Недействующий

О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции (с изменениями на 14 августа 2018 года)


     Статья 33. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ)


(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 N 290)


1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию;

встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения;

встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки;

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дома сестринского ухода, специальные дома системы социального обслуживания населения

территории общего пользования в составе: площадки для занятия физкультурой и спортом, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, проезды, проходы к зданию, озеленение;

встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения, связанные с эксплуатацией объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка;

объекты коммунального хозяйства для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация, объекты коммунального обслуживания и т.д.)

(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568, от 18.04.2017 N 315)

внутриквартальная территория, дворовая территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

земельные участки для устройства входных узлов зданий

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404

гостиницы

хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки

предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

гостевые автостоянки

театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы

гостевые автостоянки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора

клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки, музеи

салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны

гостевые автостоянки

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383)

учреждения высшего, среднего специального и начального профессионального образования

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, студенческие профилактории, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны

хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты

гостевые автостоянки

объекты социального обеспечения населения

хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для занятий физкультурой и спортом, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)

гостевые автостоянки

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667)

парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты

гостевые автостоянки

фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования

гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора

магазины, специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

выставочные залы и комплексы

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения

физкультурно-спортивные и (или) спортивно-зрелищные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения служб охраны и наблюдения

службы доставки питания по заказу

гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора

пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

здания и сооружения культовых учреждений

хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена

не устанавливаются

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения

организация строительных работ

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

зеленые насаждения

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

подпорная стена

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221)

Общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404)

деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404)

банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404)

Образование и просвещение, в том числе дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование (объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению; объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

не устанавливаются

(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404)

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо), автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы

(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905)

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты

рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли продовольственными и непродовольственными товарами "с колес"

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения

общежития

территории общего пользования в составе: площадки для занятия физкультурой и спортом, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, проезды, проходы к зданию, озеленение;

встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения, связанные с эксплуатацией общежития;

объекты коммунального хозяйства для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо-,водоснабжение, водоотведение, телефонизация, объекты коммунального обслуживания и т.д.)

(введено решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)


2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:


Подзона "А" включает в себя участки:


абзац исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221;


ОЖ/2/01;


ОЖ/3/04, 11, 12, 16;


(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 183)


ОЖ/4/01, 03, 06, 09, 10, 11, 17, 18.


Подзона "Б" включает в себя участки:


(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312)


ОЖ/1/01, 02, 04;