1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
Исключено. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404 | |
выставочные залы и комплексы | гостевые автостоянки вместимостью по расчету, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения |
гостиницы | встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.) |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
здания и сооружения культовых учреждений | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов |
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения | летние площадки предприятий общественного питания, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы | встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения | |
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки | |
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны | гостевые автостоянки |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) | |
научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны | хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения | хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты | гостевые автостоянки |
объекты бытового обслуживания, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, службы доставки питания по заказу | хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки |
магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами) | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка | гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора |
подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения |
автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) | магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905) | |
автомойки | магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры | раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки |
рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес" | хозяйственные постройки вместимостью по расчету, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
общественные туалеты | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
объекты гражданской обороны | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
внутриквартальная территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения |
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
земельные участки для устройства входных узлов зданий | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
организация строительных работ | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
зеленые насаждения | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
подпорная стена | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) | |
Общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
ОД/4/03, 04.
Подзона "Б" включает в себя участки:
ОД/3/06.
Подзона "В" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Подзона "А" | Подзона "Б" | Подзона "В" | |
Площадь земельного участка | |||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальная | не ограничено | ||
минимальная | не ограничено | ||
предельные размеры земельных участков | не ограничены | ||
Этажность (количество наземных этажей) | |||
максимальное | 6 для любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Б. Садовая, для остальных 24, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
минимальное | 4 | не ограничено | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
Высота зданий, сооружений | |||
максимальная | 20 м для любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Б. Садовая, для остальных 90 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
минимальная | 12 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
Процент застройки | |||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальный | не ограничено | ||
минимальный | не ограничено | ||
Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках | |||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальное | не ограничено | ||
минимальное | не ограничено | ||
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки | |||
максимальный | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
минимальный | 1 м (для объектов капитального строительства, являющихся смежными по отношению к земельным участкам, предназначенных для индивидуального жилищного строительства) | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.08.2018 N 543) | |||
Иные показатели | |||
устройство ограждений земельных участков | допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков | ||
максимальная высота ограждений земельных участков | 1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м) | ||
протяженность здания по фасаду | 25 м для фасадов любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Большая Садовая, для остальных не ограничено | не ограничено | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
минимальный процент озеленения | не ограничено | 70% | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов | |||
минимальная | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальная | 2000 кв. м | ||
Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках | |||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |||
минимальная | 10 | ||
максимальная | не ограничено | ||
Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | |||
Открытая плоскостная | Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами | Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами | |
минимальная | 10 | 51 | 51 |
максимальная | 50 | 100 | 300 |
Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке | |||
минимальное | 1 | ||
максимальное | 5 | ||
Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной станции, и (или) автомойки при автосервисе | |||
минимальное | 1 | ||
максимальное | 2 | ||
Позиция исключена. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98 | |||
Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов | |||
минимальное | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальное | 2000 кв. м | ||
Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров | |||
минимальное | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальное | 3000 кв. м | ||
Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными товарами "с колес" | |||
минимальное | не ограничено | ||
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |||
максимальное | 1000 кв. м | ||
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
(часть 4 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)