминиумом.