(введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)
Регламент разработан для обеспечения устойчивого развития территории города при формировании застройки как единого многофункционального комплекса в сочетании с объектами общественно-делового назначения в границах квартала (части квартала) микрорайона (части микрорайона). Регламентом предусмотрено соблюдение нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
многофункциональный комплекс (включает объекты торгово-развлекательного назначения, а также объекты из числа перечисленных в основных видах разрешенного использования настоящего Регламента) | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404 | |
гостиницы | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.), общественное питание |
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315, от 19.12.2017 N 439) | |
объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания) | гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора |
аптеки | гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора |
торгово-выставочные залы (если санитарно-защитная зона отсутствует и (или) ее границы совпадают с границами земельного участка) | помещения и объекты, технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы |
объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения) | гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора |
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения милиции, участковые пункты полиции | гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, озеленение и т.п. |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
внутриквартальная территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения |
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
парки и скверы, территории озеленения общего пользования | здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
подпорная стена | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
организация строительных работ | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
зеленые насаждения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) | не устанавливаются"; |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ДА-1 не устанавливаются.
3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ДА-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
предельные размеры земельных участков | не ограничены |
Этажность (количество наземных этажей) | |
максимальная | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183 | |
минимальная | не ограничено |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька крыши или верха парапета здания: | |
максимальная | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183 | |
минимальная | не ограничено |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Процент застройки | |
максимальный | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
минимальный | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
устройство ограждений земельных участков | допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, спортивно-оздоровительных комплексов |
максимальная высота ограждений вдоль улиц | 2,0 м |
максимальная высота ограждений между соседними участками | 2,0 м |
Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
максимальное | не ограничено |
минимальное | не ограничено |
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки | |
максимальный | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
минимальный | 1 м (для индивидуального жилищного строительства и для объектов капитального строительства, являющихся смежными по отношению к земельным участкам, предназначенных для индивидуального жилищного строительства) |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.08.2018 N 543) | |
4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.