1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
футбольно-спортивный комплекс, объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчиненности) | гостиницы, офисы; предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения), выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы; универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами); клубы, залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центры общения и досуговых занятий гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
гостиницы, жилые дома гостиничного типа для временного проживания, дома отдыха, реабилитационные центры, предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения), выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами), клубы, залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центры общения и досуговых занятий, гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315, от 24.10.2017 N 404) | |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
территории общего пользования: площади, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения, АЗС | сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки, АЗС) |
земельные участки для проведения инженерной подготовки территории | искусственные и естественные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.06.2017 N 349) | |
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
искусственные и естественные водоемы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
организация строительных работ | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
зеленые насаждения | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
подпорная стена | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) | |
общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-5 не устанавливаются.
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
предельные размеры земельных участков | не ограничены |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |
максимальный | не ограничено |
минимальный | не ограничено |
Этажность (количество наземных этажей) | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
Высота зданий, сооружений | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
Процент застройки | |
максимальный | не ограничено |
минимальный | не ограничено |
(часть 2 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
(часть 4 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)