1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
базы отдыха, туристические базы, детские оздоровительные лагеря | гостевые автостоянки, спортивные площадки, хозяйственные постройки, солярии, гаражи для служебного автотранспорта, гаражи для хранения маломерных судов, бани, сауны, здания и сооружения для обеспечения функционирования территории (уборки мусора, работы с зелеными насаждениями и т.п.), складские помещения, мастерские, площадки для сбора мусора |
гостиницы, пансионаты | |
аквапарки, купальные бассейны | |
открытые танцевальные площадки | озеленение, гостевые автостоянки, автостоянки служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
летние театры и эстрады | |
крытые и закрытые теннисные корты | |
предприятия общественного питания, в т.ч. летние площадки для кафе | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
лодочные станции, яхт-клубы, причалы | автостоянки, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения дежурного персонала служб охраны, наблюдения и спасения на водах; сооружения для хранения плавсредств маломерного флота, обслуживающего отдыхающих, вспомогательные сооружения, причальные сооружения, эллинги для яхт, сооружения для хранения яхт и иных малых судов, причалы |
пункты оказания первой медицинской помощи, спасательные станции | |
опорные пункты органов охраны правопорядка | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
территории общего пользования: территории озеленения, пешеходные и велосипедные дорожки, технологические дороги и проезды, набережные, спортивные площадки, детские игровые площадки | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
гостевые подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе с эксплуатируемой кровлей | сооружения локального инженерного обеспечения |
объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, проспекты, улицы, автомобильные дороги, линии уличного освещения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
объекты физкультуры и спорта | гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 N 29) | |
строка исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315. | |
организация строительных работ | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
подпорная стена | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-6 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
предельные размеры земельных участков | не ограничены |
Этажность (количество наземных этажей) | |
максимальное | 3 (для всех видов использования объектов капитального строительства) |
минимальное | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Высота зданий, сооружений | |
максимальная | 12 м (для всех видов использования объектов капитального строительства) |
минимальная | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Процент застройки | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
максимальный | не ограничено |
минимальный | не ограничено |
Иные показатели | |
устройство ограждений между участками | допускается высотой на более 2 м |
минимальный процент озеленения земельного участка | определяется требованиями СНиП и СанПиН, правилами землепользования и застройки, правилами и нормами противопожарной безопасности, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков не ограничены.
(часть 2.1 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
(часть 4 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)