Регламент разработан в целях реализации положений Генерального плана города по развитию общественно-деловой застройки в левобережной части города и создания правовых предпосылок для реализации прав граждан по оформлению в собственность занимаемых ими земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
выставочные и торгово-выставочные комплексы и павильоны, торгово-развлекательные комплексы, спортивно-зрелищные комплексы | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
аукционные комплексы | |
ярмарочные комплексы | |
торговые центры, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами) | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
гостиницы | объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки |
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315, от 24.10.2017 N 404) | |
рестораны, кафе, бары, предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения | летние площадки предприятий общественного питания, озеленение, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд | |
медицинские пункты по оказанию скорой медицинской помощи, аптеки, аптечные пункты, почтовые отделения | гостевые автостоянки, озеленение, площадки для сбора мусора |
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка | автостоянки служебного и гостевого транспорта, озеленение, места для сбора мусора |
автосервис | магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) | магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905) | |
автомойки | магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты |
подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения | сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) |
внутриквартальная территория | внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки плоскостные, площадки благоустройства и озеленения |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
причальные комплексы для маломерных судов | не устанавливаются |
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
здания и сооружения культовых учреждений | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) | |
организация строительных работ | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
зеленые насаждения | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
подпорная стена | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) | |
Общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
Условно разрешенные виды использования: | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): |
индивидуальные жилые дома с приусадебными участками | хозяйственные постройки, гаражи индивидуального транспорта, надворные туалеты, площадки для сбора мусора |
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОС-8 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1. Для основных видов разрешенного использования:
Площадь земельного участка | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | 0,2 га |
предельные размеры земельных участков | не ограничены |
Этажность (количество наземных этажей) | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
Высота зданий, сооружений | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
максимальная | не ограничено |
минимальная | не ограничено |
Процент застройки | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
максимальный | не ограничено |
минимальный | не ограничено |
2.2. Для условно разрешенных видов использования:
Площадь земельного участка | |
максимальная | 0,1 га |
минимальная | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков не ограничены.
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для условно разрешенных видов использования не ограничен.
(абзац 2.3 введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.