1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
пляжи, пляжные сооружения | водно-береговая полоса, обустроенная для безопасного купания и обеспечения условий, необходимых для работы службы спасения на водах; административно-бытовые здания и помещения, предприятия общественного питания, отдельные спортплощадки, навесы, солярии, беседки, фонтаны, сооружения: для хранения и выдачи отдыхающим пляжного инвентаря; плавсредств маломерного флота, обслуживающего отдыхающих; пунктов проката средств отдыха на воде; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
аквапарки | |
спасательные станции | автостоянки, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения дежурного персонала служб охраны, наблюдения и спасения на водах; сооружения для хранения плавсредств маломерного флота, обслуживающего отдыхающих |
информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих | |
пункты оказания первой медицинской помощи | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
парки развлечений | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
танцевальные залы (дискотеки), открытые (летние) танцевальные площадки, летние театры и эстрады, универсальные зрительные залы, залы компьютерных игр и аттракционов, игровые площадки, площадки для национальных игр | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
яхт-клубы, лодочные станции | вспомогательные сооружения, причальные сооружения, эллинги для яхт, сооружения для хранения яхт и иных малых судов, причалы |
спортивные ядра без возможности установки временных трибун, купальные плавательные бассейны общего пользования открытые и с трансформируемыми конструкциями | отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных и развлекательных объектов, отдельно стоящие или пристроенные судейские, теле- и радиокомментаторские, а также здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
спортивные клубы | |
аптечные пункты и киоски | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
опорные пункты органов охраны правопорядка | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
территории общего пользования: территории озеленения, пешеходные и велосипедные дорожки, технологические дороги и проезды, набережные, спортивные площадки, детские игровые площадки | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
гостевые подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе с эксплуатируемой кровлей | сооружения локального инженерного обеспечения |
объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, проспекты, улицы, автомобильные дороги, линии уличного освещения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
организация строительных работ | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
подпорная стена | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
музеи, выставочные залы и комплексы | гостевые автостоянки, сооружения инженерного обеспечения, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, озеленение |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183) | |
центры общения, залы для встреч, собраний, информационный центр | гостевые автостоянки, сооружения инженерного обеспечения, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, озеленение |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183) | |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
предельные размеры земельных участков | не ограничены |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |
максимальный | не ограничено |
минимальный | не ограничено |
Этажность (количество наземных этажей) | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
Высота зданий, сооружений | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
Процент застройки | |
максимальный | не ограничено |
минимальный | не ограничено |
(часть 2 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
(часть 4 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)