Недействующий

О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции (с изменениями на 14 августа 2018 года)


     Статья 68. Градостроительный регламент зоны производственной, коммерческой и деловой активности первого типа (ПКД-1)


(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667)


Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий, прилегающих к магистралям общегородского значения и граничащих с территориями крупных транспортно-производственных комплексов (порты, грузовые железнодорожные станции) с преимущественным размещением объектов логистики, крупных коммерческих и торговых центров, центров обслуживания и общественно-социального назначения, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.


1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

электродепо метрополитена

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

логистические комплексы по приему и обработке грузов, склады, складские комплексы, универсальные базы по хранению и отгрузке продукции

административные здания и офисы, хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров;

здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

рынки продовольственных и непродовольственных товаров

магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)

гипермаркеты и торговые центры

специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора

Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404

гостиницы, мотели

встроенные и (или) пристроенные здания, объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

летние площадки предприятий общественного питания, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

выставочные залы и комплексы

гостевые, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения

пошивочные ателье и мастерские, прачечные, химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания

гостевые автостоянки

аптечные пункты, медицинские кабинеты, аптеки

парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты

отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.)

фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования

хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки

отделения связи, почтовые отделения

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы

автозаправочные станции для заправки бензином, дизельным и газовым топливом (АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные, АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы

(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383, от 25.08.2016 N 183)

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты

подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения

диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

станции скорой медицинской помощи

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора

зеленые насаждения

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)

административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией железных дорог, вокзалы, станционные сооружения

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, привокзальные гостиницы, привокзальные предприятия общественного питания и торговли, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией городского и пригородного общественного транспорта

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, спортивно-оздоровительные сооружения для работников

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, территории озеленения

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи, стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные);

железнодорожные пути

не устанавливаются

(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383, от 18.04.2017 N 315)

здания и сооружения культовых учреждений

храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383)

предприятия производственного назначения

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

производственные базы, производственно-складские базы, складские базы

торговые базы

производственные здания, складские здания

производственные помещения, административные помещения, складские помещения, бытовые помещения, нежилые помещения

производственно-складские комплексы, торгово-складские комплексы

торгово-выставочные комплексы

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники

помещения охраны, пропускные пункты

причалы, набережные, причальные стенки, причальные сооружения, причальные набережные, портовые сооружения

грузовые районы порта

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

организация строительных работ

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

подпорная стена

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

автомобильный транспорт (размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.08.2015 N 905; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221)

недропользование (добыча недр закрытым способом (артезианские скважины)

осуществление геологических изысканий;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404)

деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404)

банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404)

кинотеатры, кинозалы

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 19.12.2017 N 439)


Условно разрешенные виды использования для зоны ПКД-1 не устанавливаются.


(абзац введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)


2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено


(часть 2 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)


3. Если границы санитарно-защитной зоны совпадают с границами земельного участка, то вид использования земельного участка определяется в соответствии с проектом расчета санитарно-защитной зоны.


4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.


5. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.


(часть 5 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)