(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 N 290)
Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития застройки средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262; | |
индивидуальные жилые дома с приусадебными участками | пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262; | |
внутриквартальная территория, дворовая территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения |
внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
земельные участки для устройства входных узлов зданий | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404 | |
гостиницы | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.), общественное питание |
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315, от 19.12.2017 N 439) | |
фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования | гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404 | |
учреждения здравоохранения, в том числе поликлиники, амбулаторно-поликлинические учреждения | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.) |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания) | гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора |
аптеки | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667) | |
объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения) | гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора |
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных | объекты, технологически связанные с эксплуатацией, гаражи для служебного транспорта, гостевые автостоянки, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение, и т.п. |
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения полиции, участковые пункты полиции | гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, озеленение |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312) | |
пожарные депо (здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны) | учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специального автотранспорта, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора, озеленение |
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
здания и сооружения культовых учреждений | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) | |
организация строительных работ | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
зеленые насаждения | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов) | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры | открытые физкультурно-спортивные площадки, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667) | |
подпорная стена | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) | |
общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
образование и просвещение, в том числе дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование (объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению; объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным) |
предприятия розничной торговли, общественного питания, в том числе встроенные и (или) пристроенные к объектам иного назначения | гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы |
выставочные залы, танцевальные залы, кинотеатры, культурно-досуговые центры | гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы |
крытые рынки | гостевые автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора |
мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы | гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы |
строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667 | |
автосервис | магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) | магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905) | |
автомойки | магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства | сады, огороды; пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами торговли, общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания (для территорий, не входящих в границы территорий садовых товариществ) | дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоросборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Площадь земельного участка | |||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальная | не ограничено | ||
минимальная | не ограничено | ||
предельные размеры земельных участков | не ограничены | ||
Этажность (количество наземных этажей) | |||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальная | 4 | 3 (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) | |
минимальная | не ограничено | ||
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька крыши или верха парапета здания | |||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальная | 16 м | 12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) | |
минимальная | не ограничено | ||
Процент застройки | |||
максимальный | 60% (для индивидуального жилищного строительства) | ||
минимальный | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
устройство ограждений земельных участков | допускается только для земельных участков индивидуальных жилых домов, культовых учреждений, учреждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, спортивно-оздоровительных комплексов, профессионально-технических училищ, учреждений среднего и высшего образования, детских дошкольных учреждений, дошкольных образовательных учреждений, общежитий | ||
максимальная высота ограждений вдоль улиц | 2,0 м | ||
максимальная высота ограждений между соседними участками | определяется действующими нормативами градостроительного проектирования | ||
Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | |||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальное | не ограничено | ||
минимальное | не ограничено | ||
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки | |||
максимальный | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
минимальный | 1 м (для индивидуального жилищного строительства и для объектов капитального строительства, являющихся смежными по отношению к земельным участкам, предназначенных для индивидуального жилищного строительства) | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.08.2018 N 543) | |||
Торговая площадь объектов сферы торговли | |||
минимальная | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальная | 200 кв. м | ||
Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках | |||
минимальная | 20 | ||
максимальная | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |||
Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса | |||
Открытая плоскостная | Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами | Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами | |
минимальная | 10 | 51 | 51 |
максимальная | 50 | 100 | 300 |
2.2. Для условно разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков параметры, не указанные в ниже представленной таблице, определяются в соответствии с таблицей параметров для основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Площадь земельного участка | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||
максимальная | не ограничено | |
минимальная | 1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) | |
предельные размеры земельных участков | не ограничены | |
(введено решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | ||
Этажность (количество наземных этажей) | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||
максимальная | 4 | 10 (для многоквартирных жилых домов) |
минимальная | не ограничено | 4 (для многоквартирных жилых домов) |
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания (при плоской кровле) | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||
максимальная | 16 м | 40 м (для многоквартирных жилых домов) |
минимальная | не ограничено | 12 м (для многоквартирных жилых домов) |
Процент застройки | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.06.2017 N 349) | ||
максимальный | не ограничено | |
минимальный | не ограничено | |
Иные показатели | ||
Торговая площадь предприятия розничной торговли | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | ||
минимальная | 200 кв. м | |
максимальная | не ограничено | |
Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке | ||
минимальное | 1 | |
максимальное | 5 | |
Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной станции, и (или) автомойки при автосервисе | ||
минимальное | 1 | |
максимальное | 2 | |
Площадь культурно-досугового центра | ||
минимальная | 200 кв. м | |
максимальная | не ограничено | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||
Площадь спортивно-оздоровительного комплекса | ||
минимальная | 200 кв. м | |
максимальная | не ограничено | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||
Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | ||
максимальное | не ограничено | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||
минимальное | не ограничено | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | ||
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки | ||
максимальный | не ограничено | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | ||
минимальный | 1 м (для объектов капитального строительства, являющихся смежными по отношению к земельным участкам, предназначенных для индивидуального жилищного строительства) | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.08.2018 N 543) | ||
Иные показатели | ||
Коэффициент застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки | ||
(введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 05.06.2018 N 514) | ||
максимальный | 0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами) | |
0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции <*>) | ||
минимальный | не ограничено | |
Коэффициент плотности застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки | ||
(введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 05.06.2018 N 514) | ||
максимальный | 2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами) | |
2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции <*>) | ||
минимальный | не ограничено | |
Площадь зеленых насаждений | ||
(введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 05.06.2018 N 514) | ||
Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов) | 6 кв. м/чел., но не менее 25% площади жилых районов (кварталов) | |
________________
* В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016.
(сноска введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 05.06.2018 N 514)